Chính phủ và thành phố Seoul có quan điểm khác nhau về cung cấp nhà ở

Chính phủ và thành phố Seoul đang có quan điểm khác nhau về các giải pháp cung cấp nhà ở. Sau khi xảy ra mâu thuẫn về hiệu quả cung cấp nhà ở từ tái phát triển và tái xây dựng, cả hai bên đều đồng thuận về việc khai thác các khu vực công nghiệp và gần ga tàu, nhưng lại khác nhau về chủ thể cung cấp và phương thức phát triển.

Theo thông tin từ chính phủ và thành phố Seoul, Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ ra rằng việc tìm kiếm các khu đất mới để xây dựng nhà ở tại Seoul là rất khó khăn trong cuộc hội thảo công khai về chính sách bất động sản diễn ra vào ngày 23 tháng 7. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ nghi ngờ về hiệu quả tăng trưởng số lượng nhà ở từ các dự án tái phát triển. Ông nói: "Tái xây dựng có thể làm tăng số lượng hộ gia đình, nhưng không có sự gia tăng đáng kể, mà chủ yếu là tăng diện tích. Còn tái phát triển thường dẫn đến việc giảm tổng số hộ gia đình."

Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã phản bác vào ngày hôm sau rằng "thực tế không còn đất để xây nhà tại Seoul là điều không thể phủ nhận, nhưng ông đã phủ nhận hiệu quả cung cấp nhà ở từ tái phát triển và tái xây dựng, vốn là phương tiện cung cấp quy mô lớn duy nhất." Ông cho biết thành phố Seoul dự kiến sẽ khởi công hơn 310.000 căn hộ thông qua các dự án tái phát triển đến năm 2031, và khi hoàn tất, sẽ có khoảng 87.000 căn hộ được tăng thêm.

Khoảng cách giữa hai bên đã được xác nhận trong cuộc gặp kín giữa Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Kim Yun-deok và Thị trưởng Oh vào ngày 24 tháng 7. Bộ Đất đai đang thảo luận với thành phố Seoul về việc tăng số lượng nhà ở tại khu vực Yongsan International Business District lên khoảng 10.000 căn, trong khi kế hoạch hiện tại của thành phố chỉ là 6.000 căn. Thành phố Seoul cho rằng cần xem xét các yếu tố như chức năng quốc tế, trường học và cơ sở hạ tầng giao thông, và do đó không đạt được thỏa thuận về quy mô cung cấp trong ngày hôm đó.

Ngược lại, cả hai bên đều đồng thuận về việc tăng cường cung cấp nhà ở thông qua việc thay đổi mục đích sử dụng các khu vực công nghiệp và khai thác các khu đất bỏ hoang. Trong cuộc hội thảo công khai, đã có đề xuất chuyển đổi các khu vực công nghiệp và thương mại đang suy giảm hoặc sử dụng kém sang mục đích hỗn hợp nhà ở và công nghiệp, đồng thời mở rộng chuyển đổi đất không phải nhà ở sang nhà ở dựa trên sự đóng góp công cộng. Tổng thống cũng đã đồng ý với đề xuất chuyển đổi các trung tâm công nghiệp tri thức và các cửa hàng, văn phòng thành cơ sở nhà ở để LH cung cấp dưới hình thức cho thuê công cộng, và ông đã trả lời rằng "sẽ thực hiện nhanh chóng."

Thành phố Seoul đang thúc đẩy các dự án chung cư tại các khu vực công nghiệp đã được chuyển đổi với hệ số sử dụng đất tối đa lên tới 400%, hiện đang triển khai khoảng 27.000 căn hộ tại 32 địa điểm. Những khu vực còn lại chức năng công nghiệp sẽ được nâng cấp thành các trung tâm công nghiệp và văn phòng hiện đại, trong khi những khu vực đã chuyển đổi sẽ được tăng cường cung cấp thông qua các dự án tái phát triển và phát triển hỗn hợp. Tuy nhiên, do phần lớn các dự án đang được thực hiện là tái phát triển và tái xây dựng, thành phố Seoul xem việc khai thác các khu vực công nghiệp như một phần của phát triển đô thị mật độ cao kết hợp với việc nới lỏng quy định về các dự án tái phát triển. Điều này khác với chính phủ, nơi tập trung vào việc chuyển đổi có chọn lọc các khu đất không sử dụng.

Khu vực gần ga tàu cũng là một điểm chung. Tổng thống đã tuyên bố rằng sẽ ưu tiên cung cấp các căn hộ cho thuê dài hạn chất lượng cao với quy mô nhà ở quốc dân cho tầng lớp trung lưu tại các khu vực gần ga tàu. Thành phố Seoul đang khuyến khích phát triển hỗn hợp tư nhân thông qua các ưu đãi về hệ số sử dụng đất và khu vực, và đổi lại, đang mở rộng phát triển gần ga tàu trên toàn thành phố để đảm bảo các căn hộ cho thuê dài hạn và cơ sở hạ tầng.

Từ những phát biểu của Tổng thống và các cuộc thảo luận trong hội thảo, có thể thấy rằng chính phủ đang chú trọng vào việc chuyển đổi các cơ sở không sử dụng và cho thuê dài hạn gần ga tàu, trong khi thành phố Seoul tập trung vào việc nâng cao tính khả thi của các dự án tái phát triển tư nhân và phát triển hỗn hợp, đồng thời đảm bảo một phần lợi nhuận từ phát triển cho các căn hộ cho thuê dài hạn và cơ sở hạ tầng.

Trong bối cảnh lo ngại về sự thiếu hụt cung cấp nhà ở tại Seoul ngày càng gia tăng, có ý kiến cho rằng cần có các cuộc họp định kỳ giữa chính phủ và thành phố Seoul để điều chỉnh các khu đất mục tiêu, mật độ phát triển và tiêu chí đóng góp công cộng. Ông Go Jong-wan, Giám đốc Viện Quản lý Tài sản Hàn Quốc, đã nhấn mạnh rằng "cần thiết phải thành lập một cơ chế hội nghị định kỳ giữa chính phủ trung ương và chính quyền địa phương, như ở Taereung, Yongsan và trường đua Gyeonggi," và ông cũng bày tỏ mong muốn rằng "Bộ Đất đai và thành phố Seoul nên gặp nhau mỗi tháng một lần."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cung cấp nhà ở Seoul
• #tái phát triển và tái xây dựng
• #chính phủ và thành phố Seoul