[Cải cách thuế bất động sản] Có thể điều chỉnh thuế tài sản theo số lượng nhà... lo ngại về 'một căn nhà chất lượng cao' ở Gangnam

Chính phủ dự kiến sẽ công bố kế hoạch cải cách thuế vào cuối tháng này, trong bối cảnh có nhiều ý kiến cho rằng cần thay đổi hệ thống thuế tài sản từ việc tập trung vào số lượng nhà sang giá trị sở hữu. Mục tiêu là nâng cao công bằng thuế bằng cách yêu cầu những người sở hữu tài sản tương tự phải chịu mức thuế tương đương, bất kể số lượng nhà họ sở hữu. Tuy nhiên, cũng có lo ngại rằng hiện tượng 'một căn nhà chất lượng cao' sẽ gia tăng, khi mà dòng tiền tập trung vào những bất động sản đắt đỏ.

Theo thông tin từ các cơ quan liên quan vào ngày 20, chính phủ dự kiến sẽ công bố kế hoạch cải cách thuế, bao gồm việc tăng cường thuế tài sản, vào cuối tháng này.

Hiện tại, thuế tài sản bao gồm thuế tài sản địa phương và thuế tài sản tổng hợp (thuế tài sản cao). Trong đó, thuế tài sản cao áp dụng mức thuế suất và tiêu chuẩn miễn trừ khác nhau tùy theo số lượng nhà. Điều này dẫn đến việc những người sở hữu một căn nhà đắt tiền và những người sở hữu nhiều căn nhà giá rẻ phải chịu mức thuế khác nhau, mặc dù tổng giá trị tài sản của họ là như nhau. Việc mức thuế thay đổi dựa trên số lượng nhà mà người dân sở hữu đã được chỉ ra là một hạn chế của hệ thống hiện tại.

Tại hội thảo 'Lắng nghe ý kiến của người dân về thuế bất động sản' diễn ra vào ngày 16, cũng đã có ý kiến đề xuất rằng tiêu chí thuế tài sản nên được chuyển từ số lượng nhà sang giá trị sở hữu. Có ý kiến cho rằng việc sở hữu một căn nhà đắt tiền ở khu vực đô thị sẽ có lợi hơn so với việc sở hữu nhiều căn nhà giá rẻ ở vùng nông thôn, từ đó khuyến khích xu hướng 'một căn nhà chất lượng cao'.

Trong giới học thuật, có sự đồng thuận rằng về lâu dài, cần tăng cường thuế tài sản và giảm thuế giao dịch như thuế chuyển nhượng và thuế mua bán. Hàn Quốc hiện có mức thuế thấp ở giai đoạn sở hữu bất động sản nhưng lại cao ở giai đoạn giao dịch, do đó cần phải cân bằng giữa thuế tài sản và thuế giao dịch.

Tuy nhiên, nếu mức thuế tăng nhanh, có khả năng sẽ làm chậm việc bán bất động sản của những người sở hữu nhiều nhà hoặc khiến mức thuế tăng được chuyển sang giá thuê. Do đó, có ý kiến cho rằng cần điều chỉnh hệ thống một cách từ từ để giảm thiểu tác động đến thị trường.

Nếu tiêu chí thuế được chuyển sang giá trị sở hữu, cách phân bổ tài sản của các nhà đầu tư cũng có thể thay đổi. Mặc dù bất lợi do số lượng nhà sẽ giảm, nhưng nếu hệ thống thuế được đơn giản hóa dựa trên tổng giá trị sở hữu, những người sở hữu nhiều căn nhà giá rẻ ở vùng nông thôn có thể được giảm bớt gánh nặng thuế. Ngược lại, nếu chiến lược tập trung tài sản vào một căn nhà đắt tiền ở khu vực như Gangnam trở nên có lợi hơn, thì xu hướng 'một căn nhà chất lượng cao' có thể lại được củng cố theo một hình thức khác.

Các chuyên gia đều đồng ý rằng trọng tâm của cải cách thuế lần này không phải là tăng thuế, mà là 'dựa trên tiêu chí nào để đánh thuế'. Việc có thể đạt được đồng thời hai mục tiêu là công bằng thuế và ổn định thị trường sẽ quyết định thành công của kế hoạch cải cách thuế này.

Ông Hà Young-jin, Giám đốc Nghiên cứu Bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Việc áp dụng thuế tài sản cao dựa trên giá trị sở hữu như giá trị công bố là phù hợp. Cần xem xét rằng hiện tại, mặc dù tổng giá trị công bố giống nhau, nhưng mức thuế tài sản cao giữa người sở hữu một căn nhà và người sở hữu hai căn nhà có sự chênh lệch lớn, điều này đang khuyến khích xu hướng 'một căn nhà chất lượng cao' ở khu vực đô thị".