Thời kỳ lãi suất 3% sắp đến: Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng lãi suất

Lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đang tiến gần đến mức 3%, khiến thị trường bất động sản trở nên căng thẳng. Sự gia tăng lãi suất không chỉ làm tăng gánh nặng vay mượn của người mua mà còn dự kiến sẽ ảnh hưởng dây chuyền đến việc huy động vốn cho các dự án tái xây dựng và phát triển, tái cấp vốn dự án, tăng giá bán, gánh nặng cho vay thế chấp và chuyển đổi sang thuê nhà.
 
Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 20, Ủy ban Chính sách Tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đã tăng lãi suất cơ bản từ 2,50% lên 2,75% vào ngày 16. Nếu lãi suất tiếp tục tăng thêm một lần nữa, nó sẽ vượt qua ngưỡng 3%.
 
Ngành bất động sản cho rằng xu hướng tăng lãi suất có thể gây áp lực lên cả cung và cầu bất động sản. Trong quá khứ, việc tăng lãi suất thường được hiểu là nguyên nhân làm giảm sức mua, nhưng lần này, có khả năng dẫn đến việc giảm cung do chi phí dự án và chi phí tài chính tăng cao.
Ông Kim Jin-wook, nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Citi Hàn Quốc, trong một báo cáo cho biết: "Xu hướng tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu vay tín dụng tiêu dùng và tài khoản thấu chi, nhưng tác động đến xu hướng tăng của thị trường nhà ở sẽ hạn chế". Ông cũng phân tích rằng "từ năm 2026 đến 2028, do tình trạng thiếu cung nhà ở cấu trúc tại Seoul, xu hướng tăng giá nhà tại khu vực đô thị sẽ gia tăng".
 
Trước tiên, các dự án tái xây dựng và phát triển sẽ là những nơi chịu ảnh hưởng đầu tiên. Các dự án cải tạo có tỷ lệ lớn chi phí tài chính như chi phí vận hành của hiệp hội, chi phí di dời, cho vay dự án, và các khoản vay cầu nối. Khi lãi suất tăng, gánh nặng lãi suất của hiệp hội sẽ gia tăng, điều này có thể dẫn đến việc tăng phí đóng góp của các thành viên. Trong bối cảnh chi phí xây dựng đã tăng cao, nếu chi phí tài chính cũng tăng, khả năng dự án bị chậm trễ hoặc gặp khó khăn trong việc chọn nhà thầu sẽ cao hơn.

Thị trường tài chính cũng sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự gia tăng lãi suất. Các công ty phát triển và xây dựng thường sử dụng các khoản vay cầu nối trong giai đoạn mua đất và chuyển đổi sang cho vay dự án chính sau khi có giấy phép. Khi lãi suất tăng, chi phí tái cấp vốn sẽ tăng, và việc đánh giá tính khả thi của dự án từ phía các tổ chức tài chính cũng sẽ trở nên thận trọng hơn.
 
Trong ngành phát triển bất động sản, có lo ngại rằng nếu điều kiện cho vay dự án trở nên khắt khe hơn do lãi suất tăng, việc gia hạn thời gian vay cầu nối và chuyển đổi sang cho vay dự án chính sẽ trở nên khó khăn, dẫn đến việc chậm khởi công hoặc giảm cung mới là điều không thể tránh khỏi. Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc cũng phân tích rằng việc thu hẹp nguồn cung vốn cho vay dự án có thể dẫn đến việc chậm khởi công xây dựng nhà ở và làm suy yếu cơ sở cung cấp.
 
Hiện tượng gia tăng thuê nhà cũng có thể trở nên nghiêm trọng hơn. Khi lãi suất cho vay thế chấp tăng, người thuê có thể có xu hướng chọn thuê nhà hoặc thuê một phần thay vì tăng tiền đặt cọc. Chủ nhà cũng có thể ưa chuộng chuyển sang cho thuê nếu việc nhận tiền đặt cọc để giảm khoản vay trở nên khó khăn hơn.
 
Một đại diện trong ngành cho biết: "Trong bối cảnh số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul đang giảm, nếu lãi suất cho vay thế chấp cũng tăng, gánh nặng cho người thuê sẽ càng lớn hơn" và "khi nguồn cung căn hộ cho thuê đã thiếu, nếu gánh nặng lãi suất vay cũng tăng, lựa chọn của những người có nhu cầu thực sự như thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và những người không có nhà sẽ càng bị thu hẹp."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #lãi suất cơ bản
• #thị trường bất động sản
• #cho vay thế chấp