Thị Trường Cho Thuê Tại Seoul Bị Đe Dọa: Nguồn Cung Giảm Mạnh Tại Các Khu Vực Ngoại Thành

 
Thị trường cho thuê tại Seoul đang chứng kiến sự biến mất nhanh chóng của các căn hộ ở khu vực trung bình thấp, nơi mà người thuê có thể tiếp cận dễ dàng hơn. Sự khan hiếm căn hộ cho thuê tại các quận ngoại thành như Nowon, Jungnang và Guro đang trở nên rõ rệt hơn so với các khu vực cao cấp như Gangnam, khiến cho lựa chọn cư trú của những người có nhu cầu thực trở nên hạn chế.  
Theo thông tin từ nền tảng bất động sản Asil vào ngày 16 tháng 7, số lượng căn hộ cho thuê tại quận Jungnang chỉ còn 84 căn, giảm 78,7% so với 412 căn một năm trước. Trong cùng thời gian, quận Nowon giảm từ 1.086 căn xuống còn 304 căn, tương đương mức giảm 72,1%, trong khi quận Guro cũng giảm 71,5%.  
Số lượng căn hộ cho thuê tại quận Geumcheon giảm 71,2%. Quận Dongdaemun giảm 65,6%, quận Gwanak giảm 65,0%, và quận Dobong giảm 62,3%. Nếu xét đến tỷ lệ giảm tổng thể của căn hộ cho thuê tại Seoul khoảng 16% trong một năm qua, thì mức giảm ở các khu vực có giá thuê trung bình thấp là đặc biệt lớn.  
Vấn đề là những khu vực này đã từng đóng vai trò như một "vùng đệm" trong thị trường cho thuê của Seoul. Theo thông tin từ Cổng thông tin bất động sản Seoul, giá giao dịch cho thuê căn hộ trung bình tại Seoul trong tháng trước là 6 tỷ 6015 triệu won. Trong khi đó, giá trung bình tại quận Nowon là 3 tỷ 4060 triệu won, quận Guro là 4 tỷ 2323 triệu won, và quận Jungnang là 4 tỷ 3871 triệu won, đều thấp hơn nhiều so với mức trung bình của Seoul.  
Giá cho thuê trung bình tại quận Nowon chỉ bằng một nửa so với mức trung bình của Seoul. Quận Guro cũng chỉ đạt 64,1% so với mức trung bình của Seoul. Điều này cho thấy, những căn hộ cho thuê ở mức giá mà các cặp vợ chồng mới cưới, thanh niên và các hộ gia đình không có nhà có thể tiếp cận đang nhanh chóng biến mất.  
Cuối cùng, tình trạng khan hiếm căn hộ cho thuê không chỉ xảy ra ở các khu vực cao cấp mà còn bắt đầu từ các khu vực trung bình thấp. Đối với người thuê, việc chuyển đến một căn hộ có giá thấp hơn trong cùng một thành phố Seoul đang trở nên khó khăn hơn. Khi các căn hộ cho thuê trung bình thấp biến mất, áp lực chuyển sang thuê nhà theo tháng hoặc di chuyển ra các khu vực ngoại thành như Gyeonggi và Incheon sẽ tăng lên.  
Một trong những nguyên nhân dẫn đến sự giảm sút nguồn cung căn hộ cho thuê là do việc mở rộng khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, dẫn đến nghĩa vụ cư trú thực tế. Chính phủ đã mở rộng khu vực yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai ra toàn bộ Seoul thông qua các biện pháp ổn định thị trường nhà ở vào tháng 10 và tháng 15 năm ngoái. Theo đó, những người mua nhà tại các quận mới được chỉ định cũng phải thực hiện nghĩa vụ cư trú trong vòng 2 năm.
Việc đầu tư vào bất động sản bằng cách mua nhà với giá cho thuê (gap investment) gần như trở nên khó khăn, dẫn đến việc người mua phải trực tiếp vào ở ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê trước đây đang giảm. Đặc biệt, ở những khu vực trung bình thấp, nơi mà nhu cầu đầu tư và nhu cầu cư trú thực tế thường đi đôi với nhau, sự giảm sút nguồn cung căn hộ cho thuê càng rõ rệt hơn.  
Sự gia tăng tỷ lệ gia hạn hợp đồng của những người thuê nhà hiện tại cũng đang làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê. Theo phân tích của Zigbang từ hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, tỷ lệ hợp đồng mới trong số các hợp đồng cho thuê căn hộ tại Seoul đã giảm từ 52,6% vào tháng 1 xuống còn 45,0% trong tháng trước. Ngược lại, tỷ lệ gia hạn hợp đồng đã tăng từ 47,4% lên 55,0%.  
Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: "Trong bối cảnh giá thuê đang tăng, người thuê thường chọn gia hạn hợp đồng hiện tại thay vì tìm kiếm một căn hộ mới. Hợp đồng mới sẽ phản ánh ngay lập tức mức giá tăng, trong khi gia hạn thường dựa trên mức tiền đặt cọc hiện tại để thương lượng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giảm nguồn cung
• #thị trường cho thuê
• #khu vực trung bình thấp