Giá căn hộ tại Đông Tân và Yongtong tăng mạnh, trong khi giá thuê tại Seoul vẫn bất ổn

Chính phủ đã quy định khu vực Đông Tân thuộc thành phố Hwaseong, khu vực Giheung thuộc thành phố Yongin và thành phố Guri là khu vực bị kiểm soát và khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai, tuy nhiên giá căn hộ tại khu vực đô thị vẫn tiếp tục tăng. Mặc dù mức tăng tại Đông Tân đã giảm, nhưng vẫn duy trì ở mức tăng 1%, trong khi khu vực Yongtong tại Suwon đã tăng 1,19% chỉ sau một tuần.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 9 tháng 7 về "Xu hướng giá căn hộ tuần đầu tháng 7", tính đến ngày 6 tháng 7, giá bán căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,11% so với tuần trước. Khu vực đô thị tăng 0,22%, Seoul tăng 0,30%, và Gyeonggi tăng 0,23%. Cả Seoul và Gyeonggi đều có mức tăng cao hơn so với tuần trước.

Tại Gyeonggi, khu vực phía Nam vẫn duy trì sức mạnh. Khu vực Đông Tân tại Hwaseong đã tăng 1,29%, mặc dù mức tăng đã giảm so với 1,46% của tuần trước, nhưng vẫn giữ được xu hướng tăng cao. Khu vực Yongtong tại Suwon đã tăng mạnh từ 0,41% lên 1,19%, trong khi khu vực Giheung tại Yongin cũng tăng từ 0,39% lên 0,56%. Thành phố Guri cũng ghi nhận mức tăng 0,64%. Ngược lại, thành phố Pyeongtaek (-0,11%) và thành phố Icheon (-0,13%) đã giảm, cho thấy sự phân hóa giữa các khu vực.

Thị trường đang cho thấy dấu hiệu của hiệu ứng bóng bay khi nhu cầu chuyển dịch sang các khu vực chính tại phía Nam Gyeonggi sau khi có quy định tại Đông Tân. Mặc dù mức tăng tại Đông Tân đã giảm, nhưng mức tăng tại các khu vực lân cận như Yongtong và Giheung lại đồng thời gia tăng.

Ông Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Mặc dù mức tăng tại Đông Tân đã giảm, nhưng nhu cầu đang chuyển dịch sang khu vực Giheung với mức giá thấp hơn, dẫn đến sức mạnh tiếp tục tại khu vực phía Nam Gyeonggi. Nhu cầu chuyển đổi cũng đang lan rộng sang Suwon Yongtong và Seongnam Bundang."

Giá căn hộ tại Seoul cũng tiếp tục tăng. Tỷ lệ tăng trung bình tại 14 quận phía Bắc là 0,33%, vượt qua tỷ lệ tăng trung bình 0,28% tại 11 quận phía Nam. Trong số các quận, Seongbuk ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,51%, tiếp theo là Guro với 0,50%. Các quận khác như Jungnang (0,39%), Gwangjin (0,38%), Gangbuk (0,37%), và Dongdaemun (0,36%) cũng có tỷ lệ tăng vượt mức trung bình của Seoul. Điều này được giải thích là do nhu cầu thực tế chuyển dịch vào các khu vực có mức giá thấp hơn và kỳ vọng phát triển được phản ánh.

Thị trường cho thuê cũng tiếp tục có xu hướng bất ổn. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng từ 0,30% lên 0,31% trong tuần này, mức tăng này chỉ cao hơn một chút so với tỷ lệ tăng giá bán căn hộ 0,30% trong cùng thời gian. Các khu vực như Seongdong (0,46%), Nowon (0,44%), Gangdong (0,43%), và Songpa (0,42%) tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ vào các khu học chính và gần ga tàu.

Trên toàn quốc, sự chênh lệch giữa khu vực đô thị và các tỉnh vẫn tiếp diễn. Giá bán căn hộ trên toàn quốc tăng 0,11%, trong khi khu vực đô thị tăng 0,22%, còn các tỉnh chỉ tăng 0,01%. Số khu vực tăng giá đã tăng lên 108, trong khi số khu vực giảm giá đã giảm xuống còn 60.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu vực Bắc Seoul
• #khu vực Nam Gyeonggi
• #giá căn hộ