Chuyên gia đề xuất cải cách thuế bất động sản để bảo vệ nhu cầu thực và giảm thiểu méo mó thị trường

"Ngay sau khi thông báo kết thúc gia hạn thuế chuyển nhượng, số lượng căn hộ tại Seoul đã tăng thêm khoảng 4.000 căn. Tuy nhiên, khi thuế được áp dụng thực tế, những căn hộ không bán được đã bị thu hồi lại. Đây là một ví dụ cho thấy hiệu quả của việc tăng cường thuế chỉ có tính tạm thời."

Chuyên gia U Byung-tak của Ngân hàng Shinhan đã phát biểu như vậy tại Diễn đàn Chính sách Bất động sản 2026 do Ajou Economics tổ chức vào chiều ngày 24 tháng 6 tại Trung tâm Báo chí Hàn Quốc.

Trong bài phát biểu với chủ đề "Hướng đi và đề xuất cải cách thuế bất động sản nhằm bảo vệ nhu cầu thực và giảm thiểu méo mó thị trường", ông U đã điểm qua các biện pháp thuế chính trong năm qua và cho rằng "thị trường không phản ứng như chính sách mong đợi".

Ông đã lấy ví dụ về việc kết thúc gia hạn thuế chuyển nhượng cho những người sở hữu nhiều bất động sản vào ngày 10 tháng 5 năm nay. Ngay sau khi chính phủ thông báo vào ngày 27 tháng 1 rằng sẽ không gia hạn thêm, số lượng căn hộ tại Seoul đã tăng lên khoảng 4.000 căn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, ông U cho biết mức giảm giá thực tế không đạt được như mong đợi.

Ông U nhấn mạnh rằng "tâm lý thị trường không giảm giá theo mức chênh lệch thuế" và "thực tế là chủ sở hữu không phản ứng một cách hợp lý như mong đợi từ chính sách". Ông phân tích rằng chính sách tăng cường gánh nặng thuế để kích thích nguồn cung có thể tạo ra hiệu ứng tăng số lượng căn hộ trong ngắn hạn, nhưng nếu không có giao dịch, tình trạng tắc nghẽn sẽ quay trở lại.

Thực tế, sau khi thuế được áp dụng vào ngày 10 tháng 5, những căn hộ không bán được đã nhanh chóng bị thu hồi và giá chào bán cũng đã tăng trở lại, ông U chỉ ra. Ông cho biết giá căn hộ tại Seoul đã tăng 4,72% tính đến tháng 4 năm nay và không thể loại trừ khả năng mức tăng sẽ lớn hơn trong nửa cuối năm.

Ông cũng đưa ra quan điểm thận trọng về việc giảm mức miễn thuế đặc biệt cho những người sở hữu một căn hộ giá cao. Mặc dù có kế hoạch giảm lợi ích thuế cho những người sở hữu một căn hộ giá cao có thời gian cư trú ngắn, nhưng so với thuế chuyển nhượng cho những người sở hữu nhiều bất động sản, mức chênh lệch thuế vẫn tương đối nhỏ, do đó hiệu quả ổn định giá cũng có thể bị hạn chế.

Ông U cũng chỉ ra rằng tác động đến thị trường cho thuê là một yếu tố biến động. Nếu những người sở hữu nhà giá cao muốn duy trì lợi ích thuế và quyết định tự vào ở, họ có thể làm giảm số lượng bất động sản cho thuê và gia tăng nhu cầu thuê nhà tại những khu vực ưa thích ở Seoul, nơi đang thiếu hụt nguồn cung.

Ông U thừa nhận rằng cần thiết phải tăng cường thuế tài sản và tái khởi động việc thực hiện giá công bố, nhưng nhấn mạnh rằng cần điều chỉnh tốc độ và thiết kế tổng thể. Ông nói: "Không chỉ xem xét tỷ lệ thuế tài sản so với giá nhà, mà còn cần xem xét toàn bộ cấu trúc thuế bất động sản bao gồm thuế thừa kế, thuế tặng cho và thuế chuyển nhượng, cũng như tỷ lệ gánh nặng thuế bất động sản so với tổng sản phẩm quốc nội (GDP)."

Ông cũng giải thích rằng việc tăng cường thuế bất động sản không chỉ đơn giản là phản ứng của thị trường theo mức tăng gánh nặng thuế. Trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, khi gánh nặng thuế bất động sản tăng mạnh, một số người sở hữu nhiều bất động sản đã tặng nhà cho vợ hoặc con cái để giảm gánh nặng thuế, đây là một ví dụ điển hình.

Về việc thực hiện giá công bố, ông đồng ý với hướng đi nhưng cảnh báo rằng việc thúc đẩy nhanh chóng có thể gây ra phản ứng tiêu cực. Ông U cho biết: "Trong quá trình đảo ngược sự chênh lệch đã tích lũy trong 20-30 năm trong vòng 7-10 năm, đã xảy ra sự gia tăng kháng cự thuế do sự tăng giá thị trường, và kết quả là hệ thống đã bị thoái lui trong một vòng luẩn quẩn."

Ông U nhấn mạnh rằng cải cách thuế bất động sản không chỉ đơn thuần là vấn đề tăng hay giảm gánh nặng thuế. Ông nói: "Cần thiết phải bảo vệ nhu cầu thực nhưng cũng phải giảm thiểu méo mó thị trường, do đó cần thiết kế hệ thống theo hướng đó, đồng thời xem xét cả hiệu quả chính sách lẫn phản ứng thực tế và tác động phụ của các bên tham gia thị trường."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế tài sản
• #thuế bất động sản
• #thuế chuyển nhượng