[Diễn đàn Chính sách Bất động sản 2026] Đánh giá một năm chính phủ Lee Jae-myung về bất động sản... Tìm kiếm giải pháp 'hai chiều' cho thuế và cung cấp

Sự kết hợp giữa việc cung cấp nhà ở bị thu hẹp, gánh nặng thuế và điều kiện tài chính xấu đã khiến xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản bị hạn chế. Nhiều ý kiến cho rằng cần có cải cách thuế và đổi mới hệ thống cung cấp nhà ở tư nhân để khôi phục cầu thang nhà ở và tăng cường sức sống cho thị trường. Cần có giải pháp 'hai chiều' để bảo vệ người mua thực nhưng không cản trở giao dịch và cung cấp bình thường.
 
Ngày 24 tháng 6, Diễn đàn Chính sách Bất động sản 2026 do báo Ajou Economics và Viện Nghiên cứu Kinh tế Toàn cầu tổ chức tại Seoul, Hàn Quốc, đã thảo luận về chủ đề 'Đánh giá chính sách bất động sản của chính phủ Lee Jae-myung sau một năm', kiểm tra thành tựu và hạn chế của chính sách thuế bất động sản và chính sách cung cấp nhà ở, đồng thời đề xuất các biện pháp cải thiện trong tương lai. Diễn đàn có sự tham gia của các đại diện từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, ngành bất động sản và xây dựng, học viện và lĩnh vực tài chính.
 
Kwak Young-gil, Chủ tịch Tập đoàn Ajou News Corporation, trong bài phát biểu khai mạc đã nhấn mạnh: "Thị trường bất động sản và ngành xây dựng đang đứng trước một ngã rẽ quan trọng" và bày tỏ hy vọng rằng diễn đàn này sẽ không chỉ dừng lại ở việc xác định vấn đề mà còn thu thập các giải pháp thực tiễn và đề xuất mang tính xây dựng.
 
Woo Byung-tak, Chuyên gia tư vấn Premier Pathfinder Ngân hàng Shinhan, đã có bài thuyết trình với chủ đề 'Hướng đi và đề xuất cho cải cách thuế bất động sản nhằm bảo vệ người mua thực và giải quyết tình trạng méo mó của thị trường'. Ông cho rằng hệ thống thuế bất động sản có thể gây ra các tác động phụ như giảm giao dịch và giảm nguồn cung cho thuê, bên cạnh mục tiêu ổn định thị trường. Ông phân tích rằng việc tăng thuế chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều bất động sản và tăng cường thuế sở hữu có thể tạo ra hiệu ứng giảm giá trong ngắn hạn, nhưng cũng có thể dẫn đến việc tăng cường yêu cầu cư trú thực tế và giảm nguồn cung cho thuê, đồng thời làm tăng nhu cầu thuê nhà.
 
Kim Deok-rye, Trưởng phòng Nghiên cứu Nhà ở của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở, đã tiếp tục với chủ đề 'Cung cấp 1,35 triệu căn hộ và các biện pháp đổi mới hệ thống cung cấp để tăng cường sức sống tư nhân'. Ông chỉ ra rằng chính phủ hiện tại đã đưa ra các kế hoạch cung cấp 1,35 triệu căn hộ ở khu vực thủ đô, mở rộng cung cấp nhà ở trong đô thị và các biện pháp bổ sung cho cung cấp nhà không phải căn hộ, nhưng thực tế thị trường vẫn phục hồi chậm. Ông cho biết mục tiêu cung cấp 1,35 triệu căn hộ trong 5 năm tới ở khu vực thủ đô đã được đề xuất trong chính sách 9-7, và trong chính sách 1-29, đã công bố kế hoạch xây dựng 60.000 căn hộ mới để mở rộng và tăng tốc cung cấp nhà ở trong đô thị, nhưng cảm nhận thực tế tại hiện trường vẫn hạn chế.
 
Diễn đàn cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cung cấp nhà ở tư nhân. Trong ngắn hạn, các vấn đề cần giải quyết bao gồm việc tạo cơ sở cung cấp nhà ở cho thuê, điều chỉnh quy định cho vay quá mức đối với người mua nhà và mở rộng việc sử dụng các cơ sở không phải nhà ở thông qua cải cách quy định về sử dụng đất và xây dựng.
 
Sau đó, cuộc thảo luận của các chuyên gia đã được Kwon Dae-jung, Giáo sư danh dự Khoa Kinh tế và Bất động sản, Đại học Hansung, chủ trì. Nam Hyuk-woo, Viện Nghiên cứu Bất động sản Ngân hàng Woori, Lee Yoo-ri, Trưởng phòng Chính sách Nhà ở, Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, Yoon Seong-jin, Phó nghiên cứu viên Viện Nghiên cứu Đất đai, và Ko Jong-wan, Giám đốc Viện Quản lý Tài sản Hàn Quốc đã tham gia thảo luận về hướng đi chính sách nhằm khôi phục cầu thang nhà ở và tăng cường sức sống cho thị trường.
 
Kim Yi-tak, Thứ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, trong bài phát biểu chúc mừng đã cho biết: "Nhiệm vụ cấp bách nhất hiện nay của thị trường nhà ở là cung cấp nhà ở ổn định" và nhấn mạnh rằng chính phủ đang nỗ lực khôi phục các dự án đã bị ngưng trệ và cải thiện điều kiện cung cấp của khu vực tư nhân.
 
Cuối cùng, Kim Jong-ho, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc, đã nhấn mạnh rằng "Thị trường bất động sản là một vấn đề cốt lõi liên quan trực tiếp đến đời sống của người dân" và bày tỏ hy vọng rằng diễn đàn này sẽ là nơi đánh giá khách quan các thành tựu chính sách trong năm qua và đưa ra các giải pháp thực tiễn cho việc khôi phục cầu thang nhà ở và tăng cường sức sống cho thị trường.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chính sách bất động sản
• #cải cách thuế
• #cung cấp nhà ở