Tỷ lệ giá trúng đấu giá căn hộ tại Seoul duy trì trên 100% trong hai tháng liên tiếp

Thị trường đấu giá căn hộ tại Seoul đang tiếp tục mạnh mẽ. Nhu cầu vốn đã tập trung vào các khu tái xây dựng giờ đây đã lan rộng sang các khu vực tái phát triển, các căn hộ ngoại ô và các sản phẩm có giá trung bình thấp.

Theo báo cáo "Xu hướng đấu giá tháng 5 năm 2026" được công bố vào ngày 10 tháng 6 bởi công ty dữ liệu đấu giá và công khai Gigi Auction, tỷ lệ giá trúng đấu giá căn hộ tại Seoul trong tháng trước đạt 100,8%, tăng 0,3 điểm phần trăm so với tháng trước đó là 100,5%. Việc tỷ lệ giá trúng đấu giá căn hộ tại Seoul vượt 100% trong hai tháng liên tiếp cho thấy có nhiều sản phẩm được trúng đấu giá với giá cao hơn giá định giá.

Mặc dù tỷ lệ trúng đấu giá giảm xuống còn 40,0% so với 48,7% của tháng trước, nhưng tỷ lệ giá trúng đấu giá lại tăng. Điều này cho thấy các nhà đấu giá đang chọn lọc các sản phẩm có giá thấp hơn hoặc có kỳ vọng phát triển thay vì tham gia vào tất cả các sản phẩm.

Thực tế, các sản phẩm có giá trung bình thấp và ở ngoại ô đã thu hút nhiều nhà đấu giá. Căn hộ tại khu vực World Cup Park 3, quận Mapo với diện tích sử dụng 84m² đã thu hút 21 nhà đấu giá và được trúng với giá 11,3 tỷ won, tương đương 101,8% giá định giá 11,1 tỷ won. Tại khu vực Daewang Housing, quận Dongjak, 20 nhà đấu giá đã tham gia và sản phẩm này được trúng với giá 4,05 tỷ won, tương đương 149,3% giá định giá 2,69 tỷ won.

Cạnh tranh cũng diễn ra tại khu vực đô thị xung quanh. Tỷ lệ giá trúng đấu giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi đạt 89,0%, mức cao nhất kể từ tháng 6 năm ngoái. Căn hộ tại Gyeonggi, khu vực Gwacheon với diện tích 55,8m² đã thu hút 38 nhà đấu giá và được trúng với giá 15,153 tỷ won, tương đương 140,3% giá định giá 10,8 tỷ won.

Nhu cầu cũng đang gia tăng đối với các căn hộ nhỏ và nhà riêng trong các khu vực tái phát triển. Theo Gigi Auction, tỷ lệ giá trúng đấu giá trung bình của các căn hộ riêng lẻ trong các khu vực tái phát triển như Ahyun-dong, quận Mapo; Bongcheon-dong, quận Gwanak; và Hannam-dong, quận Yongsan đã vượt 110%. Căn hộ Seonggyeong tại Ichon-dong, quận Yongsan đã được trúng với giá 10,6 tỷ won, tương đương 189,3% giá định giá 5,6 tỷ won. Đây là một căn hộ nhỏ dự kiến sẽ được tái phát triển.

Ngành công nghiệp cho rằng việc đấu giá có ít ảnh hưởng hơn từ các quy định về cấp phép giao dịch đất đai và hạn chế chuyển nhượng so với giao dịch thông thường là một yếu tố thu hút nhu cầu. Khi giá căn hộ và giá thuê tại Seoul tăng lên, các nhà đầu tư và người mua thực sự đang chuyển hướng sang các sản phẩm đấu giá có giá thấp hơn và có khả năng vay vốn.

Chuyên gia nghiên cứu cấp cao của Gigi Auction, Lee Joo-hyun, cho biết: "Sự gia tăng giá căn hộ và giá thuê tại Seoul đã khiến người mua thực sự chuyển sang các căn hộ có giá trung bình thấp với mức giá hợp lý và khả năng vay vốn. Thị trường đấu giá cũng phản ánh nhu cầu này".

Tuy nhiên, có những dự đoán rằng nhu cầu đấu giá và sản phẩm đấu giá có thể thay đổi đồng thời tùy thuộc vào cải cách thuế và xu hướng lãi suất trong tương lai. Nếu các biện pháp tăng cường thuế sở hữu và cải cách miễn thuế chuyển nhượng dài hạn được thực hiện, điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường đấu giá trong trung và dài hạn.

Giám đốc Viện Nghiên cứu Đấu giá, Kang Eun-hyun, cho biết: "Cải cách thuế có thể dẫn đến sự thay đổi trong số lượng nhà đấu giá và tỷ lệ giá trúng đấu giá. Mặc dù số lượng sản phẩm đấu giá có thể tăng lên do ảnh hưởng của cải cách thuế và lãi suất, nhưng nhu cầu đấu giá cũng có thể bị suy giảm do các quy định đầu tư nghiêm ngặt hơn. Tuy nhiên, do quy trình đấu giá có độ trễ, tác động từ việc tăng sản phẩm có thể phản ánh sau một năm".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tỷ lệ giá trúng
• #đấu giá căn hộ
• #khu vực tái phát triển