30.000 hộ gia đình tại các khu đô thị mới đầu tiên mơ ước tái xây dựng: "Lo lắng về di dời và phí chia sẻ"

 
Dự án tái thiết khu đô thị mới đầu tiên đang diễn ra nhanh chóng, nhưng bầu không khí tại hiện trường không hề nhẹ nhàng như mong đợi. Khi chính phủ đẩy nhanh các thủ tục tiếp theo cho các khu vực tiên phong như Bundang và Ilsan, sự kỳ vọng về tái xây dựng gia tăng, nhưng giữa cư dân lại nổi lên nhiều lo ngại hơn về việc di dời và gánh nặng phí chia sẻ hơn là sự tăng giá nhà.

Theo thông tin từ ngành tái thiết vào ngày 10, Bộ Giao thông Vận tải Hàn Quốc gần đây đã chỉ định 8 trong số 15 khu vực tiên phong của khu đô thị mới đầu tiên thành khu vực tái thiết đặc biệt. Các khu vực này bao gồm làng Yangji và làng Saetbyeol ở Bundang, khu mẫu Hyundai Woosung và làng Mokryeon, làng Dream ở Pyeongchon, và các khu vực khác như Sanbon, Jai Baekhap và Hanyang Baekdu ở Gunpo.

Chính phủ và các chính quyền địa phương đang tập trung vào việc thiết lập kế hoạch tái thiết và rút ngắn quy trình cấp phép dựa trên Luật Đặc biệt về các thành phố quy hoạch cũ, nhằm tăng tốc độ dự án khu đô thị mới đầu tiên. Trước đó, giới hạn số lượng khu vực được chỉ định cho dự án tái thiết cũng đã được mở rộng từ 26.000 hộ lên tối đa 70.000 hộ. Theo khu vực, số lượng đề xuất là 24.800 hộ ở Ilsan, 22.200 hộ ở Jungdong, 12.000 hộ ở Bundang, 7.200 hộ ở Pyeongchon, và 3.400 hộ ở Sanbon.

Thị trường hiện đang có tâm lý kỳ vọng lớn vào việc tái xây dựng. Các khu chung cư cũ sẽ được thay thế bằng các căn hộ mới, và nếu có sự hỗ trợ từ các chính sách như tăng hệ số sử dụng đất, nới lỏng kiểm tra an toàn, và phê duyệt tổng hợp, giá trị tài sản có thể tăng lên. Tuy nhiên, việc được chọn làm khu vực tiên phong và chỉ định khu vực tái thiết đặc biệt không đồng nghĩa với việc tái xây dựng sẽ được xác nhận ngay lập tức. Vẫn còn nhiều thủ tục cần phải vượt qua như lập kế hoạch tái thiết đặc biệt, chỉ định nhà thầu thực hiện dự án, chọn nhà thầu xây dựng, phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, phê duyệt quản lý, di dời, phá dỡ và khởi công.

Yếu tố biến động lớn nhất là việc di dời. Khu đô thị mới đầu tiên là một thành phố quy hoạch lớn với gần 300.000 hộ. Nếu nhu cầu di dời do tái xây dựng tập trung vào một thời điểm nhất định, có khả năng thị trường cho thuê và cho thuê gần đó sẽ bị ảnh hưởng. Một số khu vực như Bundang và Pyeongchon có nhu cầu cao về khu vực học tập và sinh hoạt, vì vậy cư dân có xu hướng muốn di dời trong khu vực sinh sống hiện tại. Điều này dẫn đến lo ngại rằng khả năng cung cấp nhà cho thuê gần đó và nguồn cung mới có thể ảnh hưởng đến sự thành công của dự án.

Phí chia sẻ bổ sung cũng là một yếu tố gây tranh cãi. Trong bối cảnh chi phí xây dựng và chi phí tài chính gia tăng gần đây, tính khả thi của dự án tái xây dựng đã giảm so với trước đây. Ngay cả trong cùng một khu đô thị mới đầu tiên, gánh nặng của các thành viên hợp tác có thể thay đổi lớn tùy thuộc vào hệ số sử dụng đất hiện tại, vị trí, quy mô khu chung cư và giá bán công khai. Đặc biệt, ở những khu vực có tỷ lệ người cao tuổi cao, nếu phí chia sẻ bổ sung lên tới hàng tỷ won được đề xuất, việc đạt được sự đồng thuận của cư dân có thể gặp khó khăn.

Còn một số biến số khác cũng cần lưu ý. Chính phủ đã đặt mục tiêu khởi công vào năm 2027 và hoàn thành vào năm 2030, nhưng tốc độ thực hiện thực tế sẽ phụ thuộc vào sự đồng thuận của cư dân theo từng khu vực, tính khả thi của dự án và tình hình cấp phép của chính quyền địa phương. Ngay cả trong các khu vực được chọn làm khu vực tiên phong, có lo ngại rằng sự khác biệt ý kiến giữa cư dân về phương thức tái thiết tổng hợp, cách tính phí chia sẻ và thời gian di dời có thể gia tăng.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Tái xây dựng khu đô thị mới đầu tiên không chỉ dừng lại ở việc được chỉ định là khu vực tiên phong mà còn là một dự án cần giải quyết việc di dời và gánh nặng chi phí cho hàng trăm nghìn hộ gia đình" và nhấn mạnh rằng "nếu chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá nhà, có thể dẫn đến xung đột giữa cư dân trong quá trình thực hiện, vì vậy cần phải đưa ra các biện pháp di dời cụ thể và cấu trúc phí chia sẻ có thể chấp nhận được trước".

Một cư dân của khu đô thị mới đầu tiên cho biết: "Tại Bundang, phí chia sẻ bổ sung được đề xuất lên tới 700 triệu won, nhưng có bao nhiêu hộ gia đình có thể chịu đựng được điều này?" và bày tỏ lo ngại rằng "dù có khởi công ngay bây giờ, nhưng các biện pháp di dời vẫn chưa rõ ràng".

Ngược lại, cũng có những tiếng nói lo ngại về việc trì hoãn dự án. Chủ tịch Hiệp hội Tái xây dựng Bundang, Choi Woo-sik, nhấn mạnh rằng "cần phải quản lý nhu cầu di dời một cách chủ động, nhưng vì đây là lĩnh vực tư nhân, không nên để các biện pháp di dời cản trở việc tái xây dựng".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu đô thị mới đầu tiên
• #phí chia sẻ
• #tái xây dựng