Thị Trường Bất Động Sản Bị Đóng Băng Do Tồn Đọng Căn Hộ Chưa Bán Tại Các Tỉnh

  Tồn đọng căn hộ chưa bán tại các tỉnh và lo ngại về việc thắt chặt quy định tài chính đã khiến tâm lý kỳ vọng của các nhà phát triển bất động sản giảm mạnh. Ngược lại, tại Seoul, nhờ vào sự tăng giá bất động sản, thị trường bán hàng vẫn duy trì chỉ số 100, làm nổi bật sự phân hóa giữa khu vực thủ đô và các tỉnh.
 
Ngày 9 tháng 6, Viện Nghiên cứu Ngành Bất động sản cho biết, qua khảo sát các nhà phát triển bất động sản, chỉ số dự báo bán hàng căn hộ toàn quốc trong tháng 6 đã ghi nhận ở mức 69.4, giảm 10.6 điểm so với tháng trước (80.0).
 
Chỉ số dự báo bán hàng được tính dựa trên mức 100, nếu vượt qua mức này có nghĩa là có nhiều nhà phát triển có cái nhìn tích cực về thị trường bán hàng trong tương lai, còn dưới 100 có nghĩa là cái nhìn tiêu cực chiếm ưu thế.
 
Theo từng khu vực, chỉ số tại khu vực thủ đô giảm từ 85.6 xuống 84.3, giảm 1.3 điểm, trong khi các tỉnh ngoài thủ đô giảm mạnh từ 78.8 xuống 66.2, giảm 12.6 điểm.
 
Seoul đã ghi nhận chỉ số 100.0 trong hai tháng liên tiếp. Sự chuyển đổi nhu cầu từ thuê sang mua do tình trạng khan hiếm nhà cho thuê và xu hướng tăng giá bất động sản đã duy trì kỳ vọng trong thị trường bán hàng.
 
Theo dữ liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá bán căn hộ tại Seoul đã tăng 0.31% trong tuần thứ ba của tháng 5, ghi nhận mức tăng lớn nhất trong 16 tuần qua, và sau đó tiếp tục tăng 0.25%.
 
Tuy nhiên, Viện Nghiên cứu Ngành Bất động sản cho rằng các chính sách ngăn chặn đầu cơ, thắt chặt quy định cho vay và áp lực tăng chi phí xây dựng đã không thể nâng cao thêm kỳ vọng của thị trường.
 
Tại khu vực thủ đô, Incheon giảm từ 75.0 xuống 72.4, giảm 2.6 điểm, trong khi Gyeonggi giảm từ 81.8 xuống 80.6, giảm 1.2 điểm.
 
Tại các tỉnh ngoài thủ đô, tất cả các khu vực đều giảm chỉ số dự báo, ngoại trừ Jeonbuk (81.8). Gwangju ghi nhận mức giảm lớn nhất, từ 80.0 xuống 55.6, giảm 24.4 điểm. Tiếp theo là Daegu (-19.7 điểm), Daejeon (-18.9 điểm), Busan (-16.6 điểm), Chungnam (-15.6 điểm) và Gyeongbuk (-13.2 điểm).
 
Viện Nghiên cứu Ngành Bất động sản cho biết: "Sự phân hóa giữa thị trường khu vực thủ đô và ngoài thủ đô vẫn tiếp diễn, trong khi tồn đọng căn hộ chưa bán tại các tỉnh, áp lực chi phí xây dựng gia tăng và lo ngại về việc thắt chặt quy định tài chính đã khiến tâm lý kỳ vọng của các nhà phát triển bất động sản giảm sút."
 
Trong khi đó, theo Bất động sản 114, dự kiến trong tháng 6, số lượng căn hộ dự kiến bán ra trên toàn quốc sẽ đạt 39.202 căn, là mức cao nhất theo tháng từ đầu năm đến nay. Các công ty xây dựng đã hoãn lịch bán hàng trước cuộc bầu cử địa phương và sẽ bắt đầu cung cấp sau bầu cử, dẫn đến việc tăng số lượng căn hộ tại cả khu vực thủ đô và ngoài thủ đô, vượt mức gấp sáu lần so với cùng kỳ năm trước.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tồn đọng căn hộ chưa bán
• #chỉ số dự báo bán hàng
• #phân hóa khu vực