Cuộc chiến tái thiết 10 tỷ USD tại Daecheong-dong: Từ Eonma đến 'Ưu tiên Mỹ'

Thị trường tái thiết Daecheong-dong, với tổng chi phí ước tính lên tới 10 tỷ USD, đang chính thức mở cửa khi các khu căn hộ cũ, bao gồm căn hộ Eonma - biểu tượng của tái thiết Gangnam, đang tăng tốc trong các dự án của mình. Dự báo khu vực này sẽ trở thành điểm nóng lớn nhất về tái thiết tại Gangnam sau Mokdong và Yeouido.

Theo thông tin từ ngành tái thiết vào ngày 9 tháng 6, các dự án tái thiết tại khu vực Daecheong-dong, quận Gangnam, Seoul đang đi vào quỹ đạo chính. Ngành công nghiệp dự đoán rằng cuộc cạnh tranh quyền thi công sẽ sớm diễn ra, tập trung vào căn hộ Eonma và các dự án được gọi là 'Ưu tiên Mỹ' như Gaepo Woosung 1 và 2, Daecheong Seonggyeong 1 và 2, và Hanbo Daecheong Mido Mansion 1 và 2.

Dự án tái thiết căn hộ Eonma sẽ chuyển đổi 3.021 căn hộ hiện tại thành 5.893 căn hộ với chiều cao tối đa 49 tầng. Dự án này đã vượt qua cuộc thẩm định tổng hợp của thành phố Seoul vào tháng 2 và hiện đang thúc đẩy cấp phép thực hiện dự án.

Một đại diện của hợp tác xã căn hộ Eonma cho biết: "Chúng tôi đã nộp đơn xin cấp phép thực hiện dự án và đang chờ phê duyệt từ quận Gangnam. Nếu tính đến sự gia tăng chi phí xây dựng, quy mô dự án dự kiến sẽ vượt quá 5 tỷ USD." Ông cũng cho biết thêm: "Khi nhận được cấp phép thực hiện dự án, chúng tôi sẽ thúc đẩy cấp phép quản lý phân phối càng nhanh càng tốt và đang xem xét bắt đầu di dời từ kỳ nghỉ hè năm sau." Ông nhấn mạnh rằng trong số các thành viên hợp tác xã, ý kiến ủng hộ việc đẩy nhanh tiến độ dự án hơn là thay đổi nhà thầu đang chiếm ưu thế.

Cuộc thảo luận về tái thiết căn hộ Eonma đã bắt đầu từ cuối những năm 1990, và sau khoảng 30 năm, dự án này cuối cùng đã bước vào giai đoạn thực hiện. Ngành công nghiệp cho rằng nếu dự án tái thiết Eonma đi vào quỹ đạo, nó sẽ trở thành một bước ngoặt biểu tượng cho toàn bộ thị trường tái thiết Daecheong-dong.

Căn hộ Daecheong Mido cũng đang tăng tốc. Ủy ban thúc đẩy tái thiết Daecheong Mido gần đây đã thông báo rằng có 11 công ty tham gia vào cuộc đấu thầu chọn nhà thiết kế. Ủy ban này dự kiến sẽ quyết định nhà thiết kế cuối cùng trong cuộc họp tổng cộng cư dân vào ngày 18 tháng 7. Căn hộ Daecheong Mido, được hoàn thành vào năm 1983, dự kiến sẽ được tái thiết từ 2.436 căn hộ hiện tại thành 3.914 căn hộ với chiều cao tối đa 49 tầng.

Căn hộ Daecheong Seonggyeong đã được sửa đổi và thông qua kế hoạch tái thiết tại cuộc họp ủy ban quy hoạch đô thị lần thứ 7 của thành phố Seoul vào tháng trước. Theo đó, căn hộ Seonggyeong sẽ được tái thiết thành một khu phức hợp với chiều cao tối đa 49 tầng và 1.571 căn hộ.

Căn hộ Daecheong Woosung 1 và Daecheong Ssangyong 2 sẽ được phát triển thông qua tái thiết hợp nhất với quy mô tối đa 49 tầng và 1.324 căn hộ. Trước đó, căn hộ Daecheong Ssangyong 1 đã nhận được cấp phép thực hiện dự án và đã chọn Samsung C&T làm nhà thầu, với tên dự án được xác định là 'Raemian Renaissance Daecheong'.

Ngành công nghiệp ước tính tổng chi phí xây dựng của các dự án lớn tại Daecheong-dong sẽ lên tới khoảng 10 tỷ USD. Căn hộ Eonma dự kiến sẽ chiếm hơn 5 tỷ USD, căn hộ Mido từ 2,5 tỷ đến 3 tỷ USD, tái thiết hợp nhất Woosung 1 và Ssangyong 2 khoảng 900 triệu USD, và căn hộ Seonggyeong khoảng 1 tỷ USD. Chi phí xây dựng của căn hộ Daecheong Ssangyong 1 đã được ký kết là 6.892 tỷ USD.

Với việc các dự án lớn tại Daecheong-dong đang tăng tốc, sự chú ý cũng đang đổ dồn vào cuộc cạnh tranh quyền thi công trong tương lai. Samsung C&T, sau khi trúng thầu căn hộ Daecheong Ssangyong 1, đang theo dõi các dự án lớn tại Daecheong-dong. Một đại diện của Samsung C&T cho biết: "Chúng tôi đang quan tâm và theo dõi các dự án tái thiết lớn tại Daecheong-dong" và cho biết thêm rằng họ sẽ xem xét theo lịch trình chọn nhà thầu trong tương lai. Hyundai Construction cũng được cho là đang theo dõi tình hình tiến triển của các dự án.

Giáo sư Go Jun-seok, trưởng khoa tại Trường Quản lý Sangnam, Đại học Yonsei, nhận định: "Daecheong-dong là khu vực có độ ưu tiên cao về trường học và nhu cầu nhà ở tại Gangnam" và cho rằng "sau cuộc chiến thầu tại Mokdong và Yeouido, thị trường tái thiết Daecheong-dong có khả năng trở thành điểm nóng mới trong ngành xây dựng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tái thiết Daecheong-dong
• #cạnh tranh quyền thi công
• #căn hộ Eonma