Sự Khủng Hoảng Thị Trường Cho Thuê Tại Seoul: Cung Giảm, Cầu Tăng

Thị trường cho thuê căn hộ tại Seoul đang nhanh chóng rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Số lượng căn hộ cho thuê trên thị trường đang giảm, trong khi nhu cầu vẫn không có dấu hiệu giảm sút, dẫn đến tình trạng mất cân bằng cung cầu ngày càng nghiêm trọng. Tại một số khu vực ở Bắc Seoul, áp lực gần như đạt mức "khủng hoảng cho thuê".

Theo báo cáo của KB Real Estate vào ngày 9 tháng 6, chỉ số cung cầu cho thuê hàng tháng tại Seoul ghi nhận mức 182,67. Chỉ số này vượt qua mức chuẩn 100, cho thấy nhu cầu vượt trội hơn cung, và thường được hiểu là tình trạng khủng hoảng cho thuê bắt đầu khi chỉ số vượt qua 180.

Tình hình tại khu vực Bắc Seoul còn nghiêm trọng hơn. Chỉ số cung cầu cho thuê tại khu vực này đạt 187,78 trong tháng trước, là mức cao nhất kể từ năm 2020. Mức này cao hơn trung bình của Seoul, cho thấy tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê đã lan rộng ra toàn bộ khu vực Bắc Seoul, không chỉ giới hạn ở một số khu vực được ưa chuộng.

Khu vực Bắc Seoul là nơi có áp lực giá mua lớn, khiến những người không có nhà chọn ở lại với hình thức cho thuê thay vì mua nhà. Các người thuê hiện tại cũng gặp khó khăn trong việc di chuyển do chi phí sinh hoạt tăng cao, dẫn đến số lượng căn hộ cho thuê mới giảm và nhu cầu tập trung vào những căn hộ còn lại.

Tình trạng mất cân bằng cung cầu ngay lập tức dẫn đến việc tăng giá. Theo KB Real Estate, giá thuê căn hộ tại quận Gangbuk đã tăng 1,86%, trong khi các quận Seongbuk (1,36%), Nowon (1,35%) và Dobong (1,33%) cũng ghi nhận xu hướng tăng. Áp lực tăng giá không chỉ giới hạn ở một số khu vực mà đã lan rộng ra toàn bộ khu vực Bắc Seoul.

Số lượng căn hộ cho thuê cũng đang giảm mạnh. Theo công ty dữ liệu bất động sản Asil, tính đến thời điểm hiện tại, số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul chỉ còn 18.574 căn, giảm hơn 26% so với 25.240 căn một năm trước. Trong khi nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê vẫn duy trì, số lượng căn hộ có sẵn trên thị trường lại giảm, khiến cảm giác khủng hoảng cho thuê ngày càng gia tăng.

Nguyên nhân của sự giảm sút số lượng căn hộ cho thuê bao gồm việc giảm lượng căn hộ mới đưa vào thị trường và sự chuyển đổi sang hình thức cho thuê theo tháng. Khi lượng căn hộ mới giảm, số lượng căn hộ cho thuê mới cũng giảm theo, và sự luân chuyển của các căn hộ cho thuê hiện tại cũng chậm lại.

Sự chuyển đổi sang hình thức cho thuê theo tháng cũng là một yếu tố chính làm giảm nguồn cung cho thuê. Theo thống kê của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, tỷ lệ hợp đồng cho thuê mới theo hình thức cho thuê theo tháng từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay đã chiếm 54,2%, tăng hơn 8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái (45,9%). Sự ưa chuộng của chủ nhà đối với hình thức cho thuê theo tháng hoặc cho thuê một phần đã làm giảm số lượng căn hộ cho thuê thuần túy.

Sự gia tăng hợp đồng gia hạn cũng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê mới. Khi các người thuê hiện tại lo ngại về chi phí sinh hoạt và quyết định gia hạn hợp đồng, số lượng căn hộ có sẵn trên thị trường càng giảm. Sự kết hợp giữa việc giảm số lượng căn hộ cho thuê, chuyển đổi sang hình thức cho thuê theo tháng và gia hạn hợp đồng đang tạo ra một tình trạng thiếu hụt nguồn cung cấu trúc trong thị trường cho thuê tại Seoul.

Vấn đề là tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê khó có thể được giải quyết trong thời gian ngắn. Để tăng nguồn cung cho thuê, cần phải có đủ lượng căn hộ mới đưa vào thị trường, nhưng việc này không thể thực hiện nhanh chóng. Thêm vào đó, nếu các quy định tài chính bổ sung như hạn chế cho vay cho những người sở hữu một căn nhà không cho thuê được áp dụng, điều này có thể làm giảm nhu cầu đầu tư nhưng cũng có thể kích thích việc giảm nguồn cung cho thuê và chuyển đổi sang hình thức cho thuê theo tháng.

Ông Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản Kim In-man, cho biết: "Tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê tại thị trường nhà ở xung quanh Seoul khiến cho các chủ nhà ít có động lực để giảm giá thuê. Nếu giá cao nhưng không có khoản vay cho thuê, lựa chọn của người thuê sẽ chuyển sang mua nhà hoặc thuê theo tháng, điều này sẽ không giúp ổn định giá nhà".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực Bắc Seoul
• #Thiếu hụt nguồn cung
• #Thị trường cho thuê