Chính phủ Hàn Quốc cải cách thuế bất động sản, tập trung vào việc sử dụng thực tế

Chính phủ Hàn Quốc đã khởi động một cuộc cải cách lớn về thuế bất động sản với nguyên tắc "sử dụng thực tế". Điều này có nghĩa là sẽ giảm bớt các ưu đãi thuế dành cho những tài sản chỉ được giữ lâu mà không có sự sử dụng thực tế, đồng thời sẽ cung cấp ưu đãi cho những tài sản thực sự được cư trú hoặc sử dụng.

Theo thông tin từ Bộ Tài chính và Kinh tế vào ngày 9 tháng 6, chính phủ đang xem xét dự thảo sửa đổi thuế dự kiến sẽ được công bố vào tháng tới. Mục tiêu là giảm kỳ vọng lợi nhuận từ việc sở hữu bất động sản và tạo ra một môi trường thị trường tập trung vào nhu cầu thực.

Một trong những thay đổi lớn nhất trong cuộc cải cách thuế lần này là việc điều chỉnh "miễn thuế đặc biệt cho việc nắm giữ lâu dài" đối với thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản. Theo quy định hiện hành, những người sở hữu bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định sẽ được hưởng ưu đãi thuế đối với lợi nhuận từ việc chuyển nhượng. Chính phủ đã chỉ ra rằng cấu trúc này đã dẫn đến những tác động tiêu cực, khi nhiều người không thực sự cư trú mà chỉ giữ tài sản lâu dài để đầu tư.

Thị trường dự đoán rằng nếu việc miễn thuế này chuyển sang tập trung vào cư trú, gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản và những người giữ tài sản với mục đích đầu tư sẽ tăng lên.

Các quy định thuế liên quan đến đất nông nghiệp cũng sẽ được điều chỉnh. Một ví dụ điển hình là việc giảm thuế chuyển nhượng đối với đất nông nghiệp tự canh tác. Hiện tại, những đất nông nghiệp đáp ứng các tiêu chí nhất định sẽ được giảm thuế chuyển nhượng, nhưng theo dự thảo sửa đổi, chính phủ sẽ xem xét kỹ lưỡng việc thực hiện canh tác.

Dự báo rằng việc đánh thuế đối với đất cũng sẽ được tăng cường. Đặc biệt, các tài sản mang tính đầu tư như đất rừng ở địa phương và đất không phục vụ cho mục đích kinh doanh sẽ bị đánh thuế mạnh hơn.

Cải cách thuế đối với tài sản cũng là một trong những vấn đề được quan tâm. Hiện tại, có những đề xuất nhằm mở rộng gánh nặng thuế thông qua việc điều chỉnh tỷ lệ giá trị thị trường công bằng. Trong quá khứ, mức giá bất động sản là trung tâm của các cuộc thảo luận về thuế, nhưng trong tương lai, sẽ tập trung vào việc hạn chế thu nhập không chính đáng và kỳ vọng lợi nhuận từ bất động sản.

Cuối cùng, dự kiến rằng các ưu đãi thuế sẽ được phân biệt dựa trên việc thực sự cư trú và sử dụng tài sản, thay vì chỉ dựa vào thời gian sở hữu. Nếu như trước đây, chiến lược giữ một tài sản "thông minh" trong thời gian dài là hiệu quả, thì trong tương lai, việc có thực sự cư trú sẽ trở thành yếu tố quyết định.

Đặc biệt, việc cải cách miễn thuế và tăng cường thuế đối với đất không phục vụ cho mục đích kinh doanh có thể tạo ra gánh nặng cho những người sở hữu tài sản. Bởi vì, việc giữ tài sản mà không có kế hoạch cư trú hoặc sử dụng sẽ gia tăng gánh nặng thuế. Do đó, có khả năng rằng trước và sau khi công bố dự thảo cải cách thuế, các bất động sản không có người ở và đất trống sẽ được đưa ra thị trường.

Một số ý kiến cho rằng việc tăng gánh nặng thuế do cải cách thuế có thể dẫn đến các tác động tiêu cực như chuyển giao chi phí thuê nhà và phản ứng chống thuế, do đó cần có các biện pháp giảm thiểu.

Ông Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Nếu xem xét rằng việc không đưa ra các vấn đề liên quan đến xây dựng và bất động sản trong các cam kết trong cuộc bầu cử tổng thống năm ngoái đã mang lại hiệu quả lớn, thì việc hiện tại tập trung vào bất động sản như một biện pháp kiềm chế nhu cầu thay vì cung cấp nhà ở là điều đáng tiếc. Chúng ta cần suy nghĩ về cách kết hợp giữa việc mở rộng cung và kiềm chế nhu cầu."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế bất động sản
• #cải cách thuế bất động sản
• #Bộ Tài chính và Kinh tế
• #dự thảo sửa đổi thuế
• #ưu đãi thuế