Cơ quan Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị Hàn Quốc (HUG) sẽ thực hiện giảm phí bảo lãnh và mở rộng bảo lãnh vay PF nhằm phục hồi ngành xây dựng và thúc đẩy cung cấp nhà ở.
HUG đã công bố vào ngày 9 rằng họ sẽ thực hiện các cải cách như giảm tỷ lệ phí bảo lãnh, phát hành bảo lãnh mới và mở rộng bảo lãnh vay PF để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về thanh khoản do thị trường bất động sản suy thoái và sự thu hẹp của vay PF.
Trước tiên, HUG sẽ giảm tạm thời tỷ lệ phí bảo lãnh cho bảo lãnh bán nhà và bảo lãnh vay vốn cho các dự án cải tạo đến ngày 31 tháng 5 năm 2027. Phí bảo lãnh cho bốn loại bảo lãnh bao gồm bảo lãnh bán nhà, bảo lãnh bán nhà chung cư hỗn hợp, bảo lãnh bán officetel và bảo lãnh tiền đặt cọc trước khi kiểm tra sử dụng sẽ giảm 30%.
Bảo lãnh tiền đặt cọc trước khi kiểm tra sử dụng đã được đưa vào danh sách giảm phí sau khi phản ánh những khó khăn của các doanh nghiệp cho thuê đã đăng ký trong quá trình HUG thăm Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Hàn Quốc tại Gwangju và Jeonnam vào tháng 4.
Đối với các dự án đã được cấp bảo lãnh vay PF, mức giảm phí bảo lãnh có thể lên tới 60%. HUG cho rằng việc giảm gánh nặng phí bảo lãnh sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản có thể huy động vốn với lãi suất thấp hơn, từ đó cải thiện tính khả thi của dự án.
Phí bảo lãnh cho bảo lãnh vay vốn cho các dự án cải tạo, bao gồm tái thiết và tái phát triển, cũng sẽ giảm 30% đến ngày 31 tháng 5 năm 2027.
Mức giảm phí bảo lãnh này không chỉ áp dụng cho các dự án mới được phê duyệt mà còn cho các dự án đã được phê duyệt trước đó khi phát hành bảo lãnh chia nhỏ cho phần vốn còn lại. Điều này sẽ được áp dụng tự động mà không cần thủ tục đăng ký riêng.
HUG ước tính rằng việc giảm phí bảo lãnh lần này sẽ mang lại lợi ích tiết kiệm khoảng 1.380 tỷ đồng cho khoảng 400 dự án và 140.000 hộ gia đình.
Phạm vi và điều kiện hỗ trợ bảo lãnh vay PF cũng sẽ được nới lỏng. HUG đã gia hạn thời gian áp dụng đặc cách cho bảo lãnh vay PF từ ngày 30 tháng 6 năm 2026 đến ngày 30 tháng 6 năm 2027. Đặc cách cũng sẽ được áp dụng cho các dự án cho thuê PF mà trước đây không được áp dụng.
Giới hạn bảo lãnh cho bảo lãnh PF bán nhà sẽ được mở rộng từ 50% tổng chi phí dự án lên 70%. Các yêu cầu về việc chi trước chi phí đất và tổng chi phí dự án cũng sẽ được nới lỏng. Đối với bảo lãnh PF cho thuê, giới hạn bảo lãnh vẫn giữ ở mức 70% tổng chi phí dự án nhưng yêu cầu chi trước sẽ được giảm. Cả hai loại bảo lãnh PF bán và cho thuê đều sẽ bỏ yêu cầu về thứ hạng nhà thầu.
Các yêu cầu về tỷ lệ bán hàng đối với các doanh nghiệp bất động sản muốn sử dụng bảo lãnh vay PF HUG để trả nợ vay PF đã thực hiện cũng sẽ được nới lỏng từ 60% xuống còn 50%. HUG kỳ vọng rằng biện pháp này, kết hợp với chương trình bảo lãnh mua lại không bán được, sẽ giúp cải thiện tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn do hàng tồn kho không bán được.
Thời điểm có thể nộp đơn xin bảo lãnh vay PF cũng sẽ được mở rộng. Trước đây, chỉ có thể nộp đơn trước khi khởi công, nhưng giờ đây có thể nộp đơn trước khi phê duyệt thông báo tuyển sinh cư dân. Do đó, các dự án đã khởi công cũng có thể nộp đơn xin bảo lãnh.
Đối tượng bảo lãnh cho các dự án cải tạo thị trường cũng sẽ được mở rộng. HUG sẽ mở rộng đối tượng bảo lãnh cho các dự án cải tạo thị trường theo luật đặc biệt nhằm phát triển các chợ truyền thống và khu phố thương mại, không chỉ cho các dự án do hợp tác xã thực hiện mà còn cho các dự án do các công ty cải tạo thị trường thực hiện.
Ngành công nghiệp nhận định rằng vai trò của bảo lãnh công cộng ngày càng lớn, do đó việc quản lý xem xét tình hình tài chính của từng dự án và điều kiện thực tế để khởi công sẽ trở nên quan trọng hơn.
Chủ tịch HUG, Choi In-ho, cho biết: "Việc tăng cường hỗ trợ bảo lãnh và sửa đổi quy định này sẽ cung cấp lợi ích tài chính thực tế cho các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khủng hoảng thanh khoản. Chúng tôi sẽ thực hiện vai trò của mình để đảm bảo cung cấp nhà ở và phục hồi ngành xây dựng dựa trên quản lý rủi ro chặt chẽ, đồng thời ngăn ngừa các sự cố bảo lãnh."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.