Trong nửa đầu năm 2026, thị trường phân phối nhà ở tại Seoul chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ với nhiều dự án khu đô thị mới được cung cấp. Các dự án này nhằm cải tạo các khu dân cư cũ, đáp ứng nhu cầu về căn hộ mới tại Seoul.
Khu đô thị mới là những khu vực được quy hoạch để cải tạo hệ thống nhà ở cũ một cách có hệ thống. Khác với việc chỉ xây dựng nhà ở mới, các dự án này còn bao gồm việc mở rộng cơ sở hạ tầng như đường, công viên, trường học và các cơ sở thương mại. Do đó, sự quan tâm của người tiêu dùng đối với các căn hộ mới cũng tăng cao.
Theo thông tin từ ngành phân phối, SK Eco Plant dự kiến sẽ phân phối dự án "DeFine Artia" thông qua dự án tái phát triển khu vực tái phát triển No. 2 tại khu đô thị mới Noryangjin vào tháng 6. Khu đô thị mới Noryangjin được coi là một trong những khu vực tái phát triển tiêu biểu tại phía Tây Nam Seoul, với khoảng 9.000 căn hộ đang được xây dựng tại 8 khu vực khác nhau.
Dự án "DeFine Artia" nằm gần ga tàu điện ngầm Jangseungbaegi (tuyến 7) và ga Noryangjin (tuyến 1 và 9) trong khoảng cách đi bộ. Các trường học như Noryangjin Elementary, Yeonghwa Elementary, Yeongdeungpo Middle School và Yeongdeungpo High School cũng nằm trong tầm đi bộ.
Dự án này được thiết kế với 45 tầng, trong đó một số căn hộ ở tầng cao có thể nhìn ra sông Hàn và núi Namsan. Bên ngoài tòa nhà sẽ được thiết kế theo phong cách curtain wall, với chiều cao trần căn hộ là 2,5m và trần hầm là 2,6m. Ngoài ra, sẽ có một sky lounge với tầm nhìn ra sông Hàn và trung tâm thành phố, cùng với các tiện ích cộng đồng mang tên "Club DeFine".
Công ty Daewoo Construction cũng dự kiến sẽ phân phối dự án "Jangwi Prugio Mark One" thông qua dự án tái phát triển khu vực No. 10 tại khu đô thị mới Jangwi vào tháng 6. Dự án này bao gồm 23 tòa nhà với 5 tầng hầm và 35 tầng nổi, tổng cộng 1.931 căn hộ với diện tích từ 39 đến 114m². Số lượng căn hộ được phân phối ra thị trường là 1.032 căn. Khu đô thị mới Jangwi được biết đến là dự án tái phát triển lớn nhất tại Seoul nhằm cải thiện môi trường sống tại khu vực Jangwi-dong.
Công ty Raon Construction cũng sẽ phân phối dự án "Jungwha Station Raon Private Centro" thông qua dự án tái phát triển khu vực Jungwha No. 3 tại quận Jungnang. Dự án này bao gồm 3 tòa nhà với 3 tầng hầm và 26 tầng nổi, tổng cộng 250 căn hộ, trong đó có 176 căn hộ với diện tích từ 45 đến 126m² và 74 officetel với diện tích từ 20 đến 59m². Khu đô thị mới Jungwha dự kiến sẽ phát triển thành một khu dân cư lớn với khoảng 14.000 căn hộ.
Giá cả tại các khu đô thị mới cũng tiếp tục tăng. Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, căn hộ "DMC Central Xi" với diện tích 84m² tại khu đô thị mới Suseongjeongsan đã được giao dịch với giá 17,5 tỷ won vào cuối tháng 4 năm nay, đánh dấu mức giá cao nhất từ trước đến nay. So với mức giá 15,4 tỷ won vào tháng 5 năm ngoái, giá đã tăng hơn 2 tỷ won.
Căn hộ "Tenz Hill" với diện tích 84m² tại quận Seongdong đã được giao dịch với giá 21,2 tỷ won vào tháng 3 năm nay, thiết lập mức giá cao mới. Mức giá giao dịch vào tháng 3 năm ngoái là 17,4 tỷ won, tức là đã tăng gần 3 tỷ won trong vòng một năm.
Thị trường đăng ký cũng ghi nhận nhu cầu cao đối với các dự án khu đô thị mới. Theo thông tin từ Hàn Quốc Real Estate Agency, vào tháng 4, dự án tái phát triển khu vực No. 6 tại khu đô thị mới Noryangjin, "La Classé de Fine", đã nhận được 4.843 đơn đăng ký cho 180 căn hộ, không bao gồm phân bổ đặc biệt, với tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 26,9:1.
Vào tháng 3, dự án "Raemian Elavine" tại khu đô thị mới Banghwa cũng đã nhận được 3.426 đơn đăng ký cho 137 căn hộ, không bao gồm phân bổ đặc biệt, với tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 25:1. Trong đợt đăng ký không theo thứ tự vào tháng 5, 56 căn hộ đã nhận được hơn 1.200 đơn đăng ký, với tỷ lệ cạnh tranh là 21,6:1.
Sự giảm sút trong nguồn cung nhà ở tại Seoul cũng được coi là một yếu tố thúc đẩy sự quan tâm đối với các dự án khu đô thị mới. Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở tại Seoul trong tháng 3 chỉ đạt 1.815 căn, giảm 75,3% so với 7.339 căn của cùng tháng năm ngoái. Số lượng giấy phép xây dựng căn hộ đạt 1.005 căn, giảm 85,5% so với 6.909 căn của cùng tháng năm trước. Số lượng căn hộ hoàn thành cũng chỉ đạt 1.861 căn, giảm 46,4% so với 3.469 căn của cùng tháng năm ngoái.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.