Sự Suy Giảm Giao Dịch Tại Vùng Thủ Đô Gia Tăng... Tập Trung Giao Dịch Tại Quận Geumcheon, Seoul và Thành Phố Seongnam, Gyeonggi
Ngày 9 tháng 6, Bất động sản Planet đã công bố báo cáo "Xu hướng thị trường giao dịch trung tâm công nghệ tri thức toàn quốc quý 1 năm 2026", cho biết khối lượng giao dịch trung tâm công nghệ tri thức toàn quốc ghi nhận 561 giao dịch, với giá trị giao dịch đạt 2.423 tỷ won.
Khối lượng giao dịch trong quý 1 năm nay giảm 24,9% so với quý trước (747 giao dịch) và giảm 34,8% so với cùng kỳ năm trước (861 giao dịch). Giá trị giao dịch cũng giảm 18,9% so với quý trước (2.988 tỷ won) và giảm 36,3% so với cùng kỳ năm trước (3.894 tỷ won). Đặc biệt, so với quý 1 năm 2024 (1.014 giao dịch, 4.427 tỷ won), khối lượng giao dịch giảm 44,7% và giá trị giao dịch giảm 45,3%, thực tế đã giảm một nửa.
Giao dịch trung tâm công nghệ tri thức đã liên tục giảm trong 6 quý liên tiếp kể từ khi đạt 1.024 giao dịch vào quý 3 năm 2024.
Ngược lại, giá cả đã tăng nhẹ. Giá trung bình trên mỗi 3,3 m² của trung tâm công nghệ tri thức toàn quốc đạt 1.599 triệu won, tăng 3,1% so với quý trước (1.552 triệu won) và tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước (1.573 triệu won).
Sự suy giảm tại thị trường vùng thủ đô rất rõ ràng. Khối lượng giao dịch quý 1 tại Seoul, Gyeonggi và Incheon đạt 495 giao dịch, với giá trị giao dịch là 1.913 tỷ won, chiếm lần lượt 88,2% và 79,0% tổng giao dịch. Tuy nhiên, so với quý trước, khối lượng giao dịch giảm 19,0% và giá trị giao dịch giảm 27,4%, so với cùng kỳ năm trước cũng giảm 35,3% và 45,2%.
Trong khi đó, khu vực ngoài vùng thủ đô lại có xu hướng giao dịch và giá trị giao dịch trái ngược. Khối lượng giao dịch chỉ đạt 66 giao dịch, giảm 51,5% so với quý trước, nhưng giá trị giao dịch đạt 509 tỷ won, tăng 44,0% trong cùng thời gian. So với cùng kỳ năm trước, khối lượng giao dịch giảm 31,2% nhưng giá trị giao dịch lại tăng 63,4%.
Tại Seoul, khối lượng giao dịch trong quý 1 đạt 132 giao dịch, với giá trị giao dịch là 893 tỷ won, giảm lần lượt 19,5% và 22,6% so với quý trước. Trong số các quận, quận Geumcheon có 43 giao dịch, là nơi có số lượng giao dịch cao nhất, tiếp theo là quận Yeongdeungpo (33 giao dịch) và quận Guro (20 giao dịch).
Về giá trị giao dịch, quận Yeongdeungpo đứng đầu với 264 tỷ won. Đặc biệt, quận Yeongdeungpo đã ghi nhận sự phục hồi rõ rệt, với khối lượng giao dịch tăng 57,1% và giá trị giao dịch tăng 95,9% so với quý trước.
Tỉnh Gyeonggi cũng tiếp tục chứng kiến sự suy giảm giao dịch. Khối lượng giao dịch trong quý 1 đạt 331 giao dịch, giảm 18,5% so với quý trước và giảm 38,4% so với cùng kỳ năm trước. Giá trị giao dịch đạt 937 tỷ won, giảm 29,5% so với quý trước và giảm 52,0% so với cùng kỳ năm trước.
Theo từng thành phố, thành phố Seongnam dẫn đầu với 62 giao dịch và giá trị giao dịch 188 tỷ won. Đặc biệt, thành phố Seongnam đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với khối lượng giao dịch tăng 72,2% và giá trị giao dịch tăng 22,5% so với quý trước, cho thấy sự mạnh mẽ tương đối trong các khu vực chính của vùng thủ đô.
Ông Jeong Soo-min, Giám đốc Bất động sản Planet cho biết: "Thị trường giao dịch trung tâm công nghệ tri thức toàn quốc trong quý 1 đã ghi nhận sự suy giảm liên tục trong 6 quý do ảnh hưởng của nhu cầu giảm, và quy mô giao dịch cũng đã thu hẹp xuống chỉ còn một nửa so với hai năm trước. Chính sách cho phép chuyển đổi trung tâm công nghệ tri thức trong khu vực công nghiệp thông thường thành officetel tạm thời đến năm 2027 đã được công bố, tuy nhiên, hiệu quả thực tế của chính sách này cần phải được theo dõi trong tương lai dựa trên xu hướng cung cầu và tỷ lệ trống."
Ngoài ra, theo báo cáo xem xét chuyển đổi mục đích trung tâm công nghệ tri thức được phát hành bởi Viện Nghiên cứu Công nghiệp Phát triển Bất động sản Hàn Quốc (KODA) vào tháng 5, tỷ lệ trống của các trung tâm công nghệ tri thức tại vùng thủ đô đã đạt khoảng 55%. Trong bối cảnh tỷ lệ trống cao kéo dài, sự suy giảm giao dịch, tồn kho không bán được và giá cả giảm đã khiến tình trạng ảm đạm của thị trường trung tâm công nghệ tri thức ngày càng trầm trọng.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.