Sự sụt giảm của ngành môi giới bất động sản Hàn Quốc: Thời kỳ 110.000 môi giới sắp kết thúc

Ngành môi giới bất động sản Hàn Quốc đã bước vào giai đoạn suy giảm trong ba năm liên tiếp, khi số lượng văn phòng đóng cửa vượt qua số lượng mới mở. Thời kỳ "110.000 môi giới" đang dần khép lại. Trong bối cảnh giao dịch bất động sản tiếp tục suy giảm, số lượng môi giới mới gia nhập thị trường cũng giảm mạnh, dẫn đến sự thu hẹp cấu trúc toàn ngành.
Theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 4 tháng 6, số lượng môi giới bất động sản đang hoạt động trên toàn quốc đã đạt đỉnh 118.952 người vào năm 2022, nhưng đã giảm xuống còn 115.071 người vào năm 2023 và 111.877 người vào năm 2024.
Ngành công nghiệp này cho rằng sự giảm sút số lượng môi giới gần đây chủ yếu là kết quả của việc giảm số lượng mới mở hơn là do số lượng đóng cửa tăng. Số lượng môi giới mới mở đã giảm từ khoảng 20.000 người vào năm 2017 xuống còn 9.152 người vào năm ngoái, giảm xuống dưới một nửa sau 8 năm.
Thực tế, số lượng thí sinh dự thi chứng chỉ môi giới bất động sản cũng đang giảm nhanh chóng. Số lượng người đăng ký thi chứng chỉ vào tháng 10 năm ngoái là 148.004 người, đánh dấu lần đầu tiên số lượng thí sinh giảm xuống dưới 200.000 người kể từ năm 2016. Trước đây, chứng chỉ môi giới bất động sản được coi là một phương tiện tạo thu nhập ổn định cho những người trung niên tìm kiếm nghề nghiệp thứ hai sau khi nghỉ hưu, nhưng gần đây ngày càng nhiều người từ bỏ việc gia nhập thị trường.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm thu nhập của môi giới bất động sản là do phí môi giới giảm mạnh cùng với sự sụt giảm giao dịch bất động sản. Các chính sách thắt chặt quy định cho vay, tập trung vào việc ở thực, và mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai đã khiến giao dịch mua bán và cho thuê giảm sút, làm lung lay nền tảng thu nhập của ngành môi giới.
Phí môi giới, nguồn thu nhập chính của môi giới bất động sản, chỉ được nhận khi giao dịch bất động sản thành công. Nếu không có giao dịch thành công, họ sẽ không có thu nhập.
Giáo sư Seo Jin-hyung từ Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon cho biết: "Với các quy định về việc ở thực và thắt chặt cho vay, hiện tại, ngay cả khi muốn mua cũng không thể, và nếu muốn bán cũng rất khó. Sự sụt giảm lớn về giao dịch đã làm cho việc kinh doanh của các văn phòng môi giới trở nên khó khăn, và việc thắt chặt quy định đối với những người sở hữu nhiều bất động sản sẽ khiến tình hình không dễ cải thiện trong thời gian tới."
Ông Shin Kwang-moon, nhà nghiên cứu chính của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc, cũng cho biết: "Nguyên nhân lớn nhất dẫn đến tình trạng khó khăn của ngành môi giới bất động sản là sự giảm sút số lượng giao dịch. Trong bối cảnh giao dịch giảm, chi phí vận hành như quảng cáo vẫn tiếp tục tăng, và gần đây tỷ lệ giao dịch trực tiếp cũng gia tăng, dẫn đến nhiều văn phòng không thể trụ vững và phải đóng cửa."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #môi giới bất động sản
• #giao dịch bất động sản
• #tăng số lượng đóng cửa