Nhu cầu rời Seoul tăng, chuyển hướng đến Gyeonggi và Incheon… Người mua chính là thế hệ 30 tuổi

Thị trường bất động sản Gyeonggi đã ghi nhận thế hệ 30 tuổi là nhóm người mua chủ yếu. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở tại các khu vực lân cận Seoul đã diễn ra do áp lực giá nhà tại Seoul, quy định cho vay và tình trạng khan hiếm nhà cho thuê.
 
Theo phân tích từ Cổng thông tin thống kê quốc gia vào ngày 2 tháng 6, số lượng giao dịch mua căn hộ của cư dân Seoul tại các khu vực khác đã đạt 3.480 căn vào tháng 3. Trước đó, vào tháng 1 là 2.855 căn và tháng 2 là 3.032 căn, cho thấy xu hướng tăng liên tiếp trong 3 tháng. Một phần lớn nhu cầu "rời Seoul" đã chuyển hướng đến Gyeonggi và Incheon, với tỷ lệ chiếm 84,3% trong số các giao dịch mua căn hộ của cư dân Seoul tại các khu vực khác vào tháng 3.
 
Cư dân Seoul đã mua 2.637 căn hộ tại Gyeonggi vào tháng 3, tăng 26,3% so với tháng trước. Trong cùng thời gian, số lượng giao dịch mua căn hộ tại Incheon cũng đạt 298 căn, tăng 35,5%. Tổng số giao dịch mua căn hộ của cư dân Seoul tại khu vực đô thị (Gyeonggi và Incheon) đã đạt 2.935 căn, tăng 27,2% so với tháng trước.

Sự gia tăng cư dân từ Seoul chủ yếu diễn ra tại các khu vực giáp ranh với Seoul. Theo số liệu tháng 3, thành phố Gwangmyeong ghi nhận 349 giao dịch căn hộ, trong đó 148 giao dịch (42,4%) là từ cư dân Seoul. Các thành phố Hanam (37,6%) và Guri (37,3%) cũng cho thấy hơn một phần ba người mua là cư dân từ Seoul.
  Theo số lượng giao dịch tuyệt đối, thành phố Goyang dẫn đầu với 269 giao dịch, tiếp theo là thành phố Namyangju với 247 giao dịch, thành phố Yongin với 193 giao dịch, thành phố Anyang với 176 giao dịch và thành phố Guri với 174 giao dịch. Nhu cầu tập trung vào các khu vực có kỳ vọng cải thiện giao thông như tuyến GTX và mở rộng tàu điện ngầm.
 
Tại Incheon, số lượng cư dân Seoul cũng tăng lên. Vào tháng 3, số lượng giao dịch mua căn hộ của cư dân Seoul tại Incheon đạt 298 căn, tăng 35,5% so với tháng trước. Theo khu vực, quận Seo-gu có số lượng giao dịch cao nhất với 104 căn, tiếp theo là quận Bupyeong với 77 căn. Tỷ lệ cư dân Seoul trong các giao dịch này lần lượt là 13,4% và 13,0%, cho thấy tỷ lệ khá cao.
 
Theo số liệu tháng 3, tỷ lệ giao dịch mua căn hộ của cư dân Seoul tại các khu vực ngoài đô thị chỉ chiếm 15,7%, cho thấy phần lớn nhu cầu vẫn tập trung tại khu vực đô thị. Theo khu vực, Gyeongwon ghi nhận 96 giao dịch, Chungnam 93 giao dịch và Chungbuk 55 giao dịch.
 
Ngoài ra, thị trường bất động sản Gyeonggi cho thấy thế hệ 30 tuổi là nhóm người mua năng động nhất. Vào tháng 3, trong tổng số 16.895 giao dịch căn hộ tại Gyeonggi, số lượng giao dịch của thế hệ 30 tuổi đạt 6.060 căn, chiếm 35,9% tổng số giao dịch. Tỷ lệ này cao hơn 12,7 điểm phần trăm so với thế hệ 40 tuổi (23,2%) và cũng cao hơn mức trung bình toàn quốc (31,6%) và Incheon (30,8%).
 
Quy mô giao dịch tại Gyeonggi cũng vượt xa Seoul. Trong cùng thời gian, số lượng giao dịch căn hộ của thế hệ 30 tuổi tại Seoul chỉ đạt 2.794 căn, bằng một nửa so với Gyeonggi (6.060 căn). Mặc dù tỷ lệ giao dịch của thế hệ 30 tuổi tại Seoul là 43,4% cao hơn Gyeonggi, nhưng số lượng giao dịch thực tế tại Gyeonggi lại gấp khoảng 2,2 lần.
 
Giám đốc Kim In-man của Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Kim In-man cho biết: "Do tình trạng khan hiếm nhà cho thuê và áp lực giá nhà cao tại Seoul, các cặp vợ chồng mới cưới và người mua thực sự trong độ tuổi 30 đang chuyển hướng sang các khu vực ngoại ô hoặc Gyeonggi. Với áp lực chi phí sinh hoạt và cải thiện điều kiện giao thông, khả năng nhu cầu mua tại Gyeonggi sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới."
 



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thế hệ 30 tuổi
• #căn hộ Gyeonggi
• #người cư trú tại Seoul