Giá căn hộ tại SK Bắc Hàn Sơn ở Seoul đạt 6 tỷ đồng, giao dịch tăng mạnh

Tại khu căn hộ SK Bắc Hàn Sơn ở quận Gangbuk, Seoul, gần đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều người mua thực từ độ tuổi 30 đến 40. Với mức giá từ 6 tỷ đến 8 tỷ đồng và vị trí gần trường tiểu học cùng lợi thế giao thông, khu căn hộ này đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho những người mua nhà lần đầu.
Ngày 26 tháng 5, khi ra khỏi cửa số 2 ga Solsaem trên tuyến Uisinseol, chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ để đến khu căn hộ SK Bắc Hàn Sơn. Khu căn hộ này được xây dựng dọc theo sườn núi Bắc Hàn, bao gồm tổng cộng 54 tòa nhà với hơn 5.000 căn hộ, tạo thành một khu đô thị lớn. Đường nội bộ trong khu vực được thiết kế rộng rãi với 4 làn xe, khiến nơi đây trông giống như một thành phố nhỏ. Từ cổng vào, con đường dốc khá nghiêng. Dù đi vào sâu trong khu căn hộ, khoảng cách đến ga Solsaem vẫn chỉ mất khoảng 7 phút đi bộ. Vào buổi chiều trong tuần, có thể thấy nhiều học sinh tan học trong khu vực. Các cửa hàng và khu vui chơi trong khu căn hộ cũng đông đúc, tạo nên không khí nhộn nhịp của một khu dân cư lớn.
Khu căn hộ SK Bắc Hàn Sơn đã được đưa vào sử dụng từ năm 2004, và mặc dù đã hơn 20 năm, nhưng vẫn được coi là một trong những khu căn hộ nóng nhất trên thị trường bất động sản Seoul. Theo nền tảng bất động sản Asil, từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, SK Bắc Hàn Sơn ghi nhận số lượng giao dịch cao nhất tại Seoul với 154 giao dịch. Theo hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, số lượng giao dịch trong các tháng 1, 2, 3 và 4 lần lượt là 23, 32, 32 và 31 giao dịch. Giá cả cũng đang tăng nhanh. Theo Bộ Đất đai, giao dịch căn hộ 59,98m² trong năm nay có giá từ 5,9 tỷ đến 7,2 tỷ đồng, trong khi căn hộ 84m² đã tăng từ mức 6 tỷ đồng lên khoảng 8 tỷ đồng. Căn hộ 114,85m² cũng được giao dịch với mức giá cao nhất là 8,47 tỷ đồng.
Thị trường cho rằng SK Bắc Hàn Sơn tương đối không bị ảnh hưởng bởi các quy định cho vay được áp dụng từ năm ngoái. Giá cả từ 6 tỷ đến 8 tỷ đồng cho căn hộ 84m² giúp những người mua nhà lần đầu có thể tiếp cận thông qua các khoản vay chính sách. Theo một đại diện từ văn phòng môi giới địa phương, "Nhóm tuổi có nhiều yêu cầu nhất gần đây là những người sinh từ cuối những năm 1980 đến đầu những năm 1990. Họ thường mua nhà lần đầu và sống ở đây khoảng 5 đến 8 năm, sau đó tích lũy tài sản để chuyển đến các khu vực như Gyeongdong New Town hoặc Wangsimni, hoặc các khu căn hộ mới gần đó."
Những điểm mạnh mà người mua thực đánh giá cao là hệ thống giáo dục và giao thông. Trong khu căn hộ có Trường Tiểu học Samgaksan và Trường Trung học Samgaksan, cùng với 2 trường mẫu giáo và hơn 10 nhà trẻ. Đặc biệt, Trường Trung học Samgaksan có thành tích học tập cao trong quận Gangbuk, được phụ huynh đánh giá cao. Điều kiện giao thông cũng tương đối tốt. Người dân có thể sử dụng ga Solsaem gần đó, nhưng tàu chỉ có 2 toa, nên vào giờ cao điểm thường rất đông. Tuy nhiên, có thể chuyển tiếp sang ga Seongshin-yewon trên tuyến 4 và ga Bomun trên tuyến 6, giúp di chuyển đến Gwanghwamun trong khoảng 30 phút và Gangnam trong khoảng 50 phút. Cấu trúc cầu thang thay vì hành lang và chỗ đậu xe tương đối rộng cũng là những yếu tố được người dân ưa chuộng.
Thị trường cho thuê cũng đang nóng lên. Theo Asil, vào tháng 6 năm ngoái, căn hộ 84m² được giao dịch với mức đặt cọc 1 tỷ đồng và tiền thuê 145 triệu đồng, nhưng trong tháng này, cùng diện tích đã được ký hợp đồng với mức đặt cọc 1 tỷ đồng và tiền thuê 200 triệu đồng, hoặc đặt cọc 3,9 tỷ đồng và tiền thuê 60 triệu đồng.
Đại diện từ văn phòng môi giới địa phương cho biết: "Có thể nói rằng không có hàng hóa cho thuê. Do thiếu hàng hóa, ngay cả những tòa nhà ở khu vực dốc cũng có nhu cầu cao hơn trước đây." Ông cũng cho biết: "Gần đây, căn hộ 59m² đã được giao dịch với giá 8 tỷ đồng, cho thấy giá cả đã tăng lên."
Các chuyên gia phân tích rằng sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê ở các khu vực ngoại ô Seoul và các quy định cho vay đã khiến nhu cầu chuyển dịch đến những khu vực có mức giá thấp hơn.
Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Các khu vực ngoại ô như Gangbuk đang gặp phải tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê tương đối nghiêm trọng. Trong khi các khu vực ven sông Hàn chịu ảnh hưởng lớn từ nhu cầu đầu tư, các khu vực ngoại ô lại bị chi phối bởi nhu cầu thực."
Ông cũng cho biết: "Giá cả ở những khu vực này rất phù hợp cho các cặp vợ chồng mới cưới hoặc hộ gia đình một người, vì vậy nhu cầu vẫn đang ổn định. Trong ngắn hạn, có khả năng xảy ra hiện tượng 'điều chỉnh giá' để thu hẹp khoảng cách giá với các khu vực chính của Seoul."
Tuy nhiên, tại hiện trường cũng có những lo ngại về tình trạng quá nóng. Một đại diện từ văn phòng môi giới cho biết: "So với đầu năm, có nhiều bất động sản đã tăng giá từ 1 đến 2 triệu đồng chỉ trong vài tháng. Hiện tại, nhu cầu đang tăng lên để theo dõi xu hướng thị trường hơn là mua vào một cách mù quáng."
Mặc dù có độ dốc cao và đã hơn 20 năm tuổi, SK Bắc Hàn Sơn vẫn thu hút sự lựa chọn của những người mua thực trẻ tuổi. Nhu cầu tìm kiếm 'nhà có thể mua bằng vay' tại Seoul đang đổ dồn về đây, khiến khu căn hộ này trở thành một chỉ số mới cho thị trường căn hộ ngoại ô Gangbuk.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực Mia-dong, quận Gangbuk
• #Người mua thực
• #SK Bắc Hàn Sơn