Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Đối Mặt Cạnh Tranh Sinh Tồn

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự giảm sút rõ rệt trong kỳ vọng lợi nhuận của các nhà đầu tư. Chiến lược giữ tài sản chờ giá tăng như trước đây không còn hiệu quả, khiến việc thu hồi vốn và đảm bảo tính thanh khoản trở thành nhiệm vụ cấp bách nhất. Thị trường đang chuyển mình từ giai đoạn tăng trưởng nhanh sang giai đoạn điều chỉnh và chọn lọc.

Theo thông tin từ các phương tiện truyền thông Việt Nam như Vietnam Finance vào ngày 1 tháng 6, báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý 1 năm 2026 do Bộ Xây dựng Việt Nam công bố cho thấy giá căn hộ mới vẫn duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình khoảng 1 tỷ 280 triệu đồng/m2 (khoảng 736 triệu đồng), đã vượt qua mức khoảng 1 tỷ 120 triệu đồng/m2 (khoảng 644 triệu đồng) của Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden trên đường Nguyễn Chí Thanh có giá dự kiến từ 1 tỷ 200 triệu đến 1 tỷ 800 triệu đồng/m2. Lumière là một thương hiệu bất động sản cao cấp do Masterise Homes phát triển.

Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái, tại một số dự án ngoại ô Hà Nội, dù đã giảm giá hàng triệu đồng cho mỗi căn hộ, giao dịch vẫn rất khó khăn. Ông A, một cư dân tại khu vực Hà Đông, cho biết căn hộ 2 phòng ngủ mà ông đã mua vào thời điểm giá tăng cao vẫn chưa tìm được chủ mới dù đã rao bán từ đầu năm nay.

Ông chia sẻ: "Trước đây, giá căn hộ gần như tăng mỗi tháng, nhiều người tin rằng chỉ cần mua vào thì sẽ sớm có lãi. Nhưng giờ đây, người mua trở nên thận trọng hơn, tốc độ giao dịch chậm hơn rất nhiều so với trước đây." Ông cũng cho biết đã giảm giá khoảng 300 triệu đồng (khoảng 172 triệu đồng) so với giá ban đầu nhưng vẫn chưa bán được.

Một căn hộ studio tại một dự án ở phía Tây Hà Nội, trước đây có giá khoảng 3 tỷ 1 triệu đồng, giờ đây đã giảm xuống còn 2 tỷ 5 triệu đến 2 tỷ 6 triệu đồng. Nhà đầu tư B cho biết: "Tâm lý của các nhà đầu tư đã hoàn toàn thay đổi. Trước đây, nhiều người nghĩ rằng giá sẽ còn tăng, nên họ sẵn sàng giữ nhà thêm vài tháng, nhưng giờ đây, mục tiêu lớn nhất là bán được và thu hồi tiền mặt."

Các chuyên gia phân tích rằng trong thời gian qua, sự tăng giá mạnh mẽ vào năm 2024-2025 và tình trạng thiếu cung đã kích thích tâm lý đầu tư, nhưng hiện tại, gánh nặng tài chính đã trở nên nặng nề hơn. Các nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy trong thời gian dài phải chịu chi phí lãi suất cao hàng tháng, trong khi mức tăng giá không đủ để bù đắp.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty môi giới và tư vấn bất động sản EZ Property, cho biết: "Cuối cùng, những nhà đầu tư đã mua vào thời điểm giá cao hiện đang phải đối mặt với áp lực dòng tiền không nhỏ." Tại một số nhà đầu tư ở phía Đông Hà Nội, đã xuất hiện trường hợp chấp nhận từ bỏ khoản lãi hoặc bán tài sản với giá thấp hơn cả giá vốn.

Sự thay đổi của thị trường cũng được cảm nhận rõ rệt qua dòng tiền. Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết: "Hiện tại, tín dụng ngân hàng đang dần chuyển hướng ưu tiên sang các dự án đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt là phân khúc nhà ở trung bình và thấp." Điều này có nghĩa là dòng tiền ngân hàng đang chuyển trọng tâm sang nhu cầu thực và phân khúc nhà ở trung bình và thấp.

Bà cũng cho biết: "Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá cao tiềm năng của thị trường nhà ở Việt Nam, nhưng giờ đây, họ có xu hướng chọn lọc hơn, chỉ đầu tư vào các dự án có tình trạng pháp lý rõ ràng và khả năng phát triển thực sự." Phân tích cho thấy, vốn nước ngoài cũng đang gia tăng đầu tư có chọn lọc, chú trọng đến tính minh bạch pháp lý và khả năng phát triển.

Ông Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), đã định nghĩa tình hình hiện tại là "giai đoạn cạnh tranh về năng lực doanh nghiệp." Chỉ những nhà đầu tư có sự rõ ràng về pháp lý, tuân thủ quy định và cấu trúc sản phẩm hợp lý mới có thể chiếm ưu thế trong cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư trong tương lai.

Chủ tịch G6 Group, ông Nguyễn An Kê, cũng nhận định: "Thị trường đã chính thức bước vào chu kỳ điều chỉnh." Ông cho biết: "Giá đã tăng quá nhanh so với khả năng hấp thụ của thị trường vào năm 2024-2025, và hiện tại, nhu cầu đầu cơ đang giảm nhanh, thị trường đang trở nên phân khúc hơn."
 

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản Việt Nam
• #điều chỉnh thị trường
• #tâm lý nhà đầu tư