Lo ngại về việc cung cấp nhà cho thuê do khuyết vị trí giám đốc LH sau cải cách

Việc công bố kế hoạch cải cách của Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) và việc bổ nhiệm giám đốc mới đã bị trì hoãn hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến sự xáo trộn trong lịch trình cải cách tổ chức và chính sách cung cấp. Việc không đưa ra đề xuất cho ứng viên giám đốc LH tại cuộc họp Ủy ban Quản lý Công ty Công (Công Ủy) vào ngày 29 tháng 5 vừa qua, cùng với nhiều vấn đề còn tồn đọng về hướng đi của công ty, đã khiến nhiều người lo ngại rằng động lực cải cách đang bị suy yếu. Kết quả cung cấp nhà cho thuê, được chính phủ coi là một trong những biện pháp chính để ổn định thị trường cho thuê, cũng chỉ đạt khoảng 10% mục tiêu năm nay, làm gia tăng lo ngại về sự thiếu vắng trung tâm điều phối.

Theo thông tin từ Bộ Giao thông Vận tải và LH, ứng viên cho vị trí giám đốc LH đã không được đưa ra trong cuộc họp Công Ủy vào ngày 29 tháng 5. Vị trí giám đốc LH đã để trống từ cuối năm ngoái sau khi công ty mở đợt tuyển dụng lại. Tình trạng khuyết vị trí này đã kéo dài một thời gian dài, điều này được cho là bất thường trong nội bộ LH.

Sự chậm trễ trong việc bổ nhiệm giám đốc cũng khiến thời điểm công bố kế hoạch cải cách bị chậm lại. Bộ Giao thông Vận tải ban đầu dự kiến công bố kế hoạch cải cách LH vào tháng 3, nhưng đã điều chỉnh thời gian công bố sang nửa đầu năm. Nếu quá trình thảo luận giữa các bộ và xác minh ứng viên kéo dài, khả năng công bố kế hoạch cải cách và bổ nhiệm giám đốc sẽ chỉ diễn ra sau cuộc bầu cử địa phương.

Tuy nhiên, Bộ Giao thông Vận tải khẳng định vẫn giữ nguyên kế hoạch công bố trong nửa đầu năm. Một quan chức của bộ này cho biết: "Thời gian công bố trong nửa đầu năm không thay đổi" và "không có thông tin xác nhận về khả năng hoãn lại sang nửa cuối năm".

Cốt lõi của cải cách là việc tách tổ chức LH. Hiện tại, phương án chia tách thành một tổ chức phát triển công cộng và một tổ chức quản lý chức năng cho thuê và dự trữ đang được xem xét. Trong nội bộ LH, có ý kiến cho rằng tổ chức phụ trách cho thuê và dự trữ sẽ khó có thể tự tạo ra lợi nhuận, do đó, việc vận hành dưới hình thức một quỹ công là thực tế hơn. Một quan chức LH cho biết: "Tổ chức chỉ phụ trách cho thuê và quản lý, dự trữ sẽ khó có thể tạo ra lợi nhuận" và "thực tế có thể sẽ là một quỹ công nhận được hỗ trợ ngân sách".

Các vấn đề phát sinh sau khi chia tách cũng không hề đơn giản. Việc tuyển dụng nhân lực và gia tăng chi phí do thành lập tổ chức mới là điều không thể tránh khỏi, và vấn đề tự chủ tài chính của tổ chức quản lý chức năng cho thuê và dự trữ cũng cần được giải quyết. Việc trực tiếp sử dụng ngân sách nhà nước là không dễ dàng, trong khi quỹ tài chính nhà ở và đô thị đã giảm từ 49 triệu tỷ won vào năm 2021 xuống còn khoảng 14 triệu tỷ won hiện nay.

Hệ quả của việc trì hoãn cải cách cũng đã được cảm nhận tại các địa điểm cung cấp. Theo Bộ Giao thông Vận tải và LH, kết quả cung cấp nhà cho thuê trong khu vực đô thị từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay chỉ đạt 3.217 căn, tương đương 10,4% mục tiêu hàng năm là 30.014 căn. Trong đó, số lượng hợp đồng mua nhà mới là 2.678 căn, còn lại là 539 căn nhà cũ.

Chính phủ đã đặt mục tiêu cung cấp 90.000 căn nhà cho thuê tại khu vực đô thị đến năm 2027. Mặc dù hợp đồng mua nhà thường tập trung vào cuối năm, nhưng hiện tại, khoảng cách giữa kết quả thực hiện và mục tiêu là rất lớn, do đó cần có một hệ thống thực thi để tăng tốc độ cung cấp.

Ngành công nghiệp cho rằng, khi tình trạng khuyết vị trí giám đốc và sự không chắc chắn trong cải cách tổ chức kéo dài, khả năng thực hiện các chính sách cung cấp mà LH đảm nhận như mở rộng nhà cho thuê, phát triển các thành phố mới và khu đất công cũng sẽ bị suy yếu. Một quan chức trong ngành cho biết: "Trong bối cảnh khuyết vị trí giám đốc kéo dài, việc đồng thời thực hiện thiết kế chia tách và mở rộng nhà cho thuê sẽ gặp nhiều hạn chế" và "để ngăn chặn việc thực hiện chính sách cung cấp bị thất bại, cần phải điều chỉnh hướng đi cải cách và sớm thiết lập một trung tâm điều phối để dẫn dắt thực thi".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà cho thuê
• #khuyết vị trí giám đốc
• #cải cách LH