Thị Trường Căn Hộ Siêu Cao Cấp Tại Seoul Chậm Lại, Xu Hướng Giảm Giá Rõ Rệt

 
Thị trường căn hộ siêu cao cấp tại Seoul đã ghi nhận sự giảm sút về mức giá giao dịch cao nhất so với một năm trước. Mặc dù tại các khu vực ưa chuộng như Gangnam và Yongsan, giao dịch vẫn diễn ra ở mức 100 tỷ đồng, nhưng xu hướng giao dịch lớn từ 200 đến 300 tỷ đồng như năm ngoái đã có dấu hiệu chậm lại.

Theo phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, giao dịch căn hộ cao nhất tại Seoul trong năm nay (không bao gồm giao dịch hủy) là căn hộ 'Eterno Cheongdam' tại quận Gangnam với diện tích 231,2798 m², có giá 218 tỷ đồng. Trong vòng một năm qua, giao dịch cao nhất tại Seoul là căn hộ 'Acro Seoul Forest' tại quận Seongdong với diện tích 273,928 m², có giá 290 tỷ đồng vào tháng 6 năm ngoái.

Giá giao dịch trung bình của 10 giao dịch hàng đầu cũng đã giảm. Từ đầu năm đến nay, giá trung bình của 10 giao dịch cao nhất tại Seoul là 121,29 tỷ đồng. Trong khoảng thời gian từ tháng 5 năm ngoái đến cuối năm, giá trung bình của 10 giao dịch này là 166,32 tỷ đồng. Sự giảm sút này tương ứng với 45,03 tỷ đồng, tức giảm 27,1%.

Tần suất giao dịch trên 100 tỷ đồng cũng đã giảm. Từ ngày 22 tháng 5 năm ngoái đến cuối năm, đã có 22 giao dịch căn hộ trên 100 tỷ đồng tại Seoul, nhưng tính đến ngày 21 tháng 5 năm nay, chỉ có 5 giao dịch. Tỷ lệ giao dịch trên 100 tỷ đồng trong tổng số giao dịch cũng giảm từ 0,046% xuống 0,019% trong cùng khoảng thời gian.

Tuy nhiên, một số phân tích cho rằng thị trường siêu cao cấp không bị thu hẹp một cách đột ngột. Vẫn còn nhiều giao dịch trên 100 tỷ đồng tại các khu vực trọng điểm như Gangnam và Yongsan. Trong năm nay, một số giao dịch đã được xác nhận như 'Nine One Hannam' tại quận Yongsan (140-157 tỷ đồng), 'Shin Hyun Dae 11' tại quận Gangnam (110 tỷ đồng), và 'Raemian One Pentas' tại quận Seocho.

Về mặt địa lý, hiện tượng tập trung tại quận Gangnam rất rõ rệt. Trong số 27 giao dịch trên 100 tỷ đồng trong vòng một năm qua, quận Gangnam chiếm 17 giao dịch, tiếp theo là quận Yongsan với 6 giao dịch, quận Seongdong với 3 giao dịch và quận Seocho với 1 giao dịch. Nếu mở rộng ra giao dịch trên 50 tỷ đồng, quận Gangnam có 253 giao dịch, quận Seocho có 150 giao dịch, cho thấy tỷ lệ giao dịch tại khu vực Gangnam rất cao. Quận Yongsan có 30 giao dịch, quận Seongdong có 29 giao dịch.

Về từng dự án, 'Nine One Hannam' và 'Shin Hyun Dae 11' đều có 5 giao dịch, trong khi 'Acro Seoul Forest' và 'Hyundai 6th & 2nd' tại Apgujeong có 3 giao dịch mỗi dự án. Điều này cho thấy thị trường siêu cao cấp đang tập trung vào các khu vực mới nổi như Hannam và Seongsu, cũng như các dự án tái phát triển tại Apgujeong.

Ngoài ra, việc tạm hoãn thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản đối với những người sở hữu nhiều nhà cũng được xem là một yếu tố ảnh hưởng. Sự gia tăng gánh nặng thuế và các quy định về cấp phép giao dịch đất đai đang khiến người mua trong thị trường siêu cao cấp có xu hướng chọn lọc giá cả hơn.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: "Thị trường căn hộ siêu cao cấp không phải là một bức tường giao dịch mà gần giống với 'sự giảm sút về mức giá giao dịch cao nhất'. Mặc dù vẫn có nhiều giao dịch cao giá tại các vị trí trọng điểm, nhưng bầu không khí giao dịch lớn từ 200 tỷ đồng trở lên như năm ngoái đã có phần giảm sút."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Quận Gangnam
• #Giảm giao dịch
• #Căn hộ siêu cao cấp