Chủ tịch Jung Won-oh: "Cung cấp 87.000 căn hộ đến năm sau"… Lộ trình thực hiện vẫn là bài toán khó

 
 Vào ngày 18, Chủ tịch Jung Won-oh, ứng cử viên thị trưởng Seoul của Đảng Dân chủ, đã công bố một kế hoạch lớn nhằm ổn định nhà ở cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới, nhắm thẳng vào vấn đề nhà ở của Seoul. Các điểm chính bao gồm: △ Mở rộng hỗ trợ tiền thuê nhà cho thanh niên △ Cung cấp nhà ở công cộng phù hợp cho các cặp vợ chồng mới cưới △ Mở rộng nhà cho thuê cho thanh niên △ Bắt đầu xây dựng và cung cấp 87.000 căn hộ trước năm 2027.
 
 Tại cuộc họp báo trước tòa thị chính Seoul, ông Jung cho biết: "Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới ở Seoul không còn phải trì hoãn tương lai của họ vì vấn đề nhà ở" và "Chúng tôi sẽ khôi phục lại quản lý nhà ở đã bị xáo trộn dưới chính quyền của ông Oh Se-hoon".
 
 Điểm nổi bật của cam kết này là việc đồng thời nâng cao cảm nhận của thanh niên về hỗ trợ 'ngay lập tức' và mở rộng cung cấp do chính phủ dẫn dắt.
 
 Đầu tiên, quy mô hỗ trợ tiền thuê nhà cho thanh niên sẽ được mở rộng từ mức 20.000 người mỗi năm lên 50.000 người, tăng gấp 2,5 lần, với mức hỗ trợ 200.000 won mỗi tháng trong 12 tháng. Tổng cộng sẽ có 200.000 người được hưởng lợi trong suốt nhiệm kỳ.
 
 Đối với các cặp vợ chồng mới cưới, kế hoạch cung cấp bao gồm 10.000 căn hộ phân phối theo hình thức tích lũy cổ phần, chia sẻ lợi ích và cho thuê đất, cùng với 30.000 căn hộ cho thuê công cộng. Hình thức tích lũy cổ phần cho phép người mua chỉ phải trả từ 15% đến 25% giá bán ban đầu và sau đó sẽ sở hữu phần còn lại trong một khoảng thời gian dài.
 
 Đối với các biện pháp nhà ở cho thanh niên, kế hoạch cung cấp bao gồm 7.000 ký túc xá đại học, 20.000 ký túc xá hợp tác và 23.000 căn hộ cho thuê công cộng, tổng cộng là 50.000 căn hộ. Đặc biệt, ông cũng đã đưa ra kế hoạch mở rộng ký túc xá hợp tác mà ông đã thúc đẩy trong thời gian làm chủ tịch quận Seongdong ra toàn bộ Seoul. Ký túc xá hợp tác là mô hình nhà ở công cộng cho thuê, trong đó thành phố Seoul, các trường học và quận tự trị chia sẻ chi phí để giảm bớt gánh nặng tiền thuê nhà cho thanh niên.
 
 Một điểm đáng chú ý trong cam kết này là việc tái định hình vai trò của Tổng công ty Nhà ở Seoul (SH).
 Ông Jung cho biết: "SH đã bị suy yếu chức năng phúc lợi nhà ở khi tham gia vào các dự án như Seoul Ring và xe buýt sông Hàn" và "Chúng tôi sẽ đưa SH trở lại thành một cơ quan phúc lợi nhà ở chuyên nghiệp". Đây được coi là một phát biểu nhằm phân biệt với ông Oh Se-hoon, người đã nhấn mạnh việc mở rộng cung cấp tập trung vào tái phát triển và tái thiết tư nhân.
 
 Thực tế, trong khi ông Oh Se-hoon tập trung vào việc mở rộng cung cấp tư nhân thông qua các kế hoạch nhanh chóng và nới lỏng quy định tái phát triển, ông Jung lại nhấn mạnh việc mở rộng nhà ở công cộng và cung cấp phù hợp cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới thông qua SH. Tuy nhiên, bên cạnh triết lý chính sách, cũng có những yêu cầu kiểm tra khả năng thực hiện.
 
 Ông Jung đã hứa hẹn sẽ "cung cấp 87.000 căn hộ đến năm sau", nhưng khi xem xét các chi tiết, nhiều căn hộ trong số đó không phải là 'hoàn thành' mà chỉ là 'bắt đầu xây dựng'. 60.000 căn hộ từ các dự án cải tạo và 7.000 căn hộ tái phát triển nhà ở công cộng cũ sẽ được bắt đầu xây dựng sớm, trong khi 20.000 căn hộ cho thuê mới sẽ được cung cấp thông qua hình thức đảm bảo.
 
 Vấn đề là thời gian thực tế để cung cấp. Các dự án tái phát triển và tái thiết cần phải trải qua nhiều quy trình phức tạp như đồng ý của cư dân, quản lý hiệp hội, quy trình xem xét, di dời và bắt đầu xây dựng, thường mất vài năm. Việc tái phát triển các khu nhà cho thuê vĩnh viễn cũng gặp khó khăn do các vấn đề liên quan đến kế hoạch di dời cư dân và tài chính.
 
 Đặc biệt, vì SH sẽ là trụ cột chính, khả năng tài chính và năng lực thực hiện dự án cũng là những yếu tố biến số. SH hiện đang thực hiện đồng thời các dự án cung cấp nhà ở công cộng và phát triển đô thị.
 
 Đội ngũ của ông Jung đã giải thích rằng "chúng tôi sẽ quản lý hành chính nhà ở dựa trên tiêu chí bắt đầu xây dựng để tăng tốc độ cung cấp", nhưng cũng có ý kiến cho rằng cần có thêm giải thích chi tiết về việc ở đâu, khi nào và bằng cách nào việc cung cấp sẽ được thực hiện.
 
 Mặc dù cam kết này đã rõ ràng về hướng đi và sự khác biệt trong chính sách nhắm đến thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới, nhưng mục tiêu "87.000 căn hộ đến năm sau" có vẻ sẽ không tránh khỏi việc kiểm tra tính thực tế và khả năng thực hiện trong tương lai.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở công cộng
• #ổn định nhà ở
• #tiền thuê nhà cho thanh niên