Thị Trường Bất Động Sản Hàn Quốc: 'Những Người Muốn Bán Đã Bán Hết' Trước Khi Tăng Thuế Chuyển Nhượng

Chế độ tăng thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với những người sở hữu nhiều bất động sản đã được tái áp dụng sau 4 năm. Từ ngày hôm nay, chế độ tăng thuế sẽ được áp dụng đối với những người sở hữu nhiều bất động sản tại các khu vực điều chỉnh, với mức thuế cơ bản từ 6% đến 45% cộng thêm mức thuế tăng. Do đó, tỷ lệ thuế thực tế đối với những người sở hữu từ 3 bất động sản trở lên có thể lên tới 82,5%. Chúng tôi đã đến hiện trường một ngày trước khi chế độ tăng thuế được áp dụng.
Chiều ngày 8 tháng 5, gần khu chung cư Eunma ở quận Gangnam, Seoul. Mặc dù chỉ còn một ngày trước khi chế độ tăng thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với những người sở hữu nhiều bất động sản được áp dụng, không khí thị trường lại khá bình tĩnh. Một số quảng cáo về bất động sản vẫn được dán trên cửa kính của các văn phòng môi giới, nhưng số lượng cuộc gọi hỏi thông tin và khách đến thăm rất ít.
Hiện trường, nơi từng có sự kỳ vọng về giao dịch 'cuối cùng', giờ đã chuyển sang giai đoạn chờ đợi sau khi các giao dịch bán gấp đã gần như hoàn tất. Đại diện của một văn phòng môi giới gần chung cư Eunma cho biết: "Các giao dịch bán gấp đã gần như được giải quyết hết vào tháng 4. Hiện tại chỉ còn lại những chủ nhà muốn tăng giá. Nếu ngày mai văn phòng chính quyền đóng cửa, thì từ đó trở đi, giá sẽ do thị trường quyết định". Ông cũng cho biết thêm: "Chủ nhà không thích việc bị trộn lẫn với những bất động sản để tránh thuế, vì vậy họ có xu hướng muốn đưa ra thị trường sau ngày 9 tháng 5".
Một nhân viên tại văn phòng môi giới gần chung cư Hanbomi cũng cho biết: "Những bất động sản có khả năng bán đã gần như được giao dịch hết", và "hiện tại không có nhiều trường hợp đưa ra bán gấp vào phút cuối".
Chính phủ đã mở cửa cho những người sở hữu nhiều bất động sản đến phút cuối. Nếu hoàn tất đơn xin cấp phép giao dịch đất đai trước ngày 9, họ vẫn có thể thực hiện thanh toán và đăng ký sau đó để tránh thuế tăng. Vào ngày thứ Bảy, 9 tháng 5, 25 văn phòng chính quyền ở Seoul và 12 văn phòng chính quyền ở tỉnh Gyeonggi đã làm việc đặc biệt để tiếp nhận đơn xin cấp phép giao dịch đất đai. Thời hạn thanh toán có thể được gia hạn lên đến 6 tháng, trở thành cơ hội cuối cùng để tránh 'cơn bão thuế'.

Tuy nhiên, văn phòng chính quyền quận Gangnam mà chúng tôi đến thăm cũng khá yên tĩnh. Mặc dù có một không gian riêng để tiếp nhận đơn xin cấp phép giao dịch đất đai, nhưng chỉ có các công chức tiếp nhận cuộc gọi từ công dân, còn các luật sư hoặc những người liên quan không thấy xuất hiện. Một nhân viên tại một văn phòng luật ở quận Nonhyeon cho biết: "Vài tuần trước, chúng tôi đã rất bận rộn với công việc liên quan đến đơn xin cấp phép giao dịch đất đai, nhưng bây giờ thì không còn như vậy nữa". Ông cũng cho biết thêm: "Trong vài ngày qua, có một số giao dịch điều chỉnh giá đột ngột, nhưng không có dấu hiệu nào cho thấy cửa tiếp nhận đơn sẽ đông đúc".
Sự thay đổi của thị trường do việc tiêu thụ các bất động sản bán gấp và thu hồi hàng hóa có thể được xác nhận qua các con số. Theo công ty dữ liệu bất động sản Asil, tính đến ngày hôm nay, số lượng bất động sản chung cư tại Seoul là 69.175 căn, giảm hơn 10% so với một tháng trước (77.010 căn). Đây là lần đầu tiên số lượng bất động sản chung cư tại Seoul giảm xuống dưới 69.000 căn kể từ ngày 24 tháng 2 (68.564 căn).
Trong tháng qua, khu vực có mức giảm lớn nhất về số lượng bất động sản tại Seoul là quận Guro. Số lượng bất động sản giảm từ 2.772 căn xuống 2.283 căn, giảm 17,7%, dẫn đầu trong việc thu hồi hàng hóa. Tiếp theo là quận Gangbuk (-16,0%), quận Seongbuk (-15,8%), quận Jungnang (-15,8%), với mức giảm trên 15% chủ yếu ở các khu vực ngoại ô phía Bắc. Điều này được lý giải là do các giao dịch cuối cùng để nhận được ưu đãi thuế đã được thực hiện, trong khi những người sở hữu nhiều bất động sản không kịp thời xử lý đã quay lại giữ lại tài sản.
Khi các bất động sản đã được tiêu thụ hết, tình trạng tăng giá cục bộ cũng đang diễn ra. Tại các khu vực ngoại ô, sự không ổn định của giá thuê đã gia tăng áp lực tăng giá do nhu cầu thực tế. Theo dữ liệu từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần đầu tiên của tháng 5, giá bán chung cư tại Seoul đã tăng 0,15% so với tuần trước, duy trì sức mạnh trên mức ổn định trong 3 tuần liên tiếp. Các khu vực ngoại ô, nơi hiện tượng biến mất hàng hóa rõ rệt, đang tiếp tục phát triển. Các khu vực như quận Guro (0,24%), quận Seongbuk (0,27%), quận Gangbuk (0,25%), nơi có nhiều khu chung cư giá trung bình, đã tăng giá vượt qua mức tăng trung bình toàn thành phố, củng cố đường hỗ trợ cho thị trường.
Một nhân viên tại một văn phòng môi giới ở quận Sangye-dong, Nowon cho biết: "Các khu chung cư giá trung bình đã tiêu thụ hết hàng hóa bán gấp từ sớm, nhưng do nhu cầu thực tế từ những người mới lập gia đình và chuyển nhà do tình trạng khan hiếm nhà cho thuê, giá đã tăng lên mức đầu năm. Từ tuần trước, các cuộc gọi hỏi mua và ký hợp đồng mua bán vẫn tiếp tục diễn ra".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Daecheong-dong
• #thuế thu nhập từ chuyển nhượng
• #tái thiết