Bắt đầu từ hôm nay, áp dụng thuế chuyển nhượng tăng đối với người sở hữu nhiều nhà ở, mức cao nhất lên tới 82,5%

Chính phủ Hàn Quốc đã kết thúc biện pháp tạm thời miễn thuế chuyển nhượng tăng đối với người sở hữu nhiều nhà ở, và từ ngày 10 tháng 5, thuế tăng sẽ được áp dụng trở lại đối với những người sở hữu nhiều nhà ở trong khu vực điều chỉnh.
 
Theo các cơ quan liên quan, biện pháp miễn thuế chuyển nhượng đã kết thúc vào ngày 9 tháng 5, và từ ngày hôm nay, những người bán nhà ở trong khu vực điều chỉnh sẽ phải chịu mức thuế cao hơn, theo thông tin từ Yonhap News.
 
Theo Yonhap News, chế độ thuế chuyển nhượng tăng áp dụng cho những người sở hữu nhiều nhà ở trong khu vực điều chỉnh sẽ tính thêm tỷ lệ thuế cơ bản từ 6% đến 45% cộng với tỷ lệ thuế bổ sung.
 
Người sở hữu hai nhà sẽ bị cộng thêm 20 điểm phần trăm vào tỷ lệ thuế cơ bản, trong khi những người sở hữu từ ba nhà trở lên sẽ bị cộng thêm 30 điểm phần trăm. Nếu tính cả thuế thu nhập địa phương, tỷ lệ thuế thực tế cao nhất đối với những người sở hữu từ ba nhà trở lên có thể lên tới 82,5%.
 
Dự báo gánh nặng thuế thực tế sẽ tăng đáng kể.
 
Theo kết quả mô phỏng được Yonhap News yêu cầu từ các chuyên gia, nếu một người sở hữu một nhà ở đã mua với giá 15 tỷ won cách đây 6 năm và bán với giá 25 tỷ won, thì lợi nhuận chuyển nhượng là 10 tỷ won, người sở hữu một nhà sẽ phải chịu khoảng 3,33 tỷ won thuế chuyển nhượng nhờ vào các khoản miễn thuế đặc biệt cho thời gian sở hữu dài hạn.
 
Ngược lại, người sở hữu hai nhà trong khu vực điều chỉnh sẽ không được áp dụng miễn thuế đặc biệt và sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng khoảng 5,74 tỷ won, tăng khoảng 2,41 tỷ won (72,4%) so với người sở hữu một nhà.
 
Đối với người sở hữu ba nhà, tỷ lệ thuế sẽ tăng thêm 30 điểm phần trăm, khiến gánh nặng thuế chuyển nhượng tăng lên khoảng 6,87 tỷ won. So với người sở hữu một nhà, gánh nặng thuế đã tăng hơn gấp đôi (106%).
 
Chính phủ đã quyết định kết thúc việc miễn thuế chuyển nhượng tăng đối với người sở hữu nhiều nhà ở, biện pháp này đã được áp dụng tạm thời từ tháng 5 năm 2022 nhằm giảm thiểu tình trạng giao dịch bất động sản suy giảm và số lượng hàng hóa giảm. Tuy nhiên, một số biện pháp bổ sung đã được đưa ra để tránh việc bị áp thuế tăng nếu đáp ứng các điều kiện nhất định.
 
Về nguyên tắc, để được hưởng lợi từ việc miễn thuế tăng, các thủ tục chuyển nhượng phải hoàn tất trước ngày 9 tháng 5, nhưng nếu đã nộp đơn xin cấp phép giao dịch đất đai, thì nếu hoàn tất giao dịch trong thời hạn quy định, sẽ không bị áp thuế tăng.
 
Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế Ku Yun-cheol đã phát biểu trong cuộc họp giữa các bộ trưởng liên quan đến kinh tế và bất động sản vào ngày 8 tháng 5 rằng: "Có lo ngại về tình trạng hàng hóa bị kẹt sau ngày 9 tháng 5, nhưng với các quy định về cho vay và cấp phép giao dịch đất đai, việc mua bán đầu cơ đã bị ngăn chặn, và chúng tôi sẽ tạo ra một môi trường thuận lợi cho các giao dịch tập trung vào người cư trú thực sự."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #người sở hữu nhiều nhà
• #thuế thu nhập từ chuyển nhượng
• #khu vực điều chỉnh