Tháng trước, lượng căn hộ phân phối tại Hàn Quốc đã đạt mức cao nhất trong 3 năm rưỡi. Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng thị trường không coi đây là dấu hiệu phục hồi thực sự mà chủ yếu xem đây là sự giải phóng đồng loạt các dự án đã bị trì hoãn. Đồng thời, kế hoạch phân phối hàng năm cũng gia tăng, cho thấy tín hiệu bình thường hóa nguồn cung.
Theo phân tích của công ty đánh giá phân phối Realhouse dựa trên dữ liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, trong tháng 4, số lượng căn hộ phân phối tại Hàn Quốc đạt 24.315 căn, tăng 117,3% so với tháng trước (11.188 căn) và tăng 83,3% so với cùng kỳ năm trước.
So với đầu năm, sự thay đổi càng rõ rệt. Trong tháng 1, chỉ có 3.854 căn, tháng 2 là 5.342 căn, nhưng đến tháng 3 đã phục hồi lên trên 10.000 căn và tháng 4 đã vượt qua 20.000 căn. Điều này cho thấy các lịch trình phân phối bị trì hoãn đã được giải quyết một cách đồng loạt.
Sự gia tăng nguồn cung chủ yếu đến từ các tỉnh. Số lượng căn hộ tại các tỉnh khác đạt 11.831 căn, tăng 203,7% so với tháng trước, vượt xa tỷ lệ tăng trưởng tại khu vực thủ đô (106,0%). Tỉnh Gyeonggi cũng ghi nhận mức tăng lớn nhất với 8.125 căn. Các khu vực như Chungcheongbuk-do, Gangwon-do, Ulsan, và Jeollabuk-do, nơi trước đây gần như không có phân phối, cũng đã bắt đầu có nguồn cung mới.
Tuy nhiên, xu hướng này chủ yếu phản ánh sự trở lại của các dự án đã bị ngừng lại hơn là sự mở rộng các dự án mới. Trong 2-3 năm qua, nhiều dự án đã bị trì hoãn do chi phí xây dựng tăng cao, khó khăn trong tài chính dự án và áp lực từ căn hộ chưa bán, dẫn đến việc không thể trì hoãn thêm.
Một đại diện từ một công ty xây dựng vừa và nhỏ cho biết: "Các dự án tại địa phương không thể trì hoãn lâu hơn vì áp lực tài chính ngày càng tăng, do đó họ buộc phải cung cấp trong nửa đầu năm. Đây không phải là sự phục hồi nhu cầu mà là việc hàng tồn kho đã được đưa ra thị trường."
Thực tế, việc cung cấp trở lại gần như là một dấu hiệu của sự bình thường hóa hơn là sự mở rộng. Sự gia tăng số lượng căn hộ đến từ các khu vực trước đây không có nguồn cung, không giống như sự bùng nổ của các dự án mới ở một số khu vực.
Tuy nhiên, áp lực từ căn hộ chưa bán vẫn là một yếu tố cần lưu ý. Theo thống kê của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, số lượng căn hộ chưa bán sau khi hoàn thành vẫn duy trì khoảng 30.000 căn, chủ yếu tập trung ở các tỉnh. Nếu nguồn cung tăng mà nhu cầu không đủ để hấp thụ, lịch trình phân phối có thể bị ảnh hưởng một lần nữa.
Dù vậy, dòng chảy cung cấp đang có dấu hiệu cải thiện. Theo Bất động sản R114, dự kiến năm nay sẽ có khoảng 180.000 căn hộ tư nhân được phân phối, tăng so với năm ngoái khi có lo ngại về sự thiếu hụt nguồn cung.
Một đại diện khác trong ngành phân phối cho biết: "Sự gia tăng số lượng trong tháng 4 có ý nghĩa vì các dự án đã ngừng hoạt động giờ đã bắt đầu hoạt động trở lại", nhưng nhấn mạnh rằng cần theo dõi xem liệu nguồn cung có tiếp tục trong nửa cuối năm hay không để đánh giá khả năng phục hồi của thị trường.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Park Yong-jun
yjunsay@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.