Thuế chuyển nhượng bất động sản: Chính phủ có thể đưa ra biện pháp mới

Khi thời hạn miễn thuế chuyển nhượng bất động sản sắp kết thúc trong mười ngày tới, thị trường đang nghiêng về phía giữ nhà hơn là bán. Với mức thuế thực tế có thể lên tới 80%, nhiều người sở hữu nhiều nhà có thể chọn cách tặng cho hoặc giữ lâu dài thay vì bán.
Chính phủ đã gợi ý về việc điều chỉnh các biện pháp như giảm thuế cho người giữ lâu dài và cải cách thuế sở hữu, nhưng nhiều người cho rằng điều này không đủ để giải quyết tình trạng thiếu cung. Thị trường đang chú ý liệu chính phủ có thực hiện cải cách thuế để tăng chi phí "giữ" hay không.

Theo ngành công nghiệp, từ ngày 10 tháng 5, nếu người sở hữu nhiều nhà bán nhà trong khu vực điều chỉnh, họ sẽ phải chịu thuế suất cơ bản (6~45%) cộng thêm 20% cho người có 2 nhà và 30% cho người có từ 3 nhà trở lên. Thêm vào đó là thuế thu nhập địa phương (10%), khiến mức thuế thực tế có thể lên tới 80%. Trong thời gian miễn thuế, ưu đãi đặc biệt cho người giữ lâu dài (tối đa 30%) cũng sẽ bị loại bỏ. Với lợi nhuận chuyển nhượng 5 tỷ won và giữ trong 10 năm, gánh nặng thuế có thể tăng gấp 2~3 lần so với thời gian miễn thuế.

Nếu hoàn tất hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đặt cọc trước ngày 9 tháng 5, người mua có thể được gia hạn thêm 4 tháng cho các khu vực Gangnam 3-gu và Yongsan, và 6 tháng cho các khu vực điều chỉnh mới. Tuy nhiên, lựa chọn của người sở hữu nhiều nhà bị thu hẹp, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dài hạn.

Theo dữ liệu từ Asil, sau khi Tổng thống Lee Jae-myung gợi ý gia hạn miễn thuế vào ngày 6 tháng 4, số lượng căn hộ bán ở Seoul giảm từ -2,52% xuống -0,87% trong tuần đầu tiên của tháng 4, nhưng hiệu quả không kéo dài quá hai tuần. Trong tuần thứ ba của tháng 4 (20~26), mức giảm lại tăng lên -2,55%.

Nếu tình trạng giao dịch đình trệ trở thành hiện thực, chính phủ có thể sẽ tăng cường thuế sở hữu. Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Kinh tế và Tài chính Koo Yun-cheol đã từng gợi ý về việc tăng thuế sở hữu và giảm thuế giao dịch vào tháng 10 năm ngoái. Chính phủ cũng đang xem xét kế hoạch cải cách thuế sau cuộc bầu cử địa phương tháng 6, bao gồm việc giảm ưu đãi cho người giữ lâu dài và tăng thuế sở hữu cho nhà không cư trú.

Tuy nhiên, với việc giá công bố năm nay đã tăng 30~50%, việc tăng thêm có thể gặp phản đối và khiến nhiều người chọn cách tặng cho hoặc chuyển quyền sở hữu để tránh thuế. Theo thống kê của tòa án, trong quý 1 năm nay, số lượng tặng cho ở Gangnam 3-gu là khoảng 650 trường hợp, cho thấy xu hướng chọn tặng cho thay vì bán vẫn tiếp tục.

Điều này có thể làm trầm trọng thêm sự mất cân đối trên thị trường bất động sản Seoul. Khi nguồn cung giảm ở ngoại ô Seoul, người mua thực sự bị đẩy vào tình trạng thiếu nhà cho thuê và có thể hấp thụ các căn nhà giá rẻ. Các chuyên gia dự đoán rằng nhu cầu mua thực sự có thể lan sang các khu vực lân cận Seoul do thiếu nguồn cung căn hộ thay thế, dẫn đến hiện tượng "điều chỉnh giá" lan rộng ra toàn bộ khu vực.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Mặc dù có thêm nguồn cung từ chính sách của chính phủ, nhưng nguồn cung sẵn sàng cho thuê vẫn thiếu, đặc biệt ở các khu vực giá trung bình và thấp. Xu hướng giá mạnh ở các khu vực trung bình và thấp của Seoul có thể lan sang các khu vực lân cận với giá căn hộ từ 6~10 tỷ và thiếu nguồn cung cho thuê."