Khủng hoảng nhà ở: Tăng mạnh nhà không bán được

Số lượng nhà không bán được sau khi hoàn thành đã vượt qua 30.000 căn, tập trung chủ yếu ở các tỉnh và nhà trung, lớn, làm gia tăng sự mất cân bằng trong thị trường nhà ở.

Theo phân tích dữ liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, tính đến tháng 2, cả nước có 31.307 căn nhà không bán được sau khi hoàn thành, đạt mức cao nhất trong 6 tháng liên tiếp. Tỷ lệ nhà không bán được sau khi hoàn thành đã tăng từ 11,3% năm 2023 lên 47,3%.

Đặc biệt, nhà trung và lớn có xu hướng tăng mạnh. Nhà trung (60-85㎡) chiếm 65,6% với 20.524 căn, trong khi nhà lớn (trên 85㎡) tăng 107% so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.960 căn. Ngược lại, nhà nhỏ (dưới 40㎡ và 40-60㎡) giảm hoặc duy trì ổn định, tập trung vào nhu cầu thực.

Sự khác biệt giữa các khu vực cũng rõ rệt. Tại các tỉnh như Jeju (36%), Daegu (31%), Ulsan (30%), tỷ lệ nhà lớn cao, trong khi Seoul có tới 94% là nhà nhỏ. Tình trạng không bán được ở các tỉnh ngày càng nghiêm trọng, tập trung vào nhà trung và lớn.

Nguyên nhân là do nhu cầu thực tập trung vào nhà nhỏ với giá thấp hơn. Sự gia tăng nhà không bán được ở phân khúc trung và lớn là do lãi suất cao, quy định vay vốn và sự thay đổi cấu trúc nhu cầu với sự gia tăng của hộ gia đình 1-2 người.

Một đại diện công ty xây dựng cho biết: "Giá nhà lớn cao hơn và ít người có nhu cầu, dẫn đến sự gia tăng nhà không bán được ở các tỉnh."

Gánh nặng nhà không bán được tập trung chủ yếu ở các tỉnh, chiếm 86,3% với 27.015 căn. Các tỉnh như Chungnam (65,5%), Busan (58,5%), Incheon (44,2%) có mức tăng lớn trong năm qua.

Tình trạng này dẫn đến khủng hoảng trong ngành xây dựng. Theo hệ thống thông tin ngành xây dựng (KISCON), số lượng công ty xây dựng đóng cửa trong quý 1 năm nay là 1.088, tăng 17,6% so với năm trước, trong đó khoảng 60% là ở các tỉnh.

Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc phân tích rằng sự gia tăng đóng cửa không chỉ do biến động kinh tế mà còn do sự gia tăng tỷ lệ doanh nghiệp tài chính yếu. Lãi suất tăng, chi phí tài chính cao, suy thoái kinh tế toàn cầu và sự gia tăng công nợ đã làm suy yếu tính thanh khoản và sức khỏe tài chính.

Ông Song Seung-hyun, Giám đốc Công ty Đô thị và Kinh tế, cho biết: "Sự gia tăng đóng cửa công ty xây dựng là kết quả của sự kết hợp giữa nhà không bán được, chi phí xây dựng tăng và gánh nặng tài chính." Ông đề xuất mở rộng mua lại nhà không bán được, hỗ trợ tài chính dự án và ổn định chi phí xây dựng, cùng với tái cấu trúc các dự án không hiệu quả.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà không bán được
• #mất cân bằng thị trường nhà ở
• #nhà trung và lớn