40.000 người rời bỏ thị trường đăng ký mua nhà

Hệ thống điểm đăng ký mua nhà đang bị chỉ trích vì không còn bảo vệ người mua thực sự mà trở thành sân chơi của một số ít người có tài sản lớn. Giá bán tăng do chi phí xây dựng cao và quy định vay vốn khắt khe khiến nhiều người dù có điểm cao vẫn phải từ bỏ vì thiếu tài chính. Hiện tượng người không có nhà rời bỏ thị trường đăng ký mua nhà ngày càng rõ rệt.
 
Theo dữ liệu từ Cheongyak Home, từ tháng 3 năm 2025 đến tháng 3 năm 2026, số người tham gia đăng ký mua nhà giảm từ 26.438.085 xuống còn 26.051.929, giảm hơn 380.000 người. Từ tháng 10 năm ngoái, tốc độ rời bỏ tăng nhanh, đặc biệt tháng 12 giảm 0,305% so với tháng trước. Trong 14 tháng qua, tổng số người rời bỏ lên tới khoảng 40.000.
 
Nguyên nhân chính là do điểm chuẩn đăng ký mua nhà tăng cao bất thường. Ngày 9 tháng 4, tại khu vực Seocho, Seoul, điểm chuẩn cho căn hộ loại 59㎡C đạt 84 điểm, cao nhất trong lịch sử. Tỷ lệ cạnh tranh đạt 1.099,1:1, nhưng chỉ có 4,8% (56 căn) được bán ra, khiến chỉ những người có điểm tối đa mới có cơ hội.
 
Khi đăng ký thông thường bị chặn, người mua chuyển sang đăng ký không thứ tự. Ngày 13 tháng 4, có 106.093 người đăng ký cho 2 căn tại Gangdong Heritage Xi, tỷ lệ cạnh tranh 53.000:1. Giá bán năm 2022 là 7,3 tỷ won, có thể thu lợi 10 tỷ won. Hệ thống rút thăm là cơ hội duy nhất cho người không có nhà.
 
Tại các khu vực có giá bán giới hạn, nhiều gia đình đông người có điểm tối đa đã đăng ký thành công. Tại Otierre Banpo, điểm thấp nhất là 69, nhưng nhiều loại căn hộ yêu cầu điểm trên 70, chỉ có gia đình từ 5 người trở lên mới đủ điều kiện.
 
Điểm chuẩn cao lan rộng khắp Seoul. Điểm tối đa 69 cho gia đình 4 người không có nhà trong 15 năm giờ là mức tối thiểu. Các khu vực như Jamsil, Banpo, Seodaemun và Yongsan đều có điểm chuẩn trên 69, làm dấy lên tranh cãi về hiệu quả của hệ thống điểm.
 
Khả năng tài chính mạnh cũng là yếu tố loại bỏ người mua thực sự. Tại Otierre Banpo, người trúng tuyển phải có 11 tỷ won trong 3 tháng. Ngay cả người có điểm tối đa cũng từ bỏ vì thiếu tài chính.
 
Park Ji-min, giám đốc Viện Nghiên cứu Đăng ký Mua nhà, cho biết: “Hệ thống điểm hiện tại không phù hợp với cấu trúc gia đình hiện đại, không hỗ trợ được các hộ gia đình 1-2 người. Cần tăng điểm cho thời gian không có nhà và thời gian tham gia đăng ký để hỗ trợ những người kiên trì không có nhà.”