Hàn Quốc tái áp dụng đấu thầu trái phiếu nhà ở để kiểm soát lợi nhuận từ 'lô tô căn hộ'

 

Chính quyền Hàn Quốc đang tìm cách kiểm soát lợi nhuận từ việc mua bán căn hộ giá rẻ, thường được gọi là 'lô tô căn hộ', bằng cách tái áp dụng đấu thầu trái phiếu nhà ở.

Ngày 26 tháng 4, theo thông tin từ ngành, nghị sĩ Ahn Tae-jun của Đảng Dân chủ Hàn Quốc đã đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở, yêu cầu người mua nhà ở tư nhân tại các khu vực áp dụng giá trần phải mua trái phiếu nhà ở quốc gia.

Chính sách này nhằm thu hồi một phần lợi nhuận từ chênh lệch giá thị trường. Tuy nhiên, giá trị trái phiếu không được vượt quá giá thị trường của các khu vực lân cận.

Trước đó, Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ trích 'lô tô căn hộ' là nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng vọt trong cuộc họp nội các tháng 6 năm ngoái.

Đấu thầu trái phiếu nhà ở từng được áp dụng cách đây 20 năm nhưng bị hủy bỏ do nhiều vấn đề. Năm 2006, chính phủ đã tái áp dụng cho các căn hộ lớn hơn 85㎡ tại thành phố mới Pangyo, nhưng sau đó bị hủy bỏ vào năm 2013 do khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Chuyên gia Kim Hyo-sun từ Ngân hàng KB Kookmin cho biết, chính sách này có thể gây áp lực cho người mua nhà không có nhà ở và làm giảm nhu cầu mua căn hộ. Ông cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải điều chỉnh chính sách giá trần.

Một số ý kiến cho rằng nên học hỏi từ mô hình 'đất cho thuê' của Singapore, nơi chính phủ giữ quyền sở hữu đất và cho thuê trong 99 năm. Tuy nhiên, chi phí cao và gánh nặng tài chính công là thách thức lớn.

Mô hình nhà ở chia sẻ tại Mỹ và Anh cũng được nhắc đến, nhưng khó áp dụng tại Hàn Quốc do sự khác biệt về thị trường và sở thích của người dân.

Chuyên gia Kim cho rằng, mô hình chia sẻ cổ phần có thể không được ưa chuộng tại các khu vực có giá nhà thấp.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #lô tô căn hộ
• #giá trần
• #đấu thầu trái phiếu nhà ở