Nguồn cung nhà không phải căn hộ giảm mạnh

Chính sách tập trung vào căn hộ và cấu trúc thị trường đã khiến nguồn cung và nhu cầu nhà không phải căn hộ giảm mạnh.

Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, năm ngoái, tổng số lượng nhà được cấp phép trên toàn quốc là 379.000 căn, trong đó chỉ có 8,7% (33.061 căn) là nhà không phải căn hộ. Tại Seoul, tỷ lệ này cao nhất cả nước với 15,5%, nhưng trong tổng số 6.442 căn, có đến 5.108 căn (79%) là nhà đa gia đình.

Nguyên nhân chính là do chính sách và sự ưa chuộng căn hộ kéo dài, khiến nhà đơn lập, nhà đa gia đình và nhà liên kế gần như không còn được cung cấp. Tổng số lượng nhà được cấp phép đã giảm từ 740.000 căn năm 2016 xuống còn 410.000 căn gần đây, và Seoul cũng giảm một nửa. Sự sụt giảm này dự báo sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung trong trung và dài hạn.

Các công ty xây dựng cũng gặp khó khăn với các dự án nhà không phải căn hộ do chi phí xây dựng tăng cao và khó khăn trong việc huy động vốn. Điều này dẫn đến việc nhu cầu tập trung vào một căn hộ duy nhất thay vì nhiều căn nhà.

Giá thuê nhà không phải căn hộ tăng do nhu cầu thuê dài hạn giảm, khiến chi phí sinh hoạt của người thuê tăng. Điều này làm suy yếu chức năng 'bậc thang nhà ở' mà các loại nhà này từng đảm nhiệm.

Giáo sư Byeon Chang-heum từ Đại học Sejong cho biết, “Hiện nay, các quy định về bãi đỗ xe và ánh sáng đã khiến các khu vực có thể xây dựng đã được xây dựng hết. Nhu cầu giảm, giá giảm nhưng chi phí xây dựng tăng, làm cho dự án không khả thi.”

Ông đề xuất mô hình nhà ở trung tầng, mật độ cao như một giải pháp thực tế, đồng thời kêu gọi nới lỏng các quy định và tăng cường ưu đãi để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Ông Park Won-gap, chuyên gia bất động sản của Ngân hàng KB Kookmin, nhấn mạnh rằng cần phải tách biệt chính sách giữa căn hộ và nhà không phải căn hộ để ổn định thị trường nhà ở.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà không phải căn hộ
• #lừa đảo cho thuê
• #cung cấp nhà ở