Giá nhà tại Gangnam tăng trở lại do thiếu hụt nguồn cung và giá thuê tăng cao

Giá nhà tại khu vực Gangnam, Seoul, đang có dấu hiệu tăng trở lại sau một thời gian giảm. Tại quận Songpa, giá nhà nhỏ và khu vực ngoại ô đã ghi nhận mức giá cao kỷ lục, chấm dứt xu hướng giảm kéo dài gần hai tháng. Sự thiếu hụt nguồn cung và giá thuê tăng cao đã đẩy giá mua nhà lên, khiến chính phủ có thể phải xem xét điều chỉnh chính sách thuế trong nửa cuối năm.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ ba của tháng 4, giá trung bình của căn hộ tại Seoul đã tăng 0,15% so với tuần trước. Đặc biệt, giá nhà tại quận Songpa đã tăng trở lại sau 9 tuần giảm liên tiếp. Các căn hộ tại khu vực này như 'Lecentz' và 'Helio City' đã đạt mức giá kỷ lục mới.

Giá thuê tại Seoul đang tăng, đặc biệt là tại quận Songpa với mức tăng 0,39%, cao nhất trong thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung đã khiến nhu cầu thuê chuyển sang nhu cầu mua, đẩy giá nhà lên cao hơn.

Chuyên gia cảnh báo rằng nếu tình trạng khủng hoảng giá thuê không được giải quyết, người mua nhà có thể sẽ đẩy giá lên cao hơn nữa. Ông Nam Hyuk-woo từ Ngân hàng Woori cho biết tâm lý mua nhà đang phục hồi, nhưng các yếu tố chính sách như khả năng giảm ưu đãi thuế có thể khiến thị trường bất động sản tiếp tục biến động.

Trước tình hình giá nhà tăng, chính phủ có thể sẽ sớm điều chỉnh chính sách thuế. Tổng thống Lee Jae-myung đã yêu cầu xem xét lại toàn bộ chính sách thuế bất động sản, với khả năng điều chỉnh thuế thu nhập từ chuyển nhượng và thuế sở hữu. Một trong những thay đổi có thể là giảm ưu đãi thuế cho những người sở hữu nhà không cư trú.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng việc thắt chặt chính sách thuế có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung. Họ khuyến nghị chính phủ nên tập trung vào việc cung cấp lộ trình cụ thể để ổn định thị trường.