Giá căn hộ tại Gangnam, Seoul giảm hai tháng liên tiếp, giá căn hộ toàn quốc tăng 0,32%

Theo khảo sát của Ngân hàng KB Quốc dân, giá căn hộ tại Seoul trong tháng này tăng chậm lại, trong khi giá tại quận Gangnam giảm hai tháng liên tiếp.

Ngày 26, KB Bất động sản công bố xu hướng giá nhà toàn quốc tháng 4, cho thấy giá căn hộ tại Seoul tăng 1,00% so với tháng trước là 1,43%. Các khu vực ngoại ô Seoul dẫn đầu tăng giá, với quận Dongdaemun tăng 1,99%, tiếp theo là quận Gangseo 1,88%, quận Gangbuk 1,75% và quận Seongbuk 1,69%.

Ngược lại, quận Gangnam giảm 0,29%, mở rộng mức giảm so với tháng trước là 0,16%.

Chỉ số 'KB Tiên phong 50' giảm xuống dưới mức chuẩn tháng trước là 99,8, và tháng này là 99,3, tiếp tục xu hướng giảm hai tháng liên tiếp. Đây là chỉ số biến động giá trị vốn hóa thị trường của 50 khu căn hộ hàng đầu.

KB Bất động sản giải thích rằng việc giao dịch tập trung vào các khu vực có nhiều căn hộ cao cấp do thời hạn miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cho người sở hữu nhiều nhà sắp kết thúc vào ngày 9 tháng 5.

Chỉ số phân cực '5 phân vị' giảm từ 6,9 vào tháng 2 xuống 6,8 tháng trước và 6,7 tháng này, cho thấy sự giảm bớt phân cực giá nhà.

Giá căn hộ tại các khu vực ngoài Seoul như Gyeonggi tăng 0,43% và Incheon tăng 0,04%. Trong đó, quận Suji, Yongin tăng mạnh nhất với 2,08%, tiếp theo là quận Jungwon, Seongnam 1,89%, Gwangmyeong 1,87%, Guri 1,70%, quận Dongan, Anyang 1,56%, Hanam 1,53%, và quận Sujeong, Seongnam 1,23%.

Tỷ lệ tăng giá căn hộ toàn vùng thủ đô là 0,55%, trong khi 5 thành phố lớn (Gwangju, Daejeon, Daegu, Ulsan, Busan) và các khu vực khác tăng lần lượt 0,04% và 0,14%.

Giá căn hộ toàn quốc tăng 0,32%. Giá thuê căn hộ cũng tăng, với toàn quốc 0,44%, vùng thủ đô 0,65%, 5 thành phố lớn 0,31%, và các khu vực khác 0,17%.

Tại vùng thủ đô, giá thuê tại Seoul tăng 0,86%, Gyeonggi 0,60%, và Incheon 0,37%. Đặc biệt, quận Gangbuk tại Seoul ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất lịch sử với 3,86%.

Các quận Seongbuk 1,86%, Seongdong 1,32%, Gwanak 1,31%, Dobong 1,15%, Gangseo 1,12%, và Dongdaemun 1,00% cũng ghi nhận mức tăng trên 1%.

Giá trung bình thuê căn hộ tại Seoul đạt 6 tỷ won, lần đầu tiên vượt qua mức này kể từ tháng 9 năm 2022.

Giá mua và thuê nhà toàn quốc, bao gồm cả nhà đơn lẻ, nhà nhiều hộ và nhà chung cư, tăng lần lượt 0,22% và 0,31% trong tháng này.

Chỉ số dự báo giá mua và thuê nhà toàn quốc tháng này là 102,0 và 117,5, tăng lần lượt 2,1 và 1,6 điểm so với tháng trước. Tại Seoul, chỉ số này tăng 11,2 và 7,0 điểm, đạt 112,0 và 132,4, cho thấy kỳ vọng tăng giá cao.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Giảm giá Gangnam
• #Giá căn hộ
• #Tăng giá thuê