Cuộc cạnh tranh khốc liệt của các công ty xây dựng tại Apgujeong, Seongsu, Banpo

Quy mô phát hành dự án cải tạo đô thị năm nay dự kiến đạt khoảng 80 nghìn tỷ won. Tại các vị trí trọng điểm ven sông Hàn như Apgujeong, Seongsu và Banpo, các công ty xây dựng đang cạnh tranh quyết liệt với các điều kiện tài chính hấp dẫn và thiết kế cao cấp.

Theo ngành công nghiệp cải tạo, tại dự án tái thiết khu vực Apgujeong 5, Hyundai Construction và DL E&C đang cạnh tranh gay gắt. Hyundai Construction nhấn mạnh thiết kế panorama tối ưu hóa tầm nhìn sông Hàn, trong khi DL E&C đưa ra chi phí xây dựng 1.139 triệu won/m2 và tỷ lệ LTV 150% để thu hút khách hàng.

Khu vực Seongsu cũng nổi lên như một điểm nóng. Tại Seongsu 4, Daewoo Construction và Lotte Construction đang cạnh tranh mạnh mẽ với khả năng huy động vốn. Lotte Construction hỗ trợ chi phí di dời, còn Daewoo Construction cam kết chịu toàn bộ chi phí dự án và đưa ra lãi suất thấp hơn 0,5% so với lãi suất thị trường.

Tuy nhiên, quá trình đấu thầu tại Seongsu 4 gặp nhiều tranh cãi, từ việc thiếu hồ sơ đến vi phạm quy định quảng cáo, và hiện vẫn đang tranh luận về điều kiện lãi suất.

Tại Banpo, Samsung C&T và Posco E&C đang cạnh tranh trong dự án tái thiết Shinbanpo 19&25. Samsung C&T tập trung vào chiến lược cao cấp hóa với 'Raemian Town', trong khi Posco E&C đưa ra phương án hỗ trợ tài chính với 'không chia sẻ chi phí'.

Posco E&C dự định hỗ trợ trước 2 tỷ won cho mỗi hộ gia đình và tối đa hóa lợi nhuận từ việc bán hàng sau. Đại diện Posco E&C cho biết, "Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp chọn nhà thầu vào ngày 30 tháng 5 và ưu tiên tối đa hóa lợi ích cho các thành viên."

Các điều kiện tài chính đang gây tranh cãi, đặc biệt là lãi suất âm so với lãi suất CD và tỷ lệ LTV 150% có thể gây ra vấn đề pháp lý. Giáo sư Seo Jin-hyung từ Đại học Kwangwoon nhận định, "Hỗ trợ tài chính này không phải là cung cấp tiền mặt trực tiếp, nên khó xác định lợi ích cho các thành viên, nhưng có thể trở thành đối tượng phán quyết pháp lý trong tương lai."

Lee Eun-hyung, nhà nghiên cứu chính tại Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết, "Các khu vực mà các công ty xây dựng đang cạnh tranh có tính khả thi và biểu tượng rõ ràng. Họ thường đưa ra điều kiện trong phạm vi không có vấn đề pháp lý." Ông cũng nói thêm, "Khả năng cơ quan tài chính đặt vấn đề là có, nhưng đó là vấn đề sẽ được đánh giá sau."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Cạnh tranh thầu xây dựng
• #Dự án cải tạo đô thị
• #Tái thiết ven sông Hàn