Giá nhà ở Seoul và Gyeonggi tăng mạnh, mở rộng ra ngoại ô và phía nam

Thị trường căn hộ toàn quốc đang có xu hướng tăng nhẹ, với sự tăng giá lan rộng từ khu vực phía nam Gyeonggi gần Gangnam và ngoại ô Seoul, làm rõ nét sự phân hóa theo vị trí.

KB Bất động sản công bố vào ngày 23 rằng giá mua bán căn hộ toàn quốc tăng 0,07%, giá thuê tăng 0,11% trong tuần thứ ba của tháng 4.

Khu vực thủ đô, đặc biệt là Seoul (0,22%) và Gyeonggi (0,11%), ghi nhận mức tăng, trong khi Incheon giữ nguyên. Tại Seoul, quận Seongdong (0,51%) và Seongbuk (0,44%) tăng, trong khi Gangnam (-0,08%) và Seocho (-0,01%) giảm.

Tại Gyeonggi, khu vực phía nam với sự gần gũi Gangnam và nơi làm việc đã dẫn đầu sự tăng giá. Các khu vực như Seongnam-si Sujeong-gu (0,64%), Hanam-si (0,55%), Gwangmyeong-si (0,42%) ghi nhận mức tăng cao.

Ngược lại, một số khu vực ngoại ô như Goyang-si Ilsandong-gu (-0,09%) và Icheon-si (-0,07%) giảm. Thị trường địa phương cũng biến động, với Ulsan (0,08%) và Daejeon (0,01%) tăng, trong khi Daegu (-0,01%) và Busan (-0,02%) giảm. Đặc biệt, Busan chuyển sang giảm sau 27 tuần.

Thị trường thuê nhà toàn quốc duy trì xu hướng tăng nhẹ. Giá thuê tại khu vực thủ đô, bao gồm Seoul (0,20%), Gyeonggi (0,19%), và Incheon (0,10%) đều tăng.

Chỉ số mua ưu thế tại Seoul tăng lên 73,0, tăng 4,8 điểm so với tuần trước, cho thấy sự phục hồi trong một tuần. Tuy nhiên, chỉ số này vẫn dao động, phản ánh sự chờ đợi giữa người mua và người bán.

Xu hướng này cũng được xác nhận bởi số liệu của Viện Bất động sản Hàn Quốc, khi giá mua bán căn hộ tại Seoul trong tuần thứ ba của tháng 4 tăng 0,15% so với tuần trước đó.

Quận Songpa tăng 0,07%, chấm dứt chuỗi giảm 8 tuần, trong khi Gangnam (-0,06%) và Seocho (-0,03%) tiếp tục giảm, cho thấy sự khác biệt giữa trung tâm và ngoại ô.

Ông Nam Hyuk-woo từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Ngân hàng Woori cho biết: "Người bán ở khu vực trung bình của Seoul đã chuyển sang mua ở các khu vực như Seongdong, Gwangjin, Dongjak, Mapo. Nhu cầu đã chuyển sang các khu vực không phổ biến hơn với giá rẻ hơn, và giao dịch tiếp tục ở quận Gangdong lân cận."

Ông cũng cho biết: "Xu hướng giá tốt ở khu vực trung và thấp của Seoul đang lan rộng ra một số khu vực ngoại ô Gyeonggi."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực phía nam Gyeonggi
• #Thị trường căn hộ
• #Phân hóa theo vị trí