Sự phân hóa giá thuê nhà: Khu vực Nodogang cũng có giá thuê 100 triệu đồng

Thị trường cho thuê nhà cao cấp đang mở rộng, và khu vực ngoại ô Seoul cũng đang chứng kiến sự tăng giá thuê nhà. Khu vực Nodogang (bao gồm các quận Nowon, Dobong, Gangbuk) từng được coi là nơi ở cuối cùng cho người dân có thu nhập thấp, nay đã có tỷ lệ hợp đồng thuê nhà trên 100 triệu đồng mỗi tháng tăng mạnh trong một năm qua. Các quy định về cho vay đã khiến nhiều người thuê nhà không thể vay vốn, buộc họ phải chuyển sang thị trường thuê nhà đắt đỏ.
 
Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, từ tháng 1 đến nay, giá thuê nhà ở khu vực ngoại ô Seoul đã tăng mạnh. Đặc biệt, trong thị trường cho thuê căn hộ cỡ trung và nhỏ ở Nodogang, hiện tượng giá thuê cao đã trở nên rõ rệt. Trong số 2.322 hợp đồng thuê mới ở khu vực này, có 671 hợp đồng có giá thuê trên 100 triệu đồng, chiếm 28,9%, tăng 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
 
Giá thuê trung bình ở toàn Seoul cũng đang tăng. Trong số 18.733 hợp đồng thuê mới, tỷ lệ hợp đồng có giá trên 150 triệu đồng là 32,1%, tăng 3,4% so với năm trước. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá thuê trung bình của căn hộ ở Seoul vào tháng 2 là 151,5 triệu đồng, tăng 12,5% so với năm trước, đánh dấu thời kỳ 'giá thuê 150 triệu đồng'.
 
Có ý kiến cho rằng các quy định tài chính của chính phủ đang đẩy người dân vào thị trường thuê nhà đắt đỏ. Năm ngoái, hạn mức cho vay thế chấp cho người sở hữu một căn nhà đã giảm xuống 2 tỷ đồng và tỷ lệ DSR được áp dụng nghiêm ngặt, khiến nhiều người thuê nhà không thể chuẩn bị tiền đặt cọc và phải chuyển sang thuê nhà.
 
Một đại diện văn phòng bất động sản ở Gangbuk cho biết: "Ngay cả khi vay tối đa, người thuê nhà vẫn không đủ tiền, buộc họ phải tìm các căn hộ có giá thuê trên 100 triệu đồng. Tỷ lệ thuê nhà vượt qua tỷ lệ thế chấp cho thấy môi trường sống bằng thế chấp đã trở nên khó khăn."
 
Nguồn cung cho thuê bị hạn chế do các quy định hành chính cũng là yếu tố chính đẩy giá thuê lên cao. Toàn bộ Seoul bị giới hạn giao dịch đất đai, đầu tư chênh lệch giá bị chặn và nghĩa vụ cư trú thực tế được tăng cường, khiến nguồn cung cho thuê bị hạn chế.
 
Theo nền tảng dữ liệu lớn về bất động sản Asil, số lượng căn hộ cho thuê ở Seoul là 14.649, giảm 31,4% so với đầu năm. Nguồn cung khan hiếm và một số chủ nhà chuyển gánh nặng thuế sang giá thuê. Chỉ số giá thuê của KB Bất động sản cũng tăng mạnh, đạt 133,99 vào tháng 3 năm nay.
 
Nam Hyuk-woo, nhà nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, nhận định: "Nguồn cung cho thuê bị hạn chế và số lượng căn hộ mới ở thị trường ngoài căn hộ đạt mức thấp nhất, khiến hiện tượng giá thuê cao tiếp tục duy trì."