Tăng mạnh giá thuê nhà cao cấp tại Seoul

Giá thuê căn hộ trung bình tại Seoul lần đầu tiên vượt ngưỡng 150 triệu won, trong khi thị trường thuê nhà cao cấp cũng đang mở rộng nhanh chóng. Do gánh nặng thuế từ việc sở hữu nhà cao cấp tăng lên, nhiều người giàu chọn trả tiền thuê cao thay vì mua nhà.

Theo thống kê từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, từ đầu năm đến ngày 21 tháng 4, có 64 hợp đồng thuê nhà tại Seoul với giá thuê trên 1.000 triệu won, tăng 16,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, có 56 giao dịch mới vượt 1.000 triệu won, tăng hơn 33% so với năm ngoái. Số hợp đồng thuê trên 1.500 triệu won cũng đạt 23, tăng 35% so với năm trước.

Giá thuê cao cấp trước đây chỉ phổ biến ở các khu vực như Gangnam, giờ đã lan rộng ra toàn Seoul. Ví dụ, căn hộ tại Acro Seoul Forest có diện tích 198m² được thuê với giá 5 tỷ won tiền đặt cọc và 2.900 triệu won tiền thuê hàng tháng. Các giao dịch khác như tại Four Seasons Han River (2.700 triệu won) và Apel Han River (2.500 triệu won) cũng diễn ra.

Thị trường thuê nhà trên 200 triệu won cũng đang mở rộng. Tại ba quận Gangnam, Seocho và Songpa, tỷ lệ giao dịch trên 200 triệu won chiếm 43,9% trong tổng số 3.744 hợp đồng mới, tăng 4,4% so với năm trước.

Tại quận Seongdong, 45,5% trong số 806 hợp đồng thuê mới có giá trên 200 triệu won, vượt qua tỷ lệ của ba quận Gangnam. Tại quận Yongsan, tỷ lệ này là 45,7% trong số 523 hợp đồng, tăng 3,2% so với năm trước. Tại quận Mapo, tỷ lệ này là 29,3% trong số 921 hợp đồng, tăng 4% so với năm trước.

Các chuyên gia cho rằng việc tăng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà và yêu cầu cư trú thực tế đã thúc đẩy thị trường thuê nhà cao cấp. Gánh nặng thuế từ việc sở hữu nhà, cùng với việc tăng lãi suất, khiến nhiều người chọn thuê nhà cao cấp để duy trì chất lượng cuộc sống.

Ông Park Won-gap, chuyên gia bất động sản tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết: "Những người cao tuổi năng động đang thay đổi quan điểm về sở hữu và tận hưởng nhà ở. Đối với người giàu, sở hữu nhà trở thành rủi ro, và việc trả tiền thuê cao để duy trì chất lượng cuộc sống là một lựa chọn hợp lý, dẫn đến sự mở rộng của thị trường thuê nhà cao cấp."