Bảo lãnh phân phối officetel của HUG giảm mạnh, lo ngại bảo vệ người mua nhà phi cư trú

Thị trường phân phối officetel trên toàn quốc đang chứng kiến sự giảm sút mạnh trong thành tích bảo lãnh của Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG), gây lo ngại về khoảng trống bảo vệ người mua nhà phi cư trú.

Theo HUG, thành tích bảo lãnh officetel đã giảm xuống 0 căn vào năm 2023, chỉ đạt 70 căn (39 tỷ won) vào năm 2024 và 490 căn (4.640 tỷ won) vào năm ngoái. Sản phẩm này ra mắt năm 2014, đạt đỉnh vào năm 2018 với 11.790 căn và 22.626 tỷ won. Tuy nhiên, từ năm 2019, thành tích giảm mạnh và duy trì ở mức thấp đến năm 2022.

Nguyên nhân chính là do thị trường nhà ở suy thoái và ngành xây dựng gặp khó khăn, khiến rủi ro không bán được nhà tăng cao. Điều này dẫn đến nhiều dự án không đáp ứng tiêu chuẩn bảo lãnh.

Khác với bảo lãnh phân phối nhà ở bắt buộc cho 30 căn trở lên, bảo lãnh officetel yêu cầu kiểm tra nghiêm ngặt khả năng phân phối, bao gồm quyền sở hữu đất, giấy phép dự án, khả năng khởi công và tình hình tài chính của nhà thầu.

Một số officetel được phân phối mà không có bảo lãnh, chuyển rủi ro sang người mua. Người mua phải đối mặt với việc kiện tụng để thu hồi tiền nếu có trục trặc trong phân phối. Ví dụ, một người mua tại Changwon đã phải kiện để lấy lại tiền đặt cọc sau khi dự án bị trì hoãn.

Không chỉ officetel, các cơ sở lưu trú cũng gặp vấn đề tương tự, với nhiều tranh chấp pháp lý xảy ra trên toàn quốc. Chính phủ đã từng sử dụng các sản phẩm này như một giải pháp thay thế cho căn hộ, nhưng điều này đã dẫn đến tranh cãi về trách nhiệm chính sách.

Các chuyên gia đồng ý rằng cần cải thiện hệ thống bảo lãnh để bảo vệ người mua, nhưng cần thận trọng trong cách tiếp cận. Giáo sư Jin Chang-ha từ Đại học Hanyang cho rằng cần xem xét bảo vệ nhóm yếu thế, nhưng không nên giảm rủi ro phân phối bằng cách sử dụng quỹ chính sách một cách đồng loạt.

Ông Lee Eun-hyung từ Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc nhấn mạnh rằng bảo lãnh phân phối có thể mở rộng rủi ro theo tình hình thị trường, và cần đánh giá lợi ích xã hội trước khi quyết định bắt buộc.

• #thị trường phi cư trú
• #bảo vệ người mua
• #bảo lãnh phân phối officetel

SoHee Baek shinebaek@ajunews.com