Thị trường phân phối officetel trên toàn quốc đang chứng kiến sự giảm sút mạnh trong bảo lãnh phân phối của Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG), gây lo ngại về việc bảo vệ người mua phi nhà ở.
Theo HUG, năm 2023 không có căn hộ nào được bảo lãnh, năm 2024 chỉ có 70 căn (39 tỷ đồng) và năm ngoái là 490 căn (4.640 tỷ đồng). Trước đó, năm 2016, con số này đạt 14.354 căn (21.506 tỷ đồng).
Nguyên nhân chính là do thị trường nhà ở suy thoái và ngành xây dựng gặp khó khăn, dẫn đến rủi ro không bán được tăng cao. Các dự án không đáp ứng tiêu chuẩn bảo lãnh ngày càng nhiều.
Khác với bảo lãnh phân phối nhà ở bắt buộc cho 30 căn trở lên, bảo lãnh officetel yêu cầu kiểm tra nghiêm ngặt khả năng phân phối, bao gồm quyền sở hữu đất, giấy phép dự án, khả năng khởi công và tài chính của nhà thầu.
Một số officetel được phân phối mà không có bảo lãnh, khiến rủi ro chuyển sang người mua. Người mua phải tự giải quyết qua kiện tụng nếu có vấn đề xảy ra. Ví dụ, một vụ kiện kéo dài 6 năm liên quan đến một người mua officetel tại Changwon đã kết thúc vào tháng 2 vừa qua.
Không chỉ officetel, các cơ sở lưu trú cũng gặp vấn đề tương tự. Các quy định mới về sử dụng và đăng ký kinh doanh đã gây ra nhiều tranh chấp. Một vụ kiện tại Seoul đã được Tòa án Tối cao trả lại cho Tòa án Seoul để xét xử lại.
Thị trường phi nhà ở đang đối mặt với rủi ro không có người ở do nhu cầu thấp và nguồn cung dư thừa. Chính phủ đã từng mở rộng cung cấp các sản phẩm này như một giải pháp thay thế cho căn hộ, dẫn đến tranh cãi về trách nhiệm chính sách.
Các chuyên gia đồng ý rằng cần cải thiện hệ thống bảo lãnh để bảo vệ người mua, nhưng cần thận trọng trong cách tiếp cận. Giáo sư Jin Chang-ha từ Đại học Hanyang cho rằng cần xem xét bảo vệ nhóm yếu thế, nhưng không nên giảm rủi ro phân phối bằng cách sử dụng quỹ chính sách một cách đồng loạt.
Ông Lee Eun-hyung từ Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc nhấn mạnh rằng việc bảo lãnh có thể làm tăng rủi ro theo tình hình thị trường và cần đánh giá lợi ích xã hội trước khi quyết định bắt buộc.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.