[Kinh tế Nhật Báo] Thị trường nhà ở Seoul đang đóng băng. Chính sách thắt chặt vay và giao dịch nhằm ổn định giá nhà và quản lý nợ gia đình khiến cả người mua và người bán không thể di chuyển.
Theo thống kê của Viện Bất động sản Hàn Quốc, sau khi chính sách vay thế chấp nhà ở được công bố vào ngày 23 tháng 6 năm ngoái, số lượng giao dịch căn hộ ở Seoul vào tháng 8 giảm 51% so với tháng trước. Sau đó, vào tháng 11, số lượng giao dịch giảm 55% so với tháng trước sau khi chính sách bất động sản ngày 15 tháng 10 được công bố. Mặc dù có sự phục hồi nhẹ, nhưng xu hướng này không rõ ràng.
Nguyên nhân chính khiến thị trường mua bán đóng băng là do quy định vay. Tiêu chuẩn DSR, tỷ lệ trả nợ trên thu nhập, hạn chế vay thêm nếu gánh nặng nợ quá lớn so với thu nhập.
Một nhà môi giới bất động sản ở quận Gangbuk, Seoul cho biết: "Ngay cả những người mua nhà lần đầu cũng gặp khó khăn khi vay dù áp dụng tỷ lệ LTV 70% vì bị chặn bởi DSR".
Thị trường bán cũng bị chặn. Ở một số khu vực như Jongno và Seodaemun, chủ nhà trì hoãn bán, chờ đợi hướng đi của chính sách thay vì giảm giá.
Một nhà môi giới ở Jongno cho biết: "Nhiều người sở hữu nhiều nhà đang chờ đợi hướng đi của chính sách".
Tình hình ở ngoại ô còn lạnh hơn. Các khu vực như Suyu-dong ở Gangbuk ghi nhận nhu cầu giảm mạnh, giao dịch gần như dừng lại. Những khu vực có nhu cầu thực yếu chịu tác động mạnh hơn từ quy định vay.
Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, mặc dù vay tiêu dùng tăng 0,5 nghìn tỷ won vào tháng 3, nhưng vay thế chấp nhà ở gần như không thay đổi. Nhu cầu vốn liên quan đến nhà ở nói chung đang bị thu hẹp.
Khoảng cách giữa kỳ vọng của người mua và thực tế cũng là nguyên nhân gây chậm trễ giao dịch. Một chuyên gia bất động sản cho biết: "Nhiều người thích căn hộ lớn hơn so với thu nhập của họ, điều này làm chậm trễ giao dịch".
Cuối cùng, mặc dù quy định nhắm vào khu vực Gangnam, nhưng ảnh hưởng lan rộng khắp Seoul. Các khu vực trung tâm giữ vững, trong khi ngoại ô dừng lại, làm gia tăng sự phân cực.
Nếu giao dịch không hồi phục, giá cả cũng khó hoạt động đúng chức năng. Thị trường bất động sản cần được kiểm tra lại xem liệu ổn định giá có thể đạt được chỉ bằng cách kiểm soát giá hay không. Ngành bất động sản dự đoán xu hướng phân cực giữa trung tâm và ngoại ô sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.