Dự báo trái chiều: Ngành xây dựng chững lại, giá nhà tăng

[Kinh tế Nhật báo] Ngành xây dựng Hàn Quốc đang gặp khó khăn trong việc phục hồi, trong khi thị trường nhà ở, đặc biệt tại Seoul, đang có dấu hiệu tăng trưởng. Mặc dù có những bất ổn từ bên ngoài và áp lực tài chính, giá nhà vẫn có xu hướng tăng.

Theo Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, trong quý 2 năm nay, thị trường xây dựng công cộng có thể phục hồi nhẹ, nhưng khu vực tư nhân vẫn gặp khó khăn. Căng thẳng tại Trung Đông, đặc biệt là ảnh hưởng từ chiến tranh Iran, có thể làm tăng giá nhập khẩu và chi phí xây dựng, ảnh hưởng đến lợi nhuận.

Lãi suất cũng là một yếu tố đáng lo ngại. Nếu kỳ vọng giảm lãi suất bị trì hoãn, thị trường tài chính, bao gồm cả tài trợ dự án bất động sản, có thể tiếp tục bất ổn, hạn chế đầu tư tư nhân.

Viện nghiên cứu nhấn mạnh cần giảm bớt gánh nặng tài chính và rủi ro tăng chi phí xây dựng để thúc đẩy phục hồi. Sự chênh lệch giữa các khu vực cũng là một vấn đề, khi sự phân cực giữa Seoul và các địa phương có thể cản trở sự phục hồi toàn diện.

Ngược lại, thị trường nhà ở tại Seoul đang có dấu hiệu phục hồi sau khi giao dịch bị đình trệ do các quy định. Khối lượng giao dịch căn hộ tại Seoul đã tăng từ cuối năm ngoái, cho thấy thị trường đang thích nghi với các quy định mới.

Tâm lý thị trường cũng đang cải thiện, với chỉ số tâm lý tiêu dùng nhà ở tăng trở lại, cho thấy sự phục hồi dần dần của nhu cầu mua nhà.