Thị trường căn hộ Seoul chững lại, giá giảm tại Gangnam và Yongsan

[Kinh tế Nhật báo] Thị trường căn hộ Seoul đang có dấu hiệu chững lại với mức tăng giá chỉ đạt 0,09% trong tuần đầu tháng 3, theo báo cáo của Viện Bất động sản Hàn Quốc. Mặc dù vẫn tăng, tốc độ đã chậm lại so với trước đây. Đặc biệt, các khu vực Gangnam và Yongsan đang chứng kiến giá giảm, gây lo ngại về khả năng điều chỉnh lan rộng.

Trong vài tháng qua, thị trường căn hộ Seoul tăng trưởng nhờ kỳ vọng giảm lãi suất và lo ngại thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch không tăng mạnh, và một số khu vực bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh giá. Người mua đang chờ đợi thêm, khiến giao dịch không sôi động.

Khu vực Gangnam là nơi giá giảm mạnh nhất. Songpa giảm 0,09%, Gangnam và Yongsan lần lượt giảm 0,07% và 0,05%. Seocho cũng giảm 0,01%. Sự điều chỉnh giá tại Gangnam, nơi từng dẫn đầu xu hướng tăng, đang khiến thị trường cảnh giác.

Số lượng bất động sản rao bán tăng lên, với khoảng 30% trong hai tháng qua, vượt 70.000 căn. Áp lực điều chỉnh giá xuất hiện khi nguồn cung tăng nhanh hơn giao dịch.

Nguyên nhân tăng nguồn cung là do chính sách miễn giảm thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà sắp kết thúc vào ngày 9 tháng 5. Điều này thúc đẩy nhiều người bán nhà để tránh gánh nặng thuế.

Thị trường cũng chịu ảnh hưởng từ lãi suất cao và quy định cho vay, khiến người mua khó tham gia thị trường. Tuy nhiên, một số khu vực khác như Gangseo và Yangcheon vẫn ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 0,23% và 0,20%.

Một chuyên gia bất động sản nhận định, "Thị trường căn hộ Seoul đang trong giai đoạn điều chỉnh với sự gia tăng nguồn cung và các yếu tố như thuế và lãi suất tác động. Xu hướng chờ đợi có thể tiếp tục trong thời gian tới."

Ông cũng cho biết, "Sự lan rộng của xu hướng giá tại Gangnam ra ngoài khu vực sông Hàn sẽ là yếu tố quan trọng để xác định hướng đi của toàn thị trường Seoul."