Giá nhà chững lại nhưng giá công bố vẫn tăng, gánh nặng thuế tại Seoul

[Kinh tế Nhật báo] Mặc dù số lượng nhà bán gấp tại các khu vực chính như Gangnam và vành đai sông Hàn đang tăng, giá công bố căn hộ tại Seoul dự kiến sẽ tăng mạnh so với năm ngoái. Giá công bố được tính theo giá thị trường ngày 1 tháng 1, do đó không phản ánh xu hướng giảm giá gần đây.

Theo ngành bất động sản ngày 4, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cùng Viện Bất động sản Hàn Quốc đã hoàn tất việc tính toán giá công bố nhà ở chung cư năm nay và đang tiến hành kiểm tra trước với chính quyền địa phương. Tuần tới, dự kiến sẽ công bố giá công bố và lắng nghe ý kiến.

Chính phủ đã quyết định giữ nguyên tỷ lệ hiện thực hóa giá công bố nhà ở chung cư trung bình 69% như năm ngoái. Dù không tăng tỷ lệ này, giá công bố vẫn có thể tăng mạnh do giá căn hộ tại Seoul đã tăng đáng kể.

Theo thống kê của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul năm ngoái tăng 8,98%, trong khi chỉ số giá giao dịch thực tế tăng 11,98%. Giá công bố căn hộ tại Seoul năm ngoái tăng 7,86%. Ngành công nghiệp dự đoán giá công bố năm nay có thể tăng hai chữ số nếu nằm giữa hai chỉ số này.

Giá công bố tăng có thể dẫn đến gánh nặng thuế sở hữu tăng. Đặc biệt, tại các khu vực như Gangnam và vành đai sông Hàn, dù giữ nguyên tỷ lệ giá trị thị trường công bằng ở mức 60% như năm ngoái, thuế có thể tăng đến mức giới hạn 150% so với năm trước.

Việc điều chỉnh tỷ lệ giá trị thị trường công bằng cũng là một biến số. Nếu tỷ lệ này tăng, gánh nặng thuế sở hữu sẽ mở rộng hơn. Thuế chưa nộp do giới hạn sẽ bị hủy trong năm đó, nhưng nếu giá công bố không giảm mạnh vào năm sau, sẽ có hiệu ứng trì hoãn thực tế.

Chính phủ đang chuẩn bị lộ trình hiện thực hóa tỷ lệ 5 năm, dự kiến công bố kết quả nghiên cứu vào nửa cuối năm. Việc điều chỉnh tỷ lệ hiện thực hóa trung bình 69% và thiết lập tỷ lệ cân bằng là vấn đề trọng tâm.

Có khả năng sẽ tăng nhanh tỷ lệ hiện thực hóa đối với nhà ở cao cấp, nâng gánh nặng thuế sở hữu lên mức của các nước phát triển.

Một chuyên gia trong ngành cho biết, "Giá công bố được tính theo đỉnh điểm đầu năm, nên gánh nặng thuế thực tế có thể khác biệt với thị trường. Nếu khoảng cách giữa giá công bố và giá thị trường lớn, có thể ảnh hưởng đến quyết định bán hoặc giữ nhà, và là biến số cho xu hướng nhà bán vào nửa cuối năm."