Gánh nặng thuế nhà ở Gangnam chỉ 7%: Vấn đề công bằng trong ưu đãi thuế dài hạn

[Kinh tế Nhật báo] Một tổ chức dân sự đã chỉ trích rằng ưu đãi thuế dài hạn cho người sở hữu một căn nhà giá cao đang làm gia tăng sự tập trung vào một căn nhà duy nhất.

Ngày 3 tháng 3, Liên đoàn Công lý Kinh tế (Gyeongsilryeon) đã tổ chức họp báo tại Jongno, Seoul để công bố thực trạng ưu đãi thuế dài hạn cho bất động sản.

Theo luật thuế hiện hành, người sở hữu một căn nhà được miễn thuế chuyển nhượng cho đến 12 tỷ won. Nếu giữ nhà trên 10 năm và đáp ứng điều kiện cư trú, họ có thể được giảm thuế đến 80%.

Gyeongsilryeon đã sử dụng hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai và mô phỏng của Cục Thuế Quốc gia để ước tính thuế cho một căn hộ ở Apgujeong, Gangnam. Căn hộ 'Hyundai 2' diện tích 196㎡ tăng từ 25 tỷ won năm 2015 lên 127 tỷ won năm ngoái, với lợi nhuận trước thuế 102 tỷ won. Sau khi áp dụng miễn thuế 12 tỷ won và ưu đãi 80%, thuế chuyển nhượng là khoảng 7,6 tỷ won, tương đương 7% gánh nặng thuế. Lợi nhuận sau thuế ước tính hơn 94 tỷ won.

Gyeongsilryeon cũng so sánh với người sở hữu nhiều nhà ở địa phương. Nếu đầu tư 12,5 tỷ won vào căn hộ 'Hyundai 3' diện tích 82㎡ trong 15 năm, lợi nhuận sau thuế là khoảng 40,1 tỷ won. Trong khi đó, đầu tư cùng số tiền vào 6 căn hộ ở Haeundae, Busan, lợi nhuận sau thuế chỉ khoảng 23,8 tỷ won. Gyeongsilryeon cho rằng sự kết hợp giữa tăng giá nhà cao và ưu đãi thuế dài hạn đã tạo ra sự tập trung đầu tư vào Gangnam.

Gyeongsilryeon nhấn mạnh rằng luật thuế hiện hành đang khuyến khích đầu cơ bằng cách ưu đãi thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hơn thu nhập từ lao động. Họ đề xuất xem xét lại ưu đãi thuế dài hạn, công khai cơ sở tính giá công bố và giảm miễn thuế bất động sản tổng hợp.