[Kinh tế Nhật báo] Trong bối cảnh chính phủ Hàn Quốc áp dụng các biện pháp kiểm soát bất động sản nghiêm ngặt, giá nhà ở Seoul đang chững lại, và ưu thế của người bán tại khu vực Gangnam đã suy yếu.
Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số cung cầu bất động sản tại khu vực Đông Nam Seoul, bao gồm các quận Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong, đã đạt 100 vào tuần thứ tư của tháng 2. Chỉ số này cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu.
Đây là mức thấp nhất kể từ đầu tháng 2 năm ngoái, khi tâm lý mua sắm bị ảnh hưởng bởi các quy định cho vay và sự bất ổn chính trị.
Giá căn hộ tại ba quận Gangnam và quận Yongsan đã đồng loạt giảm. Điều này có thể do sự kết thúc của việc miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng và khả năng cải cách thuế sở hữu, gây áp lực lên những người sở hữu nhiều bất động sản và nhà ở giá cao.
Số lượng nhà bán tại Seoul đã tăng nhanh chóng. Theo dữ liệu từ công ty 'Asil', tính đến ngày 28 tháng 2, có khoảng 72.000 giao dịch, tăng 26% so với tháng trước.
Tại các khu phức hợp chính ở Gangnam, nhiều căn hộ đã giảm giá mạnh. Các căn hộ cao cấp như The H Firstier I-Park và Raemian One Bailey cũng xuất hiện với giá thấp hơn giá giao dịch gần đây.
Ngược lại, người mua đang chờ đợi sự điều chỉnh giá thêm, tạo ra xu hướng ưu thế cho người mua. Tâm lý 'sợ bỏ lỡ cơ hội tốt hơn' đang lan rộng.
Các chuyên gia cho rằng xu hướng giảm giá tại Gangnam có thể lan sang các khu vực khác như Mapo và Seongdong. Nếu chính phủ tăng cường chính sách thuế sở hữu, số lượng nhà bán từ những người cao tuổi sở hữu một căn nhà có thể tăng.
Tổng thống Lee Jae-myung gần đây tuyên bố sẽ tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho việc bán bất động sản, không chỉ cho những người sở hữu nhiều nhà mà cả những người sở hữu một căn nhà với mục đích đầu tư. Thị trường coi đây là tín hiệu cho việc cải cách thuế sở hữu.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
