Giao dịch mua bán nhà tăng mạnh, tồn kho sau khi hoàn thành vẫn cao

 Tồn kho nhà sau khi hoàn thành, còn gọi là 'tồn kho xấu', đã tăng trở lại vào tháng trước. Mặc dù giao dịch mua bán nhà tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, nhưng gánh nặng tồn kho vẫn chưa được giải quyết.
 
Theo thống kê nhà ở tháng 1 do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông công bố ngày 27, tổng số nhà tồn kho trên toàn quốc là 66.576 căn, tăng 0,1% so với tháng trước. Tồn kho đã giảm nhẹ vào cuối năm ngoái nhưng đã tăng trở lại chỉ sau một tháng.
 
Tại khu vực đô thị, tồn kho là 17.881 căn, tăng 12,6% so với tháng trước, trong khi các tỉnh giảm 3,8% xuống còn 48.695 căn. Tuy nhiên, tồn kho sau khi hoàn thành trên toàn quốc là 29.555 căn, tăng 3,2% so với tháng trước, với 86,7% tập trung ở các tỉnh, cho thấy gánh nặng cấu trúc vẫn còn.
 
Tại các tỉnh, tồn kho sau khi hoàn thành cao nhất ở Gyeongnam với 3.537 căn, tiếp theo là Gyeongbuk (3.268 căn), Busan (3.249 căn), Daegu (3.156 căn) và Jeju (2.102 căn). Tại khu vực đô thị, Gyeonggi có 1.996 căn.
 
Thị trường giao dịch cho thấy dấu hiệu phục hồi. Giao dịch mua bán nhà trên toàn quốc trong tháng 1 là 61.450 căn, tăng 60,4% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực đô thị tăng 68,9%, trong khi Seoul tăng 80,4%. Giao dịch căn hộ cũng tăng 64,1% trên toàn quốc và 83,9% tại Seoul.
 
Trong thị trường cho thuê, tỷ trọng thuê nhà tăng đáng kể. Giao dịch thuê nhà trên toàn quốc trong tháng 1 là 253.410 căn, tăng 26,3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng giao dịch thuê nhà là 66,8%, tăng 7,6 điểm phần trăm so với một năm trước. Trong khi giao dịch thuê dài hạn giảm, giao dịch thuê có bảo đảm và thuê ngắn hạn tiếp tục tăng.
 
Chỉ số cung cấp giảm mạnh. Số lượng nhà được cấp phép trên toàn quốc tháng trước là 16.531 căn, giảm 83,9% so với tháng trước, và số lượng khởi công cũng giảm 82,4% xuống còn 11.314 căn. Cả khu vực đô thị và các tỉnh đều chứng kiến sự giảm mạnh trong cấp phép và khởi công, cho thấy xu hướng giảm cung cấp.