Giá nhà ở Seoul ổn định nhưng người chưa có nhà vẫn gặp khó khăn

 Thị trường bất động sản Seoul đang chứng kiến sự gia tăng nguồn cung và dấu hiệu điều chỉnh giá trước khi kết thúc miễn thuế chuyển nhượng bất động sản cho người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9 tháng 5. Tuy nhiên, việc này chưa cải thiện điều kiện cho người chưa có nhà.
 
Theo nền tảng bất động sản 'Asil', tính đến ngày 25 tháng 2, số lượng căn hộ Seoul đã vượt quá 70.000, tăng khoảng 25% so với tháng trước. Người sở hữu nhiều nhà đang bán ra để giảm gánh nặng thuế, khiến nguồn cung tăng cả ở khu vực Gangnam và ngoài Gangnam.
 
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, giá cả cũng có sự thay đổi. Theo số liệu của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ Seoul vẫn tăng nhưng tốc độ tăng đã chậm lại, và giá ở Gangnam và Yongsan đã giảm lần đầu tiên sau 2 năm. Một số căn hộ đã giảm giá hàng tỷ won.
 
Tuy nhiên, sự điều chỉnh giá chưa dẫn đến sự gia tăng giao dịch đáng kể. Điều này do mức điều chỉnh không lớn và người chưa có nhà vẫn gặp nhiều rào cản về quy định. Với quy định vay hiện tại, khi mua căn hộ trị giá 15 tỷ won, người mua chỉ có thể vay tối đa 6 tỷ won.
 
Mặc dù nguồn cung tăng và giá điều chỉnh, người chưa có nhà vẫn gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Mua nhà kèm theo thuê cũng gặp nhiều hạn chế. Ngay cả khi mua căn hộ có giá thuê 6 tỷ won, việc vay thêm để bù đắp thiếu hụt là rất khó.
 
Dù có nhiều rào cản, ý định mua nhà của người chưa có nhà vẫn cao. Theo khảo sát của Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc năm 2025, 55,5% hộ gia đình chưa có nhà muốn mua nhà, nhưng giá họ mong muốn trung bình là 4,62 tỷ won, thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại.
 
Thị trường cho thuê đang làm tăng gánh nặng cho người chưa có nhà. Tính đến ngày 23 tháng 2, số lượng căn hộ cho thuê ở Seoul giảm 15,7% so với tháng trước, do chủ nhà thu hồi hoặc chuyển sang cho thuê tháng, làm tăng giá thuê và tỷ lệ chuyển sang thuê tháng.
 
Điều kiện cung cấp cũng xấu đi, với số lượng căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm nay giảm hơn 26% so với năm ngoái. Thiếu hụt nguồn cung có thể đẩy giá mua và thuê lên cao.
 
Dù nguồn cung tăng và giá điều chỉnh, môi trường vẫn không thuận lợi cho người chưa có nhà do các quy định tài chính và giao dịch, cùng với sự bất ổn trong thị trường cho thuê và giảm nguồn cung. Các chuyên gia cho rằng cần thêm thời gian để sự thay đổi này thực sự ảnh hưởng đến giao dịch của người có nhu cầu thực sự.
 
Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết, "Nguồn cung từ người sở hữu nhiều nhà có thể tiếp tục tăng trước khi miễn thuế kết thúc, nhưng cần theo dõi xem liệu điều chỉnh giá có dẫn đến giao dịch hay không."