Giá căn hộ tại 3 quận Gangnam và Yongsan giảm

 Chính phủ Hàn Quốc đang tăng cường các biện pháp kiểm soát giá nhà, dẫn đến giá căn hộ tại 3 quận Gangnam (Seocho, Gangnam, Songpa) và Yongsan giảm.
 
Theo báo cáo của Viện Bất động sản Hàn Quốc ngày 27 tháng 2, giá căn hộ tại Seoul tăng 0,11% so với tuần trước, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại trong 4 tuần liên tiếp. Một số khu vực có giao dịch giảm giá, nhưng nhu cầu vẫn duy trì tại các khu vực lớn và gần ga tàu.
 
Giá căn hộ tại Gangnam (-0,06%), Songpa (-0,03%), Seocho (-0,02%) và Yongsan (-0,01%) đều giảm. Đây là lần đầu tiên sau gần 2 năm các khu vực này ghi nhận giảm giá.
 
Nguyên nhân chính là do một số chủ sở hữu nhiều nhà giảm giá bán trước khi miễn thuế chuyển nhượng kết thúc vào ngày 9 tháng 5. Ngoài ra, những người sở hữu nhà giá cao cũng đang cân nhắc bán do lo ngại về thay đổi thuế.
 
Các khu vực này đã được chỉ định là khu vực điều chỉnh và khu vực cần giấy phép giao dịch từ trước tháng 10 năm ngoái. Sự điều chỉnh giá tại các khu vực này có thể lan rộng ra các khu vực lân cận.
 
Tại Gangdong, tốc độ tăng giá giảm xuống còn 0,03%, trong khi tại Dongjak là 0,05%. Các khu vực khác như Mapo, Seongdong và Gwangjin cũng có thể bị ảnh hưởng.
 
Ngược lại, 21 quận khác của Seoul đều tăng giá, với Gangseo (0,23%), Jongno (0,21%), Dongdaemun (0,21%), Yeongdeungpo (0,21%), Seongdong và Gwangjin (0,20%) có mức tăng cao.
 
Tại Gyeonggi, giá tăng 0,10%, với Suji (0,61%), Guri (0,39%), Bundang (0,32%) và Hanam (0,31%) tăng mạnh. Incheon tăng 0,02% và toàn bộ khu vực thủ đô tăng 0,09%.
 
Giá căn hộ toàn quốc tăng 0,05%, giá thuê tăng 0,07%, riêng Seoul tăng 0,08% do thiếu nguồn cung. Songpa và Yongsan quay lại xu hướng giảm.
 
Thị trường dự đoán xu hướng giảm giá tại 3 quận Gangnam và Yongsan có thể kéo dài, đặc biệt khi số lượng bán gấp tăng lên trước khi miễn thuế kết thúc vào giữa tháng 4.
 
Một chuyên gia bất động sản cho biết: "Sự giảm giá tại khu vực Gangnam là kết quả của các chính sách và vấn đề thuế, nhưng chưa đủ giao dịch để xác định xu hướng. Cả người bán và người mua đều đang chờ đợi và thăm dò giá."