Khu công nghiệp bán dẫn quốc gia Honam có thể tiêu tốn 9.000 tỷ won, giá đất cao gấp đôi khu vực lân cận

Dự án xây dựng khu công nghiệp quốc gia chuyên ngành bán dẫn Honam trên khu đất sân bay quân sự Gwangju cũ được ước tính có tổng vốn đầu tư khoảng 9.000 tỷ won, với chi phí tạo lập mặt bằng lên tới 5,14 triệu won/pyeong (3,3 m²). Mức chi phí này cao hơn gấp đôi giá bán đất công nghiệp tại một số khu công nghiệp lân cận, làm dấy lên lo ngại về gánh nặng tài chính đối với các doanh nghiệp dự kiến đầu tư vào đây.

Ngày 12/10, ông Kang Dae-sik, nghị sĩ Đảng Sức mạnh Quốc dân thuộc Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Quốc hội Hàn Quốc, công bố kết quả phân tích dựa trên tài liệu của Bộ Quốc phòng, Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) cùng các cơ quan liên quan. Theo đó, tổng chi phí dự kiến của dự án vào khoảng 9.000 tỷ won, bao gồm 5.000 tỷ won để LH tiếp nhận khu đất sân bay quân sự cũ và 4.000 tỷ won chi phí phát triển hạ tầng.

Khu công nghiệp có tổng diện tích 2,5 triệu pyeong, tương đương khoảng 8,26 km². Nếu 70% diện tích, tức 1,75 triệu pyeong, được đưa vào diện cung cấp có thu tiền, chi phí tạo lập mặt bằng bình quân sẽ vào khoảng 5,14 triệu won/pyeong. Trong đó, đất công nghiệp chiếm khoảng 1,575 triệu pyeong, còn đất thương mại và các mục đích khác chiếm khoảng 175.000 pyeong.

Mức chi phí ước tính này cao gấp 2,1 lần giá bán bình quân 2,41 triệu won/pyeong của đất công nghiệp tại Khu công nghiệp số 3 thuộc Đặc khu Nghiên cứu và Phát triển Gwangju, được phân phối vào năm 2024. So với mức giá 770.000 won/pyeong tại Khu công nghiệp quốc gia Bitgreen, được phân phối vào năm 2020, con số này cao gấp 6,7 lần.

Tuy nhiên, mức 5,14 triệu won/pyeong hiện mới là chi phí tạo lập mặt bằng ước tính, chưa phải giá bán đất công nghiệp chính thức. Giá bán thực tế vẫn chưa được xác định.

Một trong những vấn đề được đặt ra là liệu chi phí liên quan đến việc di dời sân bay quân sự có được tính vào chi phí xây dựng khu công nghiệp quốc gia hay không.

Theo phân tích của văn phòng nghị sĩ Kang, giá trị khu đất sân bay quân sự trước khi phát triển ước tính khoảng 4.000 tỷ won, trong khi giá LH dự kiến chi trả để tiếp nhận khu đất, có tính đến giá trị sau phát triển và các yếu tố liên quan, vào khoảng 5.000 tỷ won. Nếu LH đồng thời gánh khoản chi phí phát triển 4.000 tỷ won vốn do phía chính quyền thành phố Gwangju chịu trách nhiệm trước đây, tổng chi phí có thể được tính vào giá thành dự án sẽ lên tới 5.000 tỷ won, bao gồm cả khoản chênh lệch 1.000 tỷ won giữa giá trị đất và giá tiếp nhận.

Theo đó, nghị sĩ Kang cảnh báo rằng nếu những khoản chi phí này được đưa vào giá thành khu công nghiệp, doanh nghiệp đầu tư có thể phải gánh chịu một phần đáng kể chi phí di dời sân bay quân sự và phát triển khu đất.

Trước áp lực về giá đất, Chính phủ Hàn Quốc và LH được cho là đang xem xét phương án hạ giá bán đất công nghiệp xuống còn 3–4 triệu won/pyeong.

Với diện tích đất công nghiệp dự kiến cung cấp là 1,575 triệu pyeong, nếu giá bán được ấn định ở mức 4 triệu won/pyeong, khoản chênh lệch so với chi phí tạo lập mặt bằng ước tính sẽ vào khoảng 180.000 tỷ won?