[Hội thảo lớn về bất động sản] "Bảo vệ nhu cầu thực, kiềm chế đầu cơ"… Thảo luận về cải cách thuế bất động sản chính thức bắt đầu

Cuộc tranh luận về cải cách thuế bất động sản, bao gồm thuế tài sản bất động sản và thuế bất động sản tổng hợp, cũng như các khoản miễn giảm cho việc giữ tài sản lâu dài, đang thu hút sự chú ý về hướng đi của cải cách thuế của chính phủ mới. Mặc dù có sự đồng thuận chung rằng cần bảo vệ người có nhu cầu thực nhưng cũng cần kiềm chế nhu cầu đầu cơ, nhưng vẫn có nhiều ý kiến khác nhau về mức độ tăng cường thuế tài sản và cách cải cách hệ thống thuế bất động sản tổng hợp.

Vào ngày 23, hội thảo quốc dân về chính sách bất động sản do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì đã thảo luận về các vấn đề cải cách thuế nhằm ổn định thị trường bất động sản. Chính phủ dự kiến sẽ phản ánh các ý kiến được đưa ra tại hội thảo vào việc cải cách thuế bất động sản.

Hiện tại, các vấn đề chính liên quan đến cải cách thuế bất động sản bao gồm: △ Cải cách miễn giảm thuế cho việc giữ tài sản lâu dài △ Tăng cường thuế tài sản △ Điều chỉnh tiêu chí thuế bất động sản tổng hợp. Tổng thống Lee đã bày tỏ ý chí tăng cường thuế tài sản tại hội thảo này.

Thuế tài sản bao gồm thuế tài sản và thuế bất động sản tổng hợp. Trong thời gian qua, tỷ lệ thuế, tỷ lệ giá trị thị trường công bằng và tiêu chí miễn giảm đã được điều chỉnh nhiều lần tùy theo tình hình thị trường và chính sách. Do đó, đã có nhiều ý kiến cho rằng tính khả thi của hệ thống này đã giảm sút.

Đặc biệt, hệ thống hiện tại xác định cơ sở thuế dựa trên số lượng nhà và giá công bố, do đó, ngay cả khi sở hữu tài sản có giá trị tương đương, gánh nặng thuế có thể khác nhau. Cách phân biệt giữa người sở hữu một căn nhà để ở và người sở hữu nhiều căn nhà để đầu tư cũng là một vấn đề chính được nêu ra.

Giáo sư Kang Seong-hoon từ Đại học Hanyang đã đề xuất trong bài phát biểu rằng "cần xem xét xem gánh nặng thuế tài sản của Hàn Quốc có hợp lý so với các nước khác hay không, và cần xem xét việc áp dụng tỷ lệ thuế dựa trên giá trị nhà để đảm bảo tính công bằng trong thuế". Ông nhấn mạnh rằng việc thay đổi gánh nặng thuế chỉ dựa trên số lượng nhà sở hữu là không đủ, mà cần phải áp dụng theo giá trị tài sản sở hữu.

Tại hội thảo, cũng đã có ý kiến cho rằng cần hạn chế các ưu đãi thuế quá mức cho những người sở hữu một căn nhà có giá trị cao. Một số ý kiến cho rằng tiêu chí cho nhà ở cao cấp nên được đặt ở mức trên 3 tỷ won.

Ngược lại, trên mạng, có những ý kiến cho rằng cần tăng cường thuế đối với những người sở hữu một căn nhà cao cấp để giảm bớt sự ưa chuộng đối với "một căn nhà tốt", trong khi cũng có ý kiến cho rằng việc đánh thuế trên lợi nhuận chưa thực hiện có thể dẫn đến gánh nặng thuế chuyển sang cho người thuê nhà, do đó cần thận trọng.

Về tiêu chí thuế bất động sản tổng hợp, các ý kiến tương tự đã được nêu ra tại hội thảo và trên mạng. Ông Lee Hyeong-il, Thứ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế, cho biết: "Tại hội thảo, đã có ý kiến cho rằng nên loại bỏ sự phân biệt theo số lượng nhà và áp dụng thuế dựa trên tổng giá trị nhà, và ý kiến này cũng được đồng tình trên mạng".

Có ý kiến cho rằng cần phân biệt thuế tài sản đối với những người không cư trú sở hữu một căn nhà, và cần tăng cường yêu cầu cư trú thực tế, đồng thời tăng gánh nặng thuế khi không thực sự cư trú. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc phân biệt giữa nhu cầu thực và đầu cơ chỉ dựa trên tình trạng cư trú là không khả thi, và cần xem xét những trường hợp không thể cư trú.

Cải cách miễn giảm thuế cho việc giữ tài sản lâu dài cũng được coi là một trong những vấn đề chính. Các tham dự viên đã nêu ý kiến rằng cần duy trì các ưu đãi thuế cho những căn nhà được giữ lâu dài, nhưng cần điều chỉnh theo thời gian cư trú thực tế. Họ cho rằng cần thiết phải thiết kế lại các ưu đãi theo hướng tập trung vào việc cư trú thực tế hơn là chỉ dựa vào thời gian giữ tài sản.

Các chuyên gia đều đồng tình về sự cần thiết phải cải cách thuế. Giáo sư Jeong Se-eun từ Đại học Chungnam nhấn mạnh: "Cần cải cách thuế một cách mạnh mẽ để không xảy ra tình trạng đầu cơ. Không thể để tình trạng này trở nên quá mức sau khi đã rút dao ra khỏi vỏ. Cần bảo vệ những người cư trú thực tế và định nghĩa các căn nhà có giá trị trên 10 tỷ won là nhà ở cao cấp".

Chính phủ dự kiến sẽ xây dựng kế hoạch cải cách thuế bất động sản dựa trên các ý kiến được đưa ra tại hội thảo này. Tuy nhiên, do thuế tài sản, thuế bất động sản tổng hợp và miễn giảm thuế cho việc giữ tài sản lâu dài đều có ảnh hưởng trực tiếp đến gánh nặng thuế, nên có thể sẽ có thêm các cuộc thảo luận tiếp theo.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #hội thảo quốc dân về bất động sản
• #Lee Hyeong-il
• #Bộ Tài chính và Kinh tế
• #Jeong Se-eun