Cảnh báo rủi ro khi giao dịch bất động sản trực tiếp: Có thể mất hàng triệu đồng chỉ để tiết kiệm phí môi giới

Gần đây, Tòa án Tây Seoul đã tuyên án 5 năm tù đối với một nhóm bị cáo vì đã đăng tin rao bán bất động sản giả trên nền tảng giao dịch trực tiếp, chiếm đoạt khoảng 35 triệu won (khoảng 700 triệu đồng) dưới danh nghĩa tiền đặt cọc và tiền bảo đảm. Nhóm này đã chuẩn bị tài khoản giả, điện thoại giả và sử dụng địa chỉ cùng hình ảnh của bất động sản trống để lừa gạt như thể đó là bất động sản thật. Họ cũng đã làm giả danh thiếp của môi giới, giấy chứng nhận và giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu bất động sản. Khi nạn nhân yêu cầu liên lạc với chủ nhà, họ đã giả vờ là người cho thuê.

Mọi sự tiện lợi đều có cái giá của nó. Giao dịch bất động sản trực tiếp, mặc dù có ưu điểm về tính tiện lợi, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như lừa đảo và tranh chấp. Mặc dù có thể tiết kiệm được phí môi giới, nhưng việc xác minh đối tác giao dịch, phân tích quan hệ quyền lợi và soạn thảo hợp đồng đều phải do các bên tự chịu trách nhiệm, vì vậy cần phải hết sức cẩn trọng.

Theo báo cáo "Tình hình giao dịch bất động sản trực tiếp và các biện pháp đảm bảo giao dịch an toàn" được công bố vào ngày 23 tháng 7 bởi Viện Nghiên cứu Chính sách Hình sự và Tư pháp Hàn Quốc, loại hình lừa đảo phổ biến nhất trong quá trình giao dịch bất động sản trực tuyến là phát tán tin rao giả (22,1%). Tiếp theo là việc mất liên lạc và giả mạo danh tính, tài liệu (mỗi loại chiếm 15,2%), bất động sản có khuyết điểm (12,3%), và lừa đảo tiền đặt cọc, tiền thuê (10,3%). Cũng đã có những trường hợp không thực hiện hợp đồng và lạm dụng thông tin cá nhân.

Các chuyên gia đặc biệt nhấn mạnh cần phải chú ý đến việc "mạo danh chủ nhà". Nhiều trường hợp xảy ra khi các bên giao dịch ký hợp đồng mà không xác minh xem đối tác có phải là chủ sở hữu thực sự hay không, hoặc chuyển tiền đặt cọc và tiền còn lại vào tài khoản của bên thứ ba không phải là chủ sở hữu theo giấy chứng nhận.

Khi giao dịch trực tiếp ngày càng gia tăng, các phương thức lừa đảo cũng ngày càng tinh vi hơn. Do đó, khi thực hiện giao dịch, cần kiểm tra xem thông tin cá nhân trên giấy tờ tùy thân có khớp với thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không, và cần xem xét kỹ lưỡng tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng như các quyền lợi như quyền thế chấp và quyền đòi nợ. Việc kiểm tra thông tin hộ khẩu và sổ địa chính cũng được coi là các bước cần thiết. Tiền đặt cọc, tiền giữa và tiền còn lại cũng nên được chuyển vào tài khoản mang tên chủ sở hữu theo giấy chứng nhận để đảm bảo an toàn.

Cần lưu ý rằng giao dịch trực tiếp yêu cầu các bên tự thực hiện các bước phân tích và xác minh quyền lợi mà thông thường môi giới sẽ thực hiện. Các bên phải tự kiểm tra việc soạn thảo hợp đồng, ghi chú các điều khoản đặc biệt và quy trình thanh toán tiền đặt cọc, tiền giữa và tiền còn lại, và trong trường hợp xảy ra vấn đề, họ thường phải tự chịu trách nhiệm.

Khác với giao dịch qua môi giới, các biện pháp bảo vệ trong giao dịch trực tiếp rất hạn chế. Trong các giao dịch do môi giới thực hiện, nếu xảy ra sự cố, có thể nhận được bồi thường trong phạm vi nhất định thông qua hệ thống bảo hiểm của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc, nhưng giao dịch trực tiếp không được áp dụng các quy định này. Nếu xảy ra tranh chấp pháp lý, các bên giao dịch sẽ phải chịu chi phí kiện tụng và trách nhiệm.

Tuy nhiên, hệ thống bảo hiểm cũng không bồi thường tất cả các thiệt hại. Theo quy định hiện hành, các môi giới bất động sản phải tham gia bảo hiểm với mức tối thiểu là 100 triệu won cho cá nhân và 200 triệu won cho tổ chức, nhưng giới hạn bồi thường không tính theo từng vụ việc mà dựa trên tổng số tiền thiệt hại xảy ra trong thời gian bảo hiểm. Nếu xảy ra nhiều sự cố trong cùng một thời gian, các nạn nhân sẽ phải chia sẻ số tiền bồi thường trong giới hạn đó, do đó trong các giao dịch bất động sản có giá trị cao, việc bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế có thể gặp khó khăn.

Tranh chấp liên quan đến khuyết điểm của nhà ở cũng là vấn đề thường gặp trong giao dịch trực tiếp. Trong giao dịch qua môi giới, các thông tin về khuyết điểm như rò rỉ hay thấm nước sẽ được ghi lại trong "Giấy xác nhận và giải thích về bất động sản" do môi giới soạn thảo, nhưng trong giao dịch trực tiếp không có các tài liệu tiêu chuẩn như vậy, khiến việc chứng minh trong trường hợp xảy ra tranh chấp sau này trở nên khó khăn.

Giáo sư Seo Jin-hyung tại Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon cho biết: "Giao dịch bất động sản trực tiếp rất khó để xác minh các vấn đề quyền lợi ẩn như quyền thuê ưu tiên hoặc nợ thuế của người cho thuê và người bán" và "Việc xác định tình trạng bán chồng hoặc quan hệ quyền lợi cũng thường khó khăn mà không có sự trợ giúp của chuyên gia."

Giáo sư Seo nhấn mạnh: "Giao dịch bất động sản là hợp đồng liên quan đến toàn bộ tài sản của một người, vì vậy không nên chỉ dựa vào phí môi giới để đánh giá, mà cần chú ý hơn đến các quy trình giảm thiểu rủi ro như phân tích quyền lợi và xem xét hợp đồng trước khi ký kết." Ông cũng khuyến nghị rằng ngay cả khi giao dịch trực tiếp, cần tuân thủ các quy tắc an toàn cơ bản và nếu cần, nên tìm sự trợ giúp từ các chuyên gia."

 

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #quan hệ quyền lợi
• #giao dịch bất động sản trực tiếp
• #bất động sản
• #rủi ro lừa đảo